Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2013 ~ М-29/2013 от 01.01.2013

Дело № 2-45(1)/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2013 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при секретаре Никулиной Н.Н.,

с участием истца Свинорук С.А.,

ответчиков представителей администрации Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Корнеева А.Ф., администрации Пугачевского муниципального района Мирушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свинорук С.А. к администрации Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района, администрации Пугачевского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимость,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании состоявшейся сделки договора купли продажи нежилых зданий: мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием площадью 832 кв.м. по адресу ** и котельной площадью 125,1 кв.м. по адресу **, от 28.12.2005 г. заключенного между продавцом Сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А. и Свинорук С.А. и признании за ним права собственности на указанную недвижимость.

В обоснование иска Свинорук С.А. указал, что в 2004 г. в отношении сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» было введено конкурсное производство в связи с объявлением должника банкротом. Конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» определением Арбитражного суд Саратовской области был назначен З.В.А.. В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», стал продавать принадлежащее сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» имущество, в том числе недвижимость. Среди предложенной на продажу недвижимости были нежилое здание мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием площадью 832 кв.м. по адресу ** и котельная площадью 125,1 кв.м. по адресу **.

Узнав о продаже недвижимости, он решил купить перечисленные здания и 28 декабря 2005 г. он, как физическое лицо заключил с конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» З.В.А. договор купли продажи нежилого здания мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием площадью 832 кв.м. по адресу **, котельной площадью 125,1 кв.м. по адресу ** и здания электроподстанции, по общей цене 230 000 руб.

Указанная сделка была совершена в письменном виде, имущество конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», ему было передано по акту приема передачи, оплату проданной недвижимости он произвел полностью, в соответствие с условиями договора.

В подтверждение права собственности сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» на указанную в договоре купли продажи недвижимость, конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», ему была передана копия инвентаризационной описи основных средств сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», составленной по состоянию на 2004 г., в которой помещение мастерской и котельной, указывались, как собственность сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе».

С указанного времени по настоящее время, он пользуется имуществом, считая его своим собственным. Ранее в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обращался, не видя в этом необходимости.

Решил зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, однако работники регистрационной службы указали о необходимости присутствия второй стороны по сделке, для проведения государственной регистрации и необходимости представления документов, подтверждающих право собственности сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» на указанную в договоре недвижимость.

В настоящее время сельскохозяйственная артель «им. Фрунзе» ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц, что исключает возможность участия второй стороны по сделке в проведении регистрации и представления иных документов, кроме ранее выданных ему конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе».

В судебном заседании истец Свинорук С.А. иск поддержал. Об обстоятельствах пояснил, как изложено.

Представитель администрации Надеждинского муниципального образования и представитель администрации Пугачевского муниципального района иск Свинорук С.А. полагали подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2005 г. между продавцом сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А. и Свинорук С.А. был заключен договор купли продажи недвижимости. По условиям договора Свинорук С.А. купил у сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» здание мастерской на 25 единиц техники 1989 г. постройки вместе с оборудованием, здание котельной, здание электроподстанции. Недвижимость располагалась по адресу ** (л.д.15- 16). Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 230 000 руб.. По условиям договора оплата купленной недвижимости Свинорук С.А. производилась в следующем порядке 200 000 руб. до 1 марта 2006 г., 30 000 руб. до 30 июля 2006 г.. Форма оплаты –безналичный расчет, векселя Сберегательного банка России.

В договоре купли продажи п. 3.1- 3.2 указывается, что передача имущества Продавцом Покупателю осуществляется в недельный срок после полной оплаты стоимости имущества. Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи. Обязательство Продавца передать имущество Покупателю считается исполненным, после подписания сторонами акта приеме – передачи.

Согласно акту передачи имущества от 28.12.2006 г. сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А., Свинорук С.А. передано имущество здание мастерской на 25 единиц техники 1989 г. постройки вместе с оборудованием, здание котельной, здание электроподстанции. Недвижимость располагалась по адресу ** (л.д.17)

Согласно акту передачи имущества от 28.12.2005 г. и инвентаризационной описи основных средств сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» по состоянию на 17.03.2004 г. (л.9 – 12), на момент заключения договора купли продажи вышеуказанные объекты значились в собственности сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» с 1985 г.

В сообщении от 25.10.2006г. (л.д.18) конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», указывает, что расчет по договору купли продажи б/н от 28 декабря 2005 г. гражданином Свинорук С.А. произведен полностью.

В подтверждение оплаты купленной недвижимости по договору от 28.12.2005 г. Свинорук С.А. так же представлены квитанции к приходным кассовым ордерам выданных сельскохозяйственной артелью им. Фрунзе: ** от 10.01.2006г. на сумму 18 000 руб., б\н от 31.03.2005 г. на сумму 50 000 руб., б\н от 10.08.2005 г. на сумму 29 600 руб.. Представлен акт приема передачи сберегательного сертификата Сбербанка России с извещением Сбербанка России, согласно которым конкурсный управляющий сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», по договору купли продажи б/н от 28 декабря 2005 г. принял от Свинорук С.А. сертификат на сумму 50 616 руб.

Из дополнительного соглашения от 25.10.2006 г., (л.д.19) к договору купли продажи б/н от 28 декабря 2005 г. заключенного между конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» и Свинорук С.А. следует, что на основании Постановления Надеждинского МО Пугачевского муниципального района Саратовской области № 18 от 5 октября 2006 г., адрес здания мастерской следовало читать **.

Согласно сообщений администрации Пугачевского муниципального района № 58 от 11.01.2013 (л.д.63) и от № 59 от 11.01.2013 г. нежилое здание мастерская и нежилое здание котельная расположенные по адресу *** находятся на землях, находящихся в пользовании колхоза им. Фрунзе.

В справке № 38 от 23.10.2013 г. (л.д.62) выданной архивным отделом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, указывается, что решением Исполнительного комитета Пугачевского районного Совета народных депутатов № 278 от 20.12.1989 г. «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии» указывается об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию мастерской на 25 условных единиц в ** колхоза им. Фрунзе и разрешении эксплуатации сданных объектов.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, продавцом покупателю, а также получение денежной суммы, согласно условиям договора купли продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи от28.12.2005 г. между продавцом сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А. и Свинорук С.А. был заключен, при этом Свинорук С.А. исполнил все условия договора, а именно уплатил оговоренную сумму за купленное имущество и принял его, что подтверждается и передаточным актом.

Право собственности продавца недвижимости сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А., а также указанный договор купли продажи недвижимости никем не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 22.01.2013 № ** сведений об объектах недвижимости: нежилое здание мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием по адресу ** и котельной по адресу **, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.01.2013 ** объекты недвижимости нежилое здание мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием и котельная по адресу **, в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся

Согласно справке Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области от 22.01.2013 ** нежилое здание мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием по адресу ** и котельной по адресу **, в муниципальную собственность Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, не передавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 39 – 42) в настоящее время сельскохозяйственная артель «им. Фрунзе» ликвидирована исключена из реестра юридических лиц, что исключает возможность участия второй стороны по сделке в проведении регистрации и представления иных документов, кроме ранее выданных ему конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе».

Свинорук С.А не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как собственником имущества конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели «им. Фрунзе», не передан необходимый объем документов для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему в Федеральной регистрационной службе в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в установленном законом порядке.    

В силу изложенных выше обстоятельств, положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает иск Свинорук С.А. подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 198 – 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Свинорук С.А. к администрации Надеждинского муниципального образования Пугачевского муниципального района администрации Пугачевского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку договор купли продажи нежилых зданий мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием площадью 832 кв.м. по адресу ** и котельной площадью 125,1 кв.м. по адресу **, от 28.12.2005 г. заключенную между продавцом Сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А. и Свинорук С.А.

Признать за Свинорук С.А. право собственности на нежилое здание мастерской на 25 единиц техники вместе с оборудованием площадью 832 кв.м. по адресу *** и котельной площадью 125,1 кв.м. по адресу **, возникшее у него на основании договора купли продажи от 28 декабря 2005 г. заключенного между продавцом Сельскохозяйственной артелью «им. Фрунзе» в лице конкурсного управляющего З.В.А. и покупателем Свинорук С.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд (1), в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья