Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2016 ~ М-1357/2016 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/16 по иску Кан В.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кан В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже и нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истец не может зарегистрировать право собственности на оплаченные им нежилые помещения, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в настоящее время строительство здания окончено. Просила признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Николаева О.В., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Кан В.В. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого является участие в строительстве офисно-торгового центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м. на *** этаже. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.3 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику, в соответствии с п. 1.3. договора, составляет январь 2012 года. Согласно п. 2.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет *** руб.

Стоимость спорного нежилого помещения оплачена истцом путем внесения денег в кассу ООО «Строй-Центр», действующего на основании агентского договора с ООО «Региональный деловой центр», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 21.10.2013г на сумму *** руб.

дата между Кан В.В. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен №... «долевого участия в строительстве», предметом которого является участие в строительстве офисно-торгового центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м. на *** этаже. Согласно п. 2.1. договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства составляет *** руб.

Стоимость спорного нежилого помещения оплачена истцом путем передачи ответчику простого беспроцентного векселя на сумму *** руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от 09.01.2014г.

В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на 24.02.2016г., нежилое помещение со строительным номером №... расположено на *** этаже здания по адресу: адрес, его площадь составляет *** кв.м.

01.03.2016г. нежилое помещение со строительным номером ***, площадью *** кв.м., на *** этаже здания по адресу: адрес, поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на 19.02.2016г., нежилое помещение со строительным номером *** расположено на *** этаже здания по адресу: адрес, его площадь составляет *** кв.м.

25.02.2016г. нежилое помещение со строительным номером №... площадью *** кв.м., на *** этаже здания по адресу: адрес, поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 178 офисно-торговому центру секции А.3, А3.1 присвоен адрес – адрес.

Из материалов дела следует, что строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес завершено.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

12.09.2014года Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-050э на ввод в эксплуатацию торгово- офисного центра по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, истец не может зарегистрировать право собственности на оплаченное им нежилое помещение, поскольку договоры долевого участия в строительстве не прошли государственную регистрацию, в настоящее время строительство здания окончено.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от 21.03.2016г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества- нежилые помещения
с кадастровыми номерами №..., №..., расположенные по адресу: адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кан В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кан В.В. удовлетворить.

Признать за Кан В.В. право собственности
на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже и нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 11.04.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016 г.

Судья               подпись Л.А. Лещенко