Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2014 ~ М-2116/2014 от 11.06.2014

                                                          Дело № 2-1200-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года.                    г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Абрамовой Е.В.

с участием представителя истца Задорожной Л.Г., действующей на основании доверенности от 16.05.2012, представителя 3-го лица Синявской Е.Г., действующей на основании доверенности от 22.04.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляр Е.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, 3-е лицо Скляр Г.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: хххххххххххххх, и признать за ней, Скляр Е.А. право собственности на 1 /2 долю жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: хххххххххххххх. В обоснование своих требований истец указала, что ххххххххххххх умер ее отец С.А.Г.. После смерти С.А.Г. открылось наследство, которое состоит из земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенных по адресу: хххххххххххххх. В нотариальную контору она в установленный срок обратилась, что подтверждается справкой от ххххххххххххх ххххххх. Однако нотариус выдал свидетельство о праве на наследство только на1/ 2 долю земельного участка, а на 1/ 2 долю жилого дома свидетельство не выдал, так как при жизни С.А.Г. в доме самовольно были возведены комнаты, в связи с чем изменилась площадь дома. ххххххххххххх было получено заключение главного архитектора ххххххх.01.-10/484, в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: хххххххххххххх, соответствует градостроительным нормам. Она считает, что имеет право на признание за ней права собственности на 1\ 2 долю жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: хххххххххххххх. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Задорожная Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что у наследодателя детей больше нет, на момент смерти он в браке не состоял. Пристройку он построил еще при жизни, принимал меры для того, чтобы узаконить, но не завершил оформление документов, оформил только частично. Ранее выстроенные самовольно строения согласовал. Просит признать право собственности только на 1/ 2 долю дома с учетом наследственной доли второго наследника.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется уведомление. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Скляр Г.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. По сообщению его представителя в судебное заседание явиться не может по состоянию здоровья. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Синявская Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Она полагает, что при этом чьи либо права не нарушаются и какой-либо угрозы для жизни или здоровья не имеется. После смерти её брата имеется только два наследника, это его дочь, истец по делу, и его отец, чьи интересы она представляет. Скляр А.Г. на момент смерти в браке не состоял, так как с женой развелся, мама их умерла.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ххххххххххххх умер С.А.Г.. Истец приходится ему дочерью, 3-е лицо Скляр Г.М. - отцом, т.е. наследниками первой очереди по закону.

По сообщению нотариуса после смерти С.А.Г., умершего ххххххххххххх, заведено наследственное дело. ххххххххххххх поступило заявление от дочери умершего Скляр Е.А. о принятии наследства по закону. ххххххххххххх поступило заявление от отца умершего Скляр Г.М. также о принятии наследства по закону. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону Скляр Е.А. на 1/ 2 долю наследства на земельный участок, расположенный по адресу: хххххххххххххх вр. и.о. нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. Г.В.П. ххххххххххххх по реестру за ххххххх. На вторую 1/ 2 долю свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти на праве собственности на основании договора купли-продажи от ххххххххххххх, удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета народных депутатов ххххххххххххх, реестровый ххххххх, зарегистрированного в МБТИ г. Новошахтинска в реестре ххххххх от ххххххххххххх, принадлежал жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м. Однако наследодателем были самовольно возведен в качестве пристройки к дому коридор (Литер а5), а также самовольно были произведены перепланировка и переустройство, за счет чего, а также за счет внесения площади холодной пристройки согласно ст. 15 ЖК РФ, в том числе и за счет переназначения комнат общая площадь дома изменилась на 74,4 кв.м., жилая площадь на 44,1 кв.м. Из материалов инвентарного дела следует, что наследодателем принимались меры к оформлению самовольно возведенных построек, однако оформление завершено не было. Из сообщения гл. архитектора г. Новошахтинска от ххххххххххххх ххххххх.01-10/484 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: хххххххххххххх соответствует градостроительным нормам. Из схемы размещения хозяйственных строений в домовладении, расположенном по адресу хххххххххххххх, утвержденной гл. архитектором г. Новошахтинска ххххххххххххх, также следует, что ранее выстроенные строения согласованы, возведены на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве собственности.

Учитывая, что данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется, суд полагает возможным сохранить данный дом в реконструированном перепланированном и переустроенном виде, а также исходя из равенства долей наследников признать за истцом право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Скляр Е.А. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххххххх (Литер А, А1, а2, а4, а5, а6), общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по хххххххххххххх в хххххххххххххх в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья (подпись)

Решение изготовлено 31.07.2012.