Решение по делу № 2-809/2016 (2-9716/2015;) ~ М-8196/2015 от 09.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

04 марта 2016 года                           г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца – ФИО3,

представителя третьего лица: Департамента архитектуры и строительства г. Севастополя - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о признании участником долевого строительства, третьи лица – ФИО9, ФИО11,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО7» о признании участником долевого строительства, признании права на получении <адрес>, общей площадью 81,17 кв. м. и <адрес>, общей площадью 47,88 кв.м., расположенных в жилом корпусе <адрес> и признании договора купли-продажи имущественных прав договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Также в иске ставится вопрос о возложении на ФИО9 обязанности провести регистрацию договора купли-продажи имущественных прав.

Требования обоснованы тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже имущественных прав, заключённый между            ФИО1 и ООО «ФИО7», по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Согласно поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ отзыва на иск внешний управляющий ООО «ФИО7» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований, считал заявленные требования такими, что не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Пояснил, что истцом не подтверждено нарушения её прав.

Согласно поданного заявления представитель ФИО9 не усматривал основания для удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ФИО11 и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрацией и ООО «ФИО7» был заключён Договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома квартирного типа, корпусов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» и ФИО1 заключён Договор № б/н «О купле-продаже имущественных прав», согласно которого ФИО1 приобрела имущественные права на <адрес> жилом доме, расположенном в               г. Севастополе по <адрес> (пункт 1.1 договора). Под имущественными правами стороны предусмотрели право приобрести указанные квартиры в собственность (пункт 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что оплата за квартиру осуществляется путём проведения взаимозачёта долга ООО «ФИО7» перед ФИО1 и составляет 769299 грн.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года                ФИО1 приняла имущественные права на <адрес> № в <адрес> в г. Севастополе.

В соответствии с определением Арбитражного суда                         г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований кредиторов ООО «ФИО7» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче ей жилых помещений: 2-х комнатной <адрес> 1-комнатной <адрес>, расположенных по адресу г. Севастополь, <адрес>, за которые полностью уплачена договорная стоимость, эквивалентная 3447918,93 руб.

В связи с изложенными обстоятельствами, заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ договор о купле-продаже имущественных прав № б/н, подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В тоже время суд считает необоснованными и преждевременными требования иска о возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести регистрацию заключённого ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку препятствий в осуществлении регистрации данного договора в порядке ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» по данному делу не установлено.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года               № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются вступившие в законную силу судебные акты.

Также суд считает необоснованными доводы представителя ФИО11 об отсутствии оснований для рассмотрения требований иска ФИО1 о признании права на получение указанных жилых помещений в порядке гражданского судопроизводства связи с тем, что данные требования в силу предписаний ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 по своей правовой природе не сводятся к передаче жилых помещений и о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, а направлены на защиту прав участника долевого строительства многоквартирного дома в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:                     <адрес> с долей участия в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 81,17 кв. м., жилой площадью 38,45 кв.м., расположенной на <адрес> общей площадью 47,88 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома.

Признать за ФИО1 право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, оплаченной ею доли, которая составляет по договору 81,17 кв. м. общей площади, 38,45 кв.м. жилой площади, в виде двухкомнатной <адрес> на третьем этаже жилого дома №, и 47,88 кв.м общей площади, 22,00 кв.м. жилой площади, в виде однокомнатной квартиры на <адрес>

Признать договор купли-продажи имущественных прав № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7», договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заказчиком по строительству которого является Общество с ограниченной ответственностью «ФИО7».

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/          Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                               Н.В. Моцный