Решение по делу № 2-961/2012 ~ М-654/2012 от 14.03.2012

Дело №2- 961 № / 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Гущиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Мособлстрой-3»

К Бабину Андрею Васильевичу, Бабиной Евдокии Сергеевне, Бабиной Анастасии Андреевне

О признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения

установил:

ЗАО «Мособлстрой-3» обратилось в суд с иском к Бабину Андрею Васильевичу, Бабиной Евдокии Сергеевне, Бабиной Анастасии Андреевне

о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Закрытое акционерное общество «Мособлстрой» -3 владеет на праве собственности <данные изъяты>-этажным зданием общежития общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № расположенного по адресу: <адрес> чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Бабин Андрей Васильевич (Ответчик-1) обратился к Истцу с иском о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты №№, расположенные в вышеуказанном общежитии, в котором указал, что одну комнату он занимает по ордеру, на вторую комнату он не имеет документов, но оплачивает коммунальные платежи. В доказательство Ответчик представил квитанции об оплате коммунальных платежей за комнату № в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании выписки из домовой книги Бабин Андрей Васильевич зарегистрирован в комнату № ДД.ММ.ГГГГ. Вселение и регистрация была осуществлена на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ в комнату № были зарегистрированы: дочь Ответчика-1 - Бабина Анастасия Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Ответчик-3), жена Ответчика-1 - Бабина Евдокия Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Ответчик-2).

К жилищным отношения возникшим до вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ, то к их регулированию в силу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР действующего до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное решением органа исполнительной власти жилое помещение является ордер.

Ст. 109 ЖК РСФСР, было предусмотрено, то для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития - специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь в общежитии предоставлялась по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находиться общежитие. На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии, который сдавался администрации общежития.

К жилищным отношения возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании со ст. 92 Жилищного кодекса РФ общежитие является специализированным жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 94 Жилищный кодекс РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договору найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договору безвозмездного пользования.

«По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением» (п.п. 1,2,3 ст. 100ЖКРФ)

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений. Прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Также, согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец не заключал с Ответчиками договора найма и не выдавал в установленном порядке ордера. Также Ответчики не обращались к собственнику общежития с ходатайством о предоставлении им дополнительной комнаты, а заняли ее самовольно без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался к Ответчику-1 с требованием освободить незаконно занятое помещение. Данное требование Истец не исполнил, а также не представил объяснений или документов на право пользования комнатой №.

На основании указанного выше, ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ

ЗАО «Мособлстрой»-3 ПРОСИТ:

1.Признать Бабина Андрея Васильевича ДД.ММ.ГГГГ, Бабину Евдокию Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабину Анастасию Андреевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими право пользования жилым помещением- комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

2.Выселить Бабина Андрея Васильевича ДД.ММ.ГГГГ, Бабину Евдокию Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабину Анастасию Андреевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. из комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с Ответчиков пользу ЗАО «Мособлстрой»-3 расходы на оплату госпошлины: с Бабина А.В. в размере <данные изъяты>., с Бабиной Е.С. в размере <данные изъяты>., с Бабиной А.А. в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Черняти К.И. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что ответчики действительно вносили плату за жилое помещение – комнату № в общежитии. Плата вносилась через банк и не отслеживалась специально бухгалтерией истца. Истец готов возвратить излишне внесённые суммы, более того, ответчикам было предложено получить эти суммы в бухгалтерии, но ответчики за деньгами не пришли и эти суммы были перечислены на депозитный счёт, с которого ответчики могут их в любое время получить. Комната была занята ответчиками без всяких оснований. Возможно это произошло при попустительстве коменданта общежития, возможно ответчики оплачивали коммунальные платежи при фактическом проживании, но собственник на это проживание согласия не давал: ответчики с заявлением о вселении к собственнику жилого помещения - Администрации ЗАО «Мособлстрой-3» не обращались, ордер на занятие комнаты, либо другой разрешающий документ от собственника не получали. Истец просит удовлетворить заявленные исковые требования – признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из комнаты <адрес> общежития по адресу: <адрес>.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков по нотариально удостоверенной доверенности Газизов А.Г. в судебном заседании от имени ответчиков исковые требования истца не признал и пояснил, что ответчики правомерно на основании ордера вселились в <адрес> по адресу МО <адрес>. Позже они на основании заявления, поданного коменданту общежития, заняли освободившуюся комнату в той же <адрес> – комнату <адрес> Заявление не сохранилось. Ответчики добросовестно оплачивали квартплату за две комнаты, что подтверждается представленными на обозрение суда квитанциями с ДД.ММ.ГГГГ. Часть квитанций оплачена не через банк, а непосредственно в кассу, часть проплат производилась коменданту общежития, который затем приносил квитанции. То есть, сотрудники истца, каковым в частности является комендант общежития, знали о том, что ответчики занимают комнату <адрес>, принимали оплату за коммунальные услуги, а также оплату электроэнергии за две комнаты, поскольку счётчик на 2 комнаты – один, что подтверждается справкой ООО «Коломенский энергосбыт». Истец своими конклюдентными действиями изъявил намерение на заключение договора социального найма комнаты <адрес> с ответчиками, а принимая платежи фактически заключил такой догово<адрес> ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма и пользуются помещением правомерно. Для признания их не приобретшими право пользования жильём нет оснований. Ответчики считали, что жилой дом находится в муниципальной собственности, а ЗАО «Мособлстрой-3»- управляющая организация. Так и должно быть фактически, поскольку общежитие передано в собственность ЗАО «мособлстрой-3» незаконно.

Прокурор, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует разрешению дела по существу.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, собственником <адрес> МО является ЗАО «Мособлстрой-3» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6,9-13,21). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Договор купли-продажи в установленном законом порядке отменён не был.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право предоставить во владение или пользование жилое помещение на основании договора найма… или на ином законном основании.

Таким образом, вселение в квартиры ( комнаты) <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. возможно только с согласия собственника – ЗАО «Мособлстрой-3»

Как пояснил представитель истца по иску, собственник жилого помещения такого согласия на предоставление ответчикам комнаты <адрес> в <адрес> не давал, договор найма между ответчиками и ЗАО «Мособлстрой-3» на комнату <адрес> не заключался. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в комнату <адрес> был вселен Бабин А.В. ( л.д.23), который затем вселил и зарегистрировал в ту же комнату членов своей семьи – Бабину Е.С., Бабину А.А. В соответствии с выпиской из домовой книги все четверо занимают комнату <адрес>.( л.д.22) Как следует из логики дальнейших событий, позже освободилась комната <адрес> которая была фактически занята ответчиками. Доказательств того, что эта комната по воле собственника была предоставлена для проживания ответчикам, суду не представлено, документально это никак не оформлено. Тот факт, что ответчики хотели бы официально вселиться в комнату <адрес>, готовы были оплачивать и оплачивали коммунальные платежи за две комнаты, не может служить правовым основанием для их вселения. Строго говоря, они оплачивали коммунальные услуги, которыми пользовались, вселившись явочным порядком в помещение, которое им в пользование не предоставлялось.

Суд считает установленным тот факт, что для возникновения права пользования жилым помещением – комнатой <адрес> в <адрес> у

Бабина Андрея Васильевича, Бабиной Евдокии Сергеевны, Бабиной Анастасии Андреевны не было и нет законных оснований. Такое право Бабины не приобрели.

Согласно ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приравнивает отсутствие права пользования жилым помещением к прекращению у гражданина такого права, предусмотренному ст. 35 ЖК РФ.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ Бабину А.В. было предложено собственником освободить занимаемое им и его семьёй помещение – комнату <адрес> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30) В указанный срок помещение освобождено не было, что является основанием для выселения Бабина А.В. и его семьи из жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявление представителя ответчиков о том, что ЗАО «Мособлстрой-3» незаконно приобрело в собственность жилое помещение, судом во внимание не принимается, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу, не отменялся и не обжаловался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Бабина Андрея Васильевича, Бабиной Евдокии Сергеевны, Бабиной Анастасии Андреевны подлежат взысканию в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3» удовлетворить.

Признать Бабина Андрея Васильевича, Бабину Евдокию Сергеевну, Бабину Анастасию Андреевну не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> <адрес>.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> Бабина Андрея Васильевича, Бабину Евдокию Сергеевну, Бабину Анастасию Андреевну

Взыскать в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» с Бабина Андрея Васильевича в счёт возмещения судебных расходов по госпошлине <данные изъяты>

Взыскать в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» с Бабиной Евдокии Сергеевны в счёт возмещения судебных расходов по госпошлине <данные изъяты>

Взыскать в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» с Бабиной Анастасии Андреевны в счёт возмещения судебных расходов по госпошлине <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.