Решение по делу № 2-552/2013 (2-4299/2012;) ~ М-4049/2012 от 20.12.2012

Дело № 2-552/2013

Поступило в суд 20.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.01.2013                      г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи И.М. Тепляковой

при секретаре А.С.Леоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гультяевой Надежды Георгиевны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Кировского района г. Новосибирска, в обоснование указала, что ей и ее дочери Девой Екатерине Викторовне на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение в виде двух комнат №№,№ в общежитии по адресу: <адрес>. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают - истец, ФИО, Деева Е. В. и ФИО1. В занимаемом жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. Согласно выводам технического заключения изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства, не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С целью узаконить перепланировку и переустройство занимаемого помещения истец обратилась с заявлением в администрацию Кировского района г. Новосибирска, ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в утверждении перепланировки и переустройства.

Истец просила сохранить жилое помещение – комнаты №№ <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта.

Истец Гультяева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя Деевой Е.В..

В судебном заседании представитель истца, а также третье лицо Деева Е.В. заявленные требования подержала, доводы иска подтвердила, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель по доверенности ответчиков - мэрии г.Новосибирска и администрации Кировского района г.Новосибирска Беляев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых указал, что в ходе проведенных истцом работ произошло присоединение площади общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме (коридор и санузел), имеет место реконструкция. Истцом должно быть обязательно получено письменное согласие всех собственников жилых помещений на присоединение части общего имущества (включая собственника муниципальных учреждений – мэрию г.Новосибирска), в связи с изложенным просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Деева А.И. согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ордер № серия № от ДД.ММ.ГГГГ выдан заводом № им. А.Н.Кузьмина Гультяевой (Деевой) Надежде Георгиевне на право занятия жилых комнат №,№ в общежитии по адресу: <адрес> на семью из трех человек: Гультяеву (Дееву) Н.Г., ее супруга ФИО3, дочь Дееву Екатерину Викторовну (л.д.5).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в комнатах №,№ по <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ - наниматель Гультяева Надежда Георгиевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дочь Деева Екатерина Викторовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ мать нанимателя ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по данному адресу никогда не был зарегистрирован (л.д. 25).

Экспликация к плану помещения – комнат №,№ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о помещении до проведения перепланировки и переустройства, в том числе: 76. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 77. шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., 78. шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м., 79. шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.. Итого по жилому помещению, расположенному в общежитии: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м..; 80. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 81. шкаф жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., 82. шкаф жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.. Итого по жилому помещению, расположенному в общежитии общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь -<данные изъяты> кв.м. Коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.., душ общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалет общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.13-14).

Технический паспорт на жилое помещение, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что после проведения перепланировки и переустройства жилое помещение №,№ состоит из следующих помещений: 55. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 56. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 57.шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.; 58.коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.; 59.сан.узел общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по помещениям общежития: общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь– <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-17).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в экспертном заключении пришло к выводам, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития. В результате перепланировки образовалось жилое помещение №,№ состоящее из помещений № (жилая комната), № (жилая комната), № (шкаф), № (коридор), № (санузел) (приложение В). Помещения №и № образованы за счет площади коридора и душа –помещений вспомогательного назначения здания общежития (приложение Б,В). Строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения №,№ (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения №,№ расположенного в здании общежития по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-24).

Администрация Кировского р-на г.Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала Гультяеву Н.Г. в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.6).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г. Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Как следует из ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или)перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами представлен протокол (реестр) голосования на заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «за» по вопросу проведения перепланировки и переустройства в том числе жилых помещений №,№ расположенных в доме <адрес>, с присоединением к данным жилым помещениям мест общего пользования, так как переустройство и перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в указанном многоквартирном доме проголосовало <данные изъяты> % голосов (л.д.28-45,47-67).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в жилом помещении №,№ дома <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме истцами получено. При этом истцу уполномоченным органом отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в административном порядке.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гультяевой Надежды Георгиевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнаты №, № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 55. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 56. жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; 57.шкаф общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.; 58.коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м,; 59.сан.узел общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/              И.М. Теплякова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-552/13.

По состоянию на 18.01.2013 решение не вступило в законную силу.

Судья                     И.М. Теплякова