Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2022 (2-3263/2021;) ~ М-2988/2021 от 26.11.2021

УИД 63RS0027-01-2021-004611-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/2022 по иску Потаповой Алеси Викторовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потапова А.В. предъявила в Ставропольский районный суд исковое заявление к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, указав при этом следующее.

Истец Потапова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №,, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 13.03.2009г. на основании следующих документов: выписки из похозяйственной книги от 26.02.2009г., выданной Денисовой Валентине Александровне о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу; распоряжения о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №. Графическое изображение отсутствует. Запись о регистрации права № В 2021 году истец для уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру. В процессе кадастровых работ выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в реестр ДД.ММ.ГГГГ. на основании: выписки из протокола № заседания Совхоза СХАО «Нива» Ставропольского района от 02.07.1996г. «Об утверждении плана застройки с.Ягодное и предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м для застройки и жилья» - Денисову Виктору Даниловичу на семью в 29 квартале, за №; постановления о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №; плана границ земельного участка и карты плана с координатами. Графическое изображение отсутствует. Сведения о правообладателе значатся за РФ. Истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с вопросом об анализе сведений о земельном участке с кадастровым номером № и сведений земельного участка с кадастровым номером № на предмет наличия двойного учета. Филиалом было предоставлено заключение, согласно которого подтверждается двойной кадастровый учет земельных участков. В связи с отсутствием иного, внесудебного разрешения спора, истец Потапова А.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области для защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:

Признать земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> – тождественными объектами.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем указания его в качестве предыдущего к земельному участку с кадастровым номером №

Погасить право собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером №

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о земельных участках.

Определением Ставропольского районного суда от 13.01.2022г., занесенное в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Денисов В.Д., Денисова В.А., Администрация с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области.

В судебное заседание истец Потапова А.В. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца Закирко О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, представитель третьего лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без их участия не просили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Администрация с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без их участия не просил. Возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо Денисов В.Д. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Согласно представленного отзыва, Денисов В.Д. вместе с супругой проживают в <адрес>. На него оформлен земельный участок под вышеуказанным домом. В связи с работой в СХАО «Нива», ему был выделен земельный участок на основании: выписки из протокола № заседания Совхоза СХАО «Нива» Ставропольского района от 02.07.1996г. «Об утверждении плана застройки <адрес> и предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м для застройки и жилья» - Денисову Виктору Даниловичу на семью в 29 квартале, за №; постановления о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №; плана границ земельного участка и карты плана с координатами. Так как Денисов В.Д. постоянно работа, заняться оформлением документов попросил супругу – Денисову В.А. Она обратилась в администрацию с.п.Ягодное и земельный участок был переоформлен на ее имя на основании похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности было зарегистрировано на супругу – Денисову Валентину Александровну. Земельный участок, выделенный в 1996 году, является ранее учтенным. Из-за регистрации в Росреестре одного и того же земельного участка, произошел двойной кадастровый учет. В настоящее время вышеуказанный земельный участок продан дочери Потаповой А.В.

Третье лицо Денисова В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия. Согласно представленного отзыва, поддерживает доводы истца и третьего лица Денисова В.Д., подтверждая наличие двойного кадастрового учета.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Потапова Алеся Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием права собственности является договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7, 9).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании следующих документов:

- выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Денисовой Валентине Александровне о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.10);

- распоряжения о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Графическое изображение отсутствует. Запись о регистрации права №

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

В процессе кадастровых работ выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в реестр ДД.ММ.ГГГГ. на основании:

-выписки из протокола № заседания Совхоза СХАО «Нива» Ставропольского района от 02.07.1996г. «Об утверждении плана застройки с.Ягодное и предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м для застройки и жилья» - Денисову Виктору Даниловичу на семью в 29 квартале, за №;

- постановления о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- плана границ земельного участка и карты плана с координатами.

Графическое изображение отсутствует. Сведения о правообладателе значатся за РФ.

Таким образом, в связи с тем, что сведения в ГКН о данных земельных участках были внесены на основании разных документов, установить дублирование в отношении данных земельных участков не представляется возможным.

Кроме того, Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области проведена проверка сведений о координатах характерных границ земельных участков, согласно которой было подготовлено экспертное заключение.

Согласно экспертного заключения от 08.11.2021г. при анализе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Данный земельный участок учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании следующих документов:

- выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Денисовой Валентине Александровне о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.10);

- распоряжения о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Графическое изображение отсутствует. Сведения о правообладателе отсутствуют.

При анализе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее.

Данный земельный участок учтен в ЕГРН 13.03.2009г. на основании следующих документов:

-выписки из протокола № заседания Совхоза СХАО «Нива» Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении плана застройки с.Ягодное и предоставления земельного участка площадью 1500 кв.м для застройки и жилья» - Денисову Виктору Даниловичу на семью в 29 квартале, за №;

- постановления о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №;

- плана границ земельного участка и карты плана с координатами.

Графическое изображение отсутствует. Сведения о правообладателе значатся за РФ.

При анализе сведений ЕГРН и документов основания внесения сведения, можно сделать вывод, что указанные земельные участки являются идентичными, учтенными дважды (л.д.12).

Согласно ст. 26 ЗК РФ право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

В соответствии с абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу о том, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, дублируют друг друга.

Сложившаяся ситуация относительно земельного участка истцов нарушает их права, поскольку земельный участок с кадастровым номером: № фактически не существует.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в реализации своих прав собственника, влечет необоснованные обязательства по уплате налоговых платежей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Поскольку судом установлен факт того, что содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № и земельном участке, с кадастровым номером: № являются дублирующими, из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке, с кадастровым номером: №

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Алеси Викторовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> – тождественными объектами.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем указания его в качестве предыдущего к земельному участку с кадастровым номером №

Погасить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение составлено 16.03.2022 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева