Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2016 (2-9178/2015;) ~ М-8829/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 января 2016 года

Промышленный районный суд <адрес>, в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кропачевой Г.М., Хасановой И.К., Травкиной О.Е. к Товариществу собственников жилья «Перспектива», Тихоновой О.П. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и решение заседания правления ТСЖ «Перспектива»,

УС Т А Н О В И Л:

Истцы Кропачева Г. М., Хасанова И. К., Травкина О. Е. обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива», решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании своих требований указав следующее, что в ТСЖ «Перспектива», расположенного по адресу: <адрес> было объявлено о проведении ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1) Утверждение отчета правления о выполненных работах в сентябре-октябре 2015 года; 2) выборы состава правления; 3) выборы счетной комиссии. Инициаторами правления указаны ревизионная комиссия, правление и председатель ТСЖ Тихонова О.П. Место проведения собрания - помещение автошколы по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 10. Уведомления о собрании получены членами ТСЖ менее, чем за 10 суток. По результатам собрания был составлен протокол общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день проведено заседание правления, на котором избран председатель правления -Тихонова О.П.

Истцы считают решение общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и решение правления недействительными, результаты голосования сфальсифицированными, обосновав это тем, что собрание ДД.ММ.ГГГГ в помещении автошколы не состоялось из-за неявки на него инициаторов правления, само правление собрание не инициировало, отразив это в решении заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ об отмене данного собрания; Тихонова О.П. не имела права инициировать такое собрание, поскольку, в действительности, не является председателем правления, протокол собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ содержит ложные сведения об общей жилой площади, принадлежащей членам ТСЖ, и площади членов ТСЖ, участвующих в собрании. Истцы полагают, что собрание не состоялось вовсе и его результаты, отраженные в протоколе надуманы. Собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования, незаконно, поскольку это не предусмотрено Уставом Товарищества, ссылаются при этом на ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения которой относятся к порядку проведения собраний собственников многоквартирного дома, а не членов ТСЖ.

В судебном заседании Кропачева Г. М., Травкина О. Е., их представитель Дунаева Н.Е. действующая на основании доверенности и ордера иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Перспектива» Тихонова О.П. в судебном заседании исковые требования Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. не признала, просила в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Тихонова О.П., ее представитель по устной доверенности Перфилов А.В. исковые требования Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. не признали, просили в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Органами управления товарищества собственников жилья согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (пункт 5).

Пунктом 1.1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Ж РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Перспектива» создано в 2010 году, зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 9; 10.1, Устава ТСЖ «Перспектива» высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества; руководство текущей деятельностью осуществляется Правлением товарищества.

Пунктом 11.8 Устава предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, члена(ов) товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Согласно пункту 11.1 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание,и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) размещением на доске информации в общедоступных местах, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Пунктом 11.1.1. Устава предусмотрено, что в уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестке дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с пунктом 11.3. Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно пункту 11.6 Устава решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, в Товариществе собственников жилья «Перспектива», расположенного по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, на котором решались вопросы об утверждении отчета правления ТСЖ «Перспектива» за сентябрь-октябрь 2015 года; избрание членов правления ; избрание счетной комиссии.

Согласно протоколу общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества - 3843, 7 кв.м., общая площадь помещений членов ТСЖ, принимавших участие в общем собрании - 2712 кв.м., что составляет 70,5% от общего числа голосов всех челнов ТСЖ, кворум имеется.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление не инициировало собрание в очно - заочной форме на ДД.ММ.ГГГГ и принято решение об отмене объявления данного собрания.

Из объявления о собрании усматривается, что инициаторами собрания являются: ревизионная комиссия, правление ТСЖ «Перспектива», председатель ТСЖ Тихонова О.П., в заключительной части объявления организатором собрания указана Тихонова О.П., местом проведения очной части собрания указан адрес: <адрес>

Согласно ч.7 ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из показаний свидетелей Д. С. О. следует, что очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, как указано в объявлении, не состоялась, поскольку по указанному адресу никого не было.

Показания Т.. о том, что очная часть собрания состоялась и проходила в автобусе не могут быть приняты во внимание в качестве подтверждения о состоявшейся очной части собрания, поскольку находятся в противоречии с объявлением о месте проведения собрания и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований. Кроме того, по свидетельству О., в автобусе «собрание было скомканным».

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления выбрана Т.

Исследовав материалы дела суд находит решение собрания членов ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку положения статьи 44.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусматривающей форму очно-заочного голосования, относятся к прорядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ, а согласно ч.1.1. ст. 146 ЖК РФ к собранию членов ТСЖ применяются только ст.ст. 45-48 Жилищного Кодекса РФ, положения которых, равно как и Устав ТСЖ «Перспектива», не содержат требований о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования.

Решение заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ опровергает факт проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, равно как и само объявление о данном собрании, поскольку содержит в себе противоречивые данные об инициаторе собрания.

Кроме того, из показаний свидетеля Д., являющейся председателем ревизионной комиссии ТСЖ «Перспектива» следует, что ревизионная комиссия также не инициировала внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Перспектива» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а положения протокола заседания ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ носят рекомендательный характер.

Вместе с тем, суд считает, что вопросы легитимности лиц, инициирующих собрание, соблюдение порядка проведения самого собрания, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, их законности.

В соответствии со ст. 184. 1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Суд, установив, что Товариществом собственников жилья «Перспектива» были нарушены положения Устава и Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке подготовки, проведения собрания, отсутствия полномочий у лиц, выступавших от имени участника собрания, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ вследствие его незаконности.

Поскольку одним из вопросов незаконного собрания являлся вопрос об избрании членов правления, следовательно, решение заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого были выбраны М., Х., С., Г., М., Г., Т., в действительности, не избранные в его состав, кроме того, на данном заседании правления Т. избрана председателем Правления Товарищества, суд считает недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кропачевой Г.М., Хасановой И.К., Травкиной О.Е. к Товариществу собственников жилья «Перспектива» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и решение заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ и решение заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых