Решение по делу № 2-39/2013 (2-2656/2012;) ~ М-2891/2012 от 29.08.2012

Дело №2-39/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 22 марта 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумакова В.С. к Чумаковой Н.Н., Чумакову Н.С. о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Чумаков В.С.обратился в суд с иском к Чумаковой Н.Н., Чумакову Н.С. о выделе доли жилого дома в натуре.

Требования обоснованы тем, что Чумаков В.С., Чумакова Н.Н. и Чумаков Н.С. являются собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Истцу принадлежит 1/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение, однако он не может воспользоваться своей долей по назначению ввиду того, что остальными собственниками чинятся препятствия в пользовании жилым домом.

Истец просит выделить в натуре принадлежащую ему долю, закрепив за ним жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Истец Чумаков В.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Панин В.Л. заявленные исковые требования поддержал, просил разделить спорный жилой дом, выделив истцу принадлежащую ему долю по варианту НОМЕР, предложенному в заключении эксперта, передав ему помещения жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м: комната поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м; комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Чумакова Н.Н., Чумаков Н.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Чумаковым В.С. исковых требований.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Чумакову В.С., Чумакову Н.С. и Чумаковой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Доли между собственниками распределены следующим образом: Чумакову Н.С. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома в праве общей долевой собственности; Чумакову В.С.- 1/3 доля; Чумаковой Н.Н.- 1/6 доля.

Общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из пяти помещений разной площади: <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>.м; <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Выдел долей жилого дома, принадлежащих истцам технически возможен.

Для определения вариантов возможного раздела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта НОМЕР от ДАТА предложено два варианта раздела в натуре жилого дома: по варианту № 1 Чумакову В.С. передаются комната поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м и комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м; Чумаковой Н.Н. и Чумакову Н.С. передаются комнаты: поз.1 <данные изъяты>м; поз.4 площадью <данные изъяты>.м; поз.5 <данные изъяты> кв.м; поз.6 <данные изъяты>.м; по варианту № 2 Чумакову В.С. передаются: комната поз.2площпдью <данные изъяты> кв.м; комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м; Чумакову Н.С. и Чумаковой Н.Н. передаются комнаты: поз.1 <данные изъяты>.м; поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м; поз.5 <данные изъяты> кв.м; поз.6 <данные изъяты>.м.

Представитель истца просит произвести раздел спорного жилого дома по варианту № 1, предложенному экспертом.

Согласно заключению эксперта по предложенному варианту необходимо проведение следующих работ по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству жилого дома: получение разрешения на проведение работ по реконструкции и непосредственно проведение работ по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству жилого дома; заделка дверного проема в перегородке, разделяющей помещения поз.1 и поз.2 (<данные изъяты> кв.м); устройство оконного проема в помещении поз.1площадью светового проема не менее <данные изъяты> кв.м; демонтаж несущей перегородки между помещениями поз.2 и поз.5 (<данные изъяты> кв.м); разбор пола для устройства фундамента под межквартирную стену между помещениями поз.1 и поз.6, поз.3 и поз.5, поз.3 и поз.4;устройство межквартирной стены между помещениями поз.1 и поз.6, поз.2 и поз.5, поз.3 и поз.4 (<данные изъяты> кв.м); устройство фундамента под печь в помещениях поз.3 и поз.6; устройство печи в помещениях поз.3 и поз.6;устройство дверного проема в несущей стене с установкой дверной коробки в помещениях поз.3 и поз.6(<данные изъяты>.м),необходимо выполнить усиление проема в несущей стене; устройство систем водоснабжения и водоотведения в помещении поз.3 (прокладка трубопровода в подполье, либо врезка в существующий водопровод, либо бурение скважины); установка раковины в помещениях поз.3 и поз.6;устройство систем электроснабжения (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях).

В результате проведения работ, необходимых по предложенному варианту раздела, общая площадь жилого дома изменится с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. Исходя из получившейся площади, на 1/2 долю жилого дома будет приходиться <данные изъяты> кв.м, на 1/3 доли- <данные изъяты>.м, на 1/6 долю- <данные изъяты> кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для раздела в натуре принадлежащего Чумакову В.С., Чумакову Н.С., Чумаковой Н.Н. на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,6 кв.м, по вышеуказанному варианту.

При этом проведение работ по реконструкции жилого дома необходимых, для выдела в натуре принадлежащей ему доли, а именно комнат поз.1 площадью <данные изъяты> и поз.3 площадью <данные изъяты>.м, суд считает необходимым возложить на истца.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому истцу и ответчикам должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами.

В связи с выделом Чумакову В.С. в натуре принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом право общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества между Чумаковым В.С с одной стороны и Чумаковым Н.С. и Чумаковой Н.Н. с другой стороны прекращается.

Истцу передаются в собственность помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м: поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м и поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м (квартира № 1); Чумаковой Н.Н. и Чумакову Н.С. в общую долевую собственность передаются - комнаты: поз.1 <данные изъяты> кв.м; поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м; поз.5 <данные изъяты> кв.м; поз.6 <данные изъяты> кв.м (квартира №2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чумакова В.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чумакова В.С. на дом АДРЕС

Выделить Чумакову В.С. в натуре часть жилого дома АДРЕС, в виде квартиры № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (по варианту № 1, предложенному экспертом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в заключении эксперта НОМЕР от ДАТА).

Выделить Чумакову Н.С. и Чумаковой Н.Н. в общую долевую собственность в натуре часть жилого АДРЕС края в виде квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Чумаковым В.С. право собственности на квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2013