Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7023/2014 ~ М-6516/2014 от 08.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубкова ФИО7 к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дубков ФИО8 обратился в суд к ГСК№801 с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Дубков ФИО9 подписал с ГСК № договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которого ответчик передает истцу бокс для хранения автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако, ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту приема-передачи, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № поставлен на государственный технический учет, произведена техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный гараж соответствует всем требованиям и нормам градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других граждан.

Однако гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности на него, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

    В судебном заседании представитель истца Дубкова ФИО10 по доверенности Селезнева ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Мартынюк ФИО12 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.    

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение Администрации Промышленного района на проектирование многоэтажного гаража-стоянки по <адрес> (л.д.№).

На основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» (л.д. №), Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей в настоящее время организацией (л.д.48).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары ГСК № 801 предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> (л.д.№

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор № № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. (л.д.№)

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дубковым ФИО13 и ГСК № 801 заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6м.), стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. № Дубков ФИО14 является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме (л.д.9), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Объект строительства в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Однако фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический и кадастровый учет, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь принадлежащего истцу гаража № с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №.).

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» гаражный бокс № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ООО «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №177, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 801 имеют работоспособные и исправные состояния. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянка и гаражи», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29133330.2011 «Полы». Строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна (л.д.№).

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары от № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаражного бокса № (литер А) в ГСК № 801, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН, 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( с изменениями на 25 апреля 2014г.), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 26-30).

Из Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 12.09.2014г. следует, что права на спорный объект недвижимого имущества – гараж (гаражный бокс) № 177, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, не зарегистрированы, правопритязания иных лиц на спорный объект отсутствуют.

Оформить право собственности на гараж в ГСК № 801 истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК № 801, эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 под строительство гаражей, истец является членом ГСК, гараж зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

Между тем, требование истца об указании на то, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необоснованно, поскольку в силу ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Спора с регистрирующим органом не имеется, доказательств обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не представлено, в связи с чем, специального указания в решении суда не требуется, данное требование является излишним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дубкова Вячеслава Валерьевича удовлетворить.

Признать за Дубковым ФИО15 право собственности на гараж (гаражный бокс) № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2014г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: