Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3360/2011 ~ М-2993/2011 от 12.09.2011

Дело №2-3360/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Мутасовой Л.И.,

с участием представителя истца Кучмасовой Е.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Бондарева Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган2) <адрес> к Ильиновой Л. Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

(Госорган2) <адрес> обратилось в суд с иском к Ильиновой Л.Г. о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 81763,16 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18334,50 рублей. Истец указал, что на основании договора купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) Ильинова Л.Г. приобрела в собственность нежилое встроенное помещение в Лит. (№) общей площадью 218,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Использование земли в РФ является платным. Ответчик использовала земельный участок, на котором находится принадлежащий ей объект недвижимости, но арендную плату за него не платила, договор аренды не оформляла, в связи с чем у нее возникло неосновательное обогащение. Общая сумма арендной платы за весь период пользования землей составляет 81763,16 рублей, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.5-10).

В судебном заседании представитель (Госорган2) <адрес> Кучмасова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.82), требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.104).

Представитель Ильиновой Л.Г. Бондарев Ю.В., действующий на основании доверенности (л.д.52), против удовлетворения требований возражает, полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, а истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, в дело представлены письменные возражения (л.д. 54-55).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: приобретение или сбережение имущества имело место, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица и отсутствуют правовые основания этого приобретения или сбережения.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден проект границ земельных участков площадью 8874 кв.м. по <адрес> и площадью 3034 кв.м. по <адрес>, а участки предоставлены ООО (Наименование3) в аренду на 49 лет из земель поселений, фактически занимаемых производственной базой. Постановлением на ООО (Наименование2) возложена обязанность по установлению границ земельных участков и оформлению договоров аренды с регистрацией в установленном порядке (л.д.22).

Договор аренды земельного участка площадью 3034 кв.м. по <адрес> заключен (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> и ООО (Наименование2) на срок до (ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован в (Госорган3) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.23-28).

На основании договора купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование2) передало в собственность (ФИО1) отдельно стоящие здания Лит.А площадью 398,8 кв.м. и Лит.З, З1, З2 площадью 1807,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (29-32). (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование2) и (ФИО1) заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз (л.д.56, 84-86).

(ФИО1) произвел (ДД.ММ.ГГГГ) отчуждение нежилых встроенных помещений в Лит.З2 по адресу: <адрес>, площадью 157,6 кв.м., 262,3 кв.м., 218,4 кв.м. (ФИО2), который в свою очередь продал на основании договора купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое встроенное помещение в Лит.З2 общей площадью 218,4 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> (номер помещения на поэтажном плане 10), ответчику (л.д.33-40). Право собственности Ильиновой Л.Г. на нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес> площадью 218,4 кв.м. зарегистрировано в (Госорган3) по <адрес>, о чем сделана запись в реестре (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41), Выпиской из ЕГРПН (л.д.42).

Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> и Гулько Ю.И. расторгли договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз (ДД.ММ.ГГГГ), которое прошло государственную регистрацию в (Госорган3) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.86-87).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости ч.ч. 1 и 3 ст.552 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ильинова Л.Г. с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке по <адрес>, приобрела право пользования земельным участком, но для оформления в установленном законом порядке своих прав арендатора этой недвижимости не обращалась.

(Госорган2) <адрес>, являясь исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес>, осуществляет в том числе государственную функцию по распоряжению государственным имуществом <адрес> в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>, что предусмотрено Положением о (Госорган2) <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-21).

Доказательств заключения с (Госорган2) в предусмотренном законом порядке с обязательной регистрацией договора аренды земельного участка, на котором находится принадлежащий на праве собственности ответчику объект недвижимости, внесения платы за пользование земельным участком, суду не представлено.

В данном случае имеет место использование Ильиновой Л.Г. земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 ЗК РФ). Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ответчик обязана уплатить неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование недвижимым имуществом (ст. 1102 ГК РФ). Исковые требования (Госорган2) <адрес> суд признает обоснованными.

Однако ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученных арендных платежей заявлены за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Исковое заявление поступило в суд (ДД.ММ.ГГГГ)., следовательно, трехлетний срок исковой давности по требованиями за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) истек. В связи с пропуском срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено ответчиком, имеются основания для отказа в удовлетворении иска (Госорган2) о взыскании неосновательного обогащения до (ДД.ММ.ГГГГ)

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Расчет суммы арендной платы произведен истцом на основании постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом данных об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) – 2550,66 рублей /кв.м., а с (ДД.ММ.ГГГГ) 2233,18 рублей/кв.м., предоставленных (Госорган4), по формуле, предусмотренной п.2.2 Постановления. По указанному расчету арендная плата в год с (ДД.ММ.ГГГГ) составила 15318,75 рублей (3829,69 рублей в квартал), с (ДД.ММ.ГГГГ) 13412,03 рубля (3353,01 рубль в квартал). В силу п.1.3 постановления расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городского округа <адрес>, производится (Госорган2) <адрес>. Представленный расчет проверен и признается судом правильным. За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата составит всего 41726,38 рублей. Расчет следующий: 553,15 рублей за 18 дней в (ДД.ММ.ГГГГ) (3829,69 рублей /90 дней х 13 дней), 34367,21 рубль за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), 6706,02 рубля за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), а в сумме всего 41726,38 рублей.

Поскольку на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены отдельно стоящие здания Лит.А 398,8 кв.м. и Лит З, З1, З2 площадью 1807,8 кв.м. (в последнем расположено помещение ответчика 218,4 кв.м.), принадлежащие на праве собственности нескольким лицам (л.д.33-42, 80), то площадь соответствующей части земельного участка, оплату использования которого должна производить Ильинова Л.Г., обоснованно рассчитана (Госорган2) <адрес> по формуле, предусмотренной п.2.9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так п. 2.9. устанавливает, что если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

онN

S = ------- х S,

зуN S зу

он

где:

S - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N,

зуN

пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

S - площадь помещения, находящегося в собственности у

онN

арендатора N (кв. м);

S - общая площадь объекта недвижимости, расположенного

он

на земельном участке (кв. м);

S - общая площадь земельного участка (кв. м).

зу

Доказательств преобразования единого земельного участка по адресу: <адрес>, выделения из него самостоятельных объектов, либо его раздела, не имеется. (Госорган4) по <адрес> сообщено суду, что в реестре объектов недвижимости <адрес> содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 3034 кв.м. с кадастровым номером (№), разрешенное использование – производственная база, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.98). По названной формуле площадь соответствующей части участка, находящейся в пользовании ответчика, составляет 300,29 кв.м. (218,40 кв.м. (площадь помещения Ильиновой Л.Г.) / 2206,6 кв.м. (общая площадь объектов недвижимости, находящихся на участке, принадлежащих отдельным лицам) х 3034 кв.м. (общая площадь единого участка)). Доказательств, что площадь земельного участка, находящегося под помещением Ильиновой Л.Г. и необходимого для использования этого помещения, меньше чем 300,29 кв.м., не представлено.

Доводы о том, что неосновательное обогащение возникло у ООО (Наименование1), которое на основании заключенного с Ильиновой Л.Г. договора аренды нежилого помещения площадью 218,4 кв.м. по адресу: <адрес> использовало его в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), а иск заявлен к ненадлежащему ответчику, суд не принимает.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, третьему лицу в пределах срока аренды. При этом согласие собственника не требуется при условии его уведомления арендатором. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор земельного участка, и заключение нового договора не требуется.

В соответствии со ст. ст. 389 и 391 ГК РФ уступка права требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации, в противном случае соглашение считается незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как указано в п.1.1. Договора аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) Арендодатель (Ильинова Л.Г.) передает, а ООО (Наименование1) принимает в аренду нежилое помещение в Лит.З2, общей площадью 218,4 кв.м. и право пользования земельным участком площадью 218,4 кв.м., занятым под зданием и необходимым для его использования, по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (л.д.57-60). Арендные платежи установлены в сумме 11900 рублей в месяц. Соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) Договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) был расторгнут сторонами (л.д.89). Однако доказательств уведомления Ильиновой Л.Г. собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора третьему лицу не имеется. В указанном договоре отсутствует согласованное сторонами условие о том, что в обязанности ООО (Наименование1) включена обязанность по уплате налогов, арендных платежей в отношении земельного участка.

В любом случае, Ильинова Л.Г., не оформив надлежащим образом свои права в отношении земельного участка, но являясь собственником нежилого помещения, находящегося на нем, пользовалась соответствующей его частью, поскольку распоряжалась им, предоставляя его в пользование третьим лицам за плату, получая тем самым доход. Оснований считать ее ненадлежащим ответчиком не имеется.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от (ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.26).

Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в консолидированном бюджете области (п.3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в ред. постановления правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)).

До внесения изменений п.3.2 Положения устанавливал, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года и учитывается в полном объеме в консолидированном бюджете области.

Поскольку арендные платежи подлежали уплате ежеквартально, на сумму периодического платежа 3829,69 рублей, а с (ДД.ММ.ГГГГ) 3353,01 рубль, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент обращения с иском в суд, 8,25%, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Расчет следующий:

Дата платежа	Сумма к уплате	Сумма к уплате накопительным итогом	Кол-во дней расчета	Процентная ставка в процентах	Сумма процентов за 1 день	Сумма процентов за период

(ДД.ММ.ГГГГ)	553,15	553,15	0		0,13	0,00
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	4 382,84	66		1,00	66,29
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	8 212,53	145		1,88	272,90
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	12 042,22	91		2,76	251,13
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	15 871,91	92		3,64	334,63
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	19 701,60	92		4,51	415,38
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	23 531,29	90		5,39	485,33
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	27 360,98	91		6,27	570,59
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 829,69	31 190,67	92		7,15	657,60
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 353,01	34 543,68	92		7,92	728,30
(ДД.ММ.ГГГГ)	3 353,01	37 896,69	90		8,68	781,62
(ДД.ММ.ГГГГ)	0,00	37 896,69	66		8,68	572,88
ИТОГО					58,02	5 136,65

Учитывая все изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования (Госорган2) <адрес> подлежат удовлетворению частично: в сумме 41726,38 рублей по требованиям о взыскании неосновательного обогащения, в сумме 5136,65 рублей по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 46863,03 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а суд удовлетворяет исковые требования всего на сумму 46863,03 рубля, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 1605 рублей (800 рублей + 3% от 26863,03 рубля).

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (Госорган2) <адрес> к Ильиновой Л. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Ильиновой Л. Г. в пользу (Госорган2) <адрес> 41726,38 рублей неосновательное обогащение, 5136,65 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 46863,03 рубля.

Взыскать с Ильиновой Л. Г. в доход бюджета государственную пошлину 1605 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований (Госорган2) <адрес> к Ильиновой Л. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина