Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2012 ~ М-1286/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-1361/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка            от 04 сентября 2012 года                                   

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием представителя истца КПК «Пенсионный» Зарезина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Радовой Оксане Александровне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Пенсионный» обратился в суд с исковым заявлением к Радовой О.А. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что Радова О.А. на основании личного заявления принята в члены кредитного потребительского кооператива «Пенсионный». В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Дата между займодавцем кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», с одной стороны, и заемщиком Радовой Оксаной Александровной, с другой стороны, заключен договор ипотечного займа Номер.

В соответствии с п. 1.1 заключенного договора займа, займодавец предоставляет заемщику из средств ФФВП целевой ипотечный займ на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Адрес, в сумме ..., а заемщик обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму и компенсационные взносы, начисленные в соответствии с разделом 2 договора.

В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, займодавец предоставляет заемщику срок с Дата по Дата включительно, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и ежемесячно выплачивать компенсационные взносы в пределах срока пользования займом в размере ... % годовых от суммы займа не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.

О надлежащем выполнении обязательств по договору займа со стороны займодавца и получении заемщиком суммы займа в размере ... рублей свидетельствует расходный кассовый ордер от Дата. Срок возврата займа истек Дата. Однако, ответчик ни разу не оплатил основной долг и проценты, тем самым нарушил условия заключенного договора займа и образовалась задолженность: по основному долгу в сумме ... рублей; по процентам за пользование займом за период с Дата по Дата (за ... дней просрочки), по следующему расчету: ... х ... % : ... х ... = ... рублей. Итого общая сумма долга за период времени с Дата по Дата по договору ипотечного займа Номерот Дата составляет ... рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 6.1 заключенного договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом.

Залогом, по заключенному договору займа является 1/2 доля земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору ипотечного займа Номерот Дата составляет ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца КПК «Пенсионный» Зарезин А.Н. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика в пользу КПК «Пенсионный» задолженность по договору ипотечного займа Номерот Дата составляет ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес.

В судебное заседание ответчик Радова О.А. не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений в суд не представила.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик Радова О.А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений ст.ст. 307, 309 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник), обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором.

Из копии заявления Радовой Оксаны Александровны от Дата председателю правления КПК «Пенсионный» Агапову Сергею Валерьевичу на получение займа следует, что Радова О.А. запросила сумму займа в размере ... рублей на срок 12 месяцев с Дата по Дата, данный займ в сумме ... рублей одобрен председателем правления КПК «Пенсионный» Агаповым С.В. (л.д. 4).

Согласно копии договора ипотечного займа Номер от Дата КПК «Пенсионный» предоставил Радовой Оксане Александровне из средств ФФВП целевой ипотечный займ на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: Адрес Адрес, в сумме ... сроком с Дата по Дата под ... % годовых. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом (л.д. 5).

Дата Радова О.А. ознакомлена с графиком возвратных платежей, о чем она собственноручно расписалась в указанном графике (л.д. 63).

В копии расходного кассового ордера Номер от Дата указано, что Радовой Оксане Александровне по договору займа Номер от Дата выдана сумма в размере 365000 рублей, в ордере имеется подпись Радовой О.А. в получении указанной суммы денег (л.д. 6).

Из копии договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата следует, что ФИО3, действующая за гражданина ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, действующий за гражданку Радову Оксану Александровну, с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому Радова Оксана Александровна купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана Радовой О.А. за ... рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана Радовой О.А. за ... рублей, являющимися заемными средствами, предоставляемыми Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа Номер от Дата, заключенного в городе Адрес между Радовой Оксаной Александровной и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», которые переданы Продавцу до подписания настоящего договора. Расчёты между сторонами произведены полностью. Стороны определили, что на момент подписания настоящего Договора отчуждаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом, как предмет ипотеки в силу закона, имеют общую стоимость ... рублей, из которых земельный участок ... рублей, жилой дом ... рублей. За пользование займом Радова Оксана Александровна уплачивает проценты из расчёта процентной ставки ... % годовых не позднее 10-го числа каждого месяца. Займ погашается Заемщиком равными частями в течение всего срока действия договора или единовременным платежом; или по окончанию сока договора, но в любом случае до полного исполнения обязательств в соответствии с условиями вышеуказанного Договора займа. Срок займа с Дата по Дата. Дата полного погашения займа определена Дата (л.д. 33-36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что Радова О.А. использовала заемные средства в размере ... рублей, предоставленные ей КПК «Пенсионный» по договору займа ипотечного займа Номер от Дата по целевому назначению на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Адрес.

Из отчета Номер-Н от Дата по определению рыночной стоимости права общей долевой собственности: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по состоянию на Дата, составленного оценочной компанией «...», рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, составляет: ... рублей, в том числе, рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, площадью ... кв.м. - ... рублей, рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., без учета стоимости земельного участка ... рублей (л.д. 65-128).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как следует из положений частей 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотечного займа Номер от Дата заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и ежемесячно выплачивать компенсационный взносы.

Согласно п. 2.3 договора ипотечного займа Номер от Дата заем предоставляется заемщику на условиях срочности, возвратности и целевого использования.

В силу пунктов 5.2., 5.3. договора ипотечного займа Номер от Дата при нарушении сроков возврата суммы займа по окончанию срока действия настоящего договора Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,2% от остаточной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. При нарушении сроков погашения компенсационных взносов за пользование займом, их размер рассчитывается по окончании срока действия договора от оставшейся задолженности Заемщика по основному долгу и на нее начисляются пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки до полной её выплаты.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что предусмотрено частью 2 статьи 811 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом расчета суммы исковых требований к Радовой О.А., по состоянию на Дата сумма задолженности Радовой О.А. составляет ..., из них: ... - сумма просроченного основного долга; ... (... х ... %) рублей - сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата.

Данный расчет судом проверен и установлена его правильность.

Из материалов дела следует, что Радова О.А. своих обязательств по договору ипотечного займа Номер от Дата не выполнила.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, и объяснений представителя истца Зарезина А.Н. ответчиком Радовой О.А. не внесен ни один платеж по ипотечному займу. На Дата по данному договору ипотечного займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более десяти раз в течение ... месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает размер оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п. п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в размере ..., в том числе: 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, в размере ..., и 1/2 доли земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, в размере ..., установленном на основе отчета Номер-Нот Дата по определению рыночной стоимости права общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка; взыскать с Радовой Оксаны Александровны в пользу КПК «Пенсионный» сумму просроченного основного долга - ..., сумму процентов за пользование займом за период с Дата по Дата - ..., а всего сумму задолженности по договору ипотечного займа от Дата Номер в размере ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата КПК «Пенсионный» отсрочена оплата государственной пошлины при подаче вышеуказанного искового заявления к Радовой Оксане Александровне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать с Радовой О.А. государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Радовой Оксане Александровне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, в размере ..., в том числе: 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., в размере ..., и 1/2 доли земельного участка, площадью ... кв.м., в размере ....

Обратить взыскание по данному решению суда на предмет ипотеки - 1/2 долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., и 1/2 долю земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме ....

Взыскать с Радовой Оксаны Александровны в пользу КПК «Пенсионный» сумму просроченного основного долга в размере ..., сумму процентов за пользование займом за период с Дата по Дата в размере ..., а всего сумму задолженности по договору ипотечного займа от Дата Номер в размере ...

Взыскать с Радовой Оксаны Александровны в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере ...

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Радовой О.А. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2012 года.

Судья                               Якубова О.А.