Решение по делу № 2-348/2020 (2-3462/2019;) ~ М-2720/2019 от 07.10.2019

38RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., с участием секретаря судебного заседания Шергина А.А., с участием представителя истца Пимоновой О.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузьминой Лидии Борисовны к Заболотной Лидии Васильевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Л.Б. обратилась в суд с иском к Заболотной Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, расходов по госпошлине.

В обоснование исковых требований указала, что Заболотная Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. С августа 2010 года по август 2015 года услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги оказывало АО «Славянка». В отношении АО «Славянка» в настоящее время введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий Прилепин Н.Е., который в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ****год по делу №А40-209505/14 заключил договор цессии с Кузьминой Л.Б. Ответчиком, в период с августа 2010 года по июль 2018 года не в полном объеме были оплачены услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, остаток задолженности составляет 42339, 90 руб.

Просила суд, взыскать с Заболотной Л.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 42339, 90 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 11112, 65 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1803. 58 руб.

Истец Кузьмина Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, ранее в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела по существу без её участия.

Представитель истца Пимонова О.В., действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик Заболотная Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела по существу, в свое отсутствие не просила.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований и возражений.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство про внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Заболотная Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; №) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с п.п. 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их функционирования.

****год между Министерством обороны РФ /Заказчик/ и ОАО «Славянка» /Управляющая компания/ заключен Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ, в соответствии с которым Договор заключен на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (протокол от ****год №УГЗ-10/250/2.

Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании (Приложении № к настоящему Договору), предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договора найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

В п. 4.2. Сводного перечня специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании содержатся в том числе сведения о передаче жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, с августа 2010 года по август 2015 год услуги по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги оказывало АО «Славянка».

В отношении АО «Славянка» в настоящее время введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий Прилепин Н.Е.

Из содержания поквартирной карточки Формы Б от ****год следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес> значатся зарегистрированными: Заболотная Л.В. с ****год по настоящее время; Заболотный А.М. с ****год по ****год; Заболотный М.А. с ****год по настоящее время.

В соответствии с расчетом, задолженность Заболотной Л.В. по коммунальным платежам за период с ****год по ****год составляет 53000 руб.

****год между АО «Славянка» /Продавец/, в лице конкурсного управляющего Прилепина Н.Е., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ****год по делу №А40-209505/14 и Кузьминой Л.Б. /Покупатель/ заключен Договор №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора право требования по взысканию дебиторской задолженности.

Учитывая положение ст. 382 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время взыскателем задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> является Кузьмина Л.Б.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пеней за несвоевременную оплату ответчиком коммунальных платежей за период с ****год по ****год, составила 11112, 65 руб. руб.

Суд проверил представленный истом расчет задолженности, является признан арифметически правильным, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за несвоевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ****год по ****год в размере 11112, 65руб.

Оценивая представленные доказательства, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузьминой Л.Б.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 1803, 58 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Лидии Борисовны удовлетворить.

Взыскать с Заболотной Лидии Васильевны в пользу Кузьминой Лидии Борисовны задолженность в размере 42339, 90 руб., неустойку в размере 11112, 65 руб., государственную пошлину в размере 1803, 58 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди