Решение по делу № 2-285/2018 ~ М-247/2018 от 05.02.2018

№ 2-285/2018

     РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 февраля 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО6 (по доверенности),

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что на основании постановления администрации <Адрес> края от <Дата> N1061 ответчику был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, кадастровый <Номер>, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю N1519, выданное <Дата> администрацией <Адрес>.

Имея намерения приобрести земельные участки в с/т «Рассвет», в 2013 году ФИО1 обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении.

После публикации ответчик обратился к истцу с предложением продать ему земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес> в результате чего, между сторонами состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11 000 рублей.

21.03.2013г. ответчик передал истцу в собственность отчуждаемый земельный участок, правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления и заключения договора купли - продажи, а также ответчик оформил на имя указанного истцом лица доверенность, с предоставлением ему права владения, пользования, распоряжения, в том числе отчуждения указанного земельного участка.

В свою очередь, истец произвел полный расчет за приобретаемое имущество, оплатил его цену в размере 11 000 рублей.

Таким образом, договор купли-продажи данного земельного участка сторонами фактически заключен и достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора.

Письменная форма сделки подтверждается     приходным кассовым ордером о получении ответчиком денежных средств за земельный участок, распиской о продаже земельного участка, передачей ответчиком истцу земельного участка и всех документов.

С момента приобретения данного земельного участка ФИО1, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО2, с момента отчуждения земельного участка по настоящее время финансовых и имущественных претензий к истцу не имеет.

В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ответчиком ФИО2 доверенности от 15.03.2013г. в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения земельного участка в пользу покупателя ФИО1, а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Обе стороны договора, выполнили свои обязательства в полном объеме: ответчик передал истцу имущество, являющееся предметом договора, а истец оплатил его цену в полном объеме.

Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, представитель истца просит суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2013г., заключенным между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992г. администрацией <Адрес>, на имя ФИО2 - утратившим силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и <Адрес>м Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, предоставив суду сведения согласно которым в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие либо зарегистрированные права собственности на земельный участок с КН: <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес>. Согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате про ведения землеустройства, в архиве ГФ Д на земельный участок, по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес>, содержатся сведения: свидетельство на право собственности на землю N 1519, выдано ФИО2, на основании постановления администрации <Адрес> N 1061 от <Дата>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации <Адрес> края от <Дата> N1061 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес>, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю N1519, выданное <Дата> администрацией <Адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка <Номер> от 15.06.2016г. выданного филиалом ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес> усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес> присвоен кадастровый <Номер>, правообладателем данного земельного участка является ФИО2

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер> от 23.01.2018г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с/т «Рассвет», <Адрес> имеет площадь 1000кв.м., кадастровый <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок в размере 11 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от <Дата>

Кроме того, ФИО2 оформила на имя ФИО7- представителя ФИО1 доверенность серии <Адрес>9 от 15.03.2013г. с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 21.03.2013г. заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной, а также признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.03.2013░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░) ░ ░░░1 (░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░