Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2011 ~ М-1360/2011 от 30.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Ноздряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № к Козловым *** и *** об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем строение,

У С Т А Н О В И Л :

         Истец - ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к Козловым *** и *** об обращении взыскания на земельный участок, площадью 896 кв.м, кадастровый номер № и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания в нем, нежилое здание, площадью 35.40 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу – <адрес>, участок №, принадлежащие Козлову ***, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № 113.

         В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № 113 и индивидуальным предпринимателем Козловым *** был заключен кредитный договор на предоставление Козлову *** кредита в сумме 900 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 21 % годовых.

         В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлены поручительства граждан РФ и были заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Козловым *** и Козловой ***.

         Со стороны заемщика Козлова *** имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

         Решением Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка взыскана солидарно с Козлова *** Козлова ***, Козловой *** задолженность по кредитному договору в сумме 222 537 руб. 14 коп., также расходы по госпошлине по 5 425 руб. 37 коп.

         В отношении Козлова *** ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МРО СП <адрес> было возбуждено исполнительное производство.

         На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в полном объеме не исполнено, задолженность по кредиту не погашена, остаток задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ значится в сумме 190 196 руб. 93 коп.

         В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован земельный участок для садоводства и жилое строение без права регистрации проживания в нем по вышеназванному адресу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности Козлова *** на данное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете Козловым *** отчуждения этих объектов недвижимого имущества.

         Поскольку земельный участок приобретен супругами Козловыми *** и *** в период брака, является их общим совместно нажитым имуществом, они же являются солидарными должниками перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском, в котором просит при обращении взыскания на земельный участок ответчиков определить его стоимость в 35 000 рублей, жилого строения без права регистрации проживания в нем в 40 000 рублей.

         В судебном заседании представитель истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № - Молчан ИВ /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ иск поддержала и привела вышеназванные доводы, увеличила требования о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины в общей сумме 4 000 рублей.

         Ответчик Козлов *** в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что в отношении ИП Козлова *** возбуждено конкурсное производство, долг банка включен в реестр требований кредиторов, земельный участок и строение на нем по вышеназванному адресу включено в конкурсную массу, поэтому данный спор должен подлежать разрешению в Арбитражном суде Самарской области, также он не согласен с производством оценки этих объектов недвижимости, поскольку оценка произведена банком самостоятельно, банк является заинтересованным лицом, просит учесть оценку спорных объектов недвижимости, произведенную в рамках конкурсного производства, пояснил, что автомобиль Рено Логан у него отсутствует, поскольку является залоговым имуществом другого кредитного учреждения, другое имущество, достаточное для удовлетворения требований истца, у него не имеется.

         Заинтересованные лица – судебный пристав-исполнитель МРО СП г.Сызрани УФССП по Самарской области Джуринская НВ – в судебном заседании поддержала иск банка, привела доводы, изложенные в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ; арбитражный управляющий *** /назначен на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и определений Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ/ в лице представителя Салмина ИЕ /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ с иском не согласен, поддержал доводы ответчика ***

         Суд, заслушав представителя истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № – Молчан ИВ, ответчика Козлова ***, заинтересованных лиц – судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани УФССП по Самарской области Джуринскую НВ, представителя конкурсного управляющего *** - Салмина ИЕ, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

         В силу ч.1 ст.46 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста /описи/, изъятия и принудительной реализации.

         Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

         Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № и индивидуальным предпринимателем Козловым *** был заключен кредитный договор на предоставление Козлову *** кредита в сумме 900 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 21 % годовых.

         В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлены поручительства граждан РФ и были заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Козловым *** и Козловой ***

         Со стороны заемщика Козлова *** имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

         Решением Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка взыскана солидарно с Козлова ***, Козлова ***, Козловой *** задолженность по кредитному договору в сумме 222 537 руб. 14 коп.

         В отношении Козлова *** ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МРО СП г.Сызрани было возбуждено исполнительное производство.

         На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в полном объеме не исполнено, задолженность по кредиту не погашена, остаток задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время значится в сумме 172 771 руб. 93 коп.

         В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 896 кв.м, с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадью 35.40 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу – <адрес>, участок №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности *** на данное недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области были произведены записи об ограничениях /обременениях/ права собственности Козлова *** в виде запрета производить регистрационные действия по отчуждению имущества /снятию его с учета/ и ареста на данное недвижимое имущество.

         Согласно ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

         Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

         Поскольку земельный участок приобретен супругами Козловыми *** и *** в период брака по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем от ДД.ММ.ГГГГ /брак заключен ДД.ММ.ГГГГ/, является их общим совместно нажитым имуществом, Козловы *** и *** являются солидарными должниками перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, солидарными должниками по исполнительному производству, поэтому на основании ст.256 ГК РФ, ст.ст.34, 39, 45 СК РФ подлежат удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на земельный участок и на строение, расположенное на нем, по вышеназванному адресу, с определением стоимости земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем согласно отчета о рыночной стоимости имущества, выполненного оценщиком Сатдаровым ЭЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилое строение без права регистрации в нем-108 000 рублей, земельный участок-61 000 рублей, поскольку иное заключение об оценке этого недвижимого имущества сторонами не представлено, а заключение Сторожилова СВ судом не может быть принято во внимание, как доказательство стоимости объектов недвижимости при разрешении данного дела, поскольку Сторожилов СВ является сотрудником истца – взыскателя по исполнительному производству, работает кредитным инспектором отдела кредитных продуктов для юридических лиц Сызранского отделения №.

         Признаны противоречащими закону доводы ответчика Козлова *** о неподведомственности разрешаемого судом общей юрисдикции спора по обращению взыскания на недвижимое имущество и о необходимости разрешения данного спора в арбитражном суде.

         Суд учитывает, что иск банка заявлен не только к Козлову *** являющемуся индивидуальным предпринимателем, но и к его супруге – Козловой ***.

         Включение на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Сберегательного банка РФ /ОАО/ в лице Сызранского отделения № в размере 204 897 руб. 97 коп. в реестр требований кредиторов ИП Козлова *** в состав требований кредиторов третьей очереди не является безусловным основанием для разрешения спора об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем строение в арбитражном суде.

         Обращение взыскания на земельный участок и строение, расположенное на нем, по вышеназванному адресу, принадлежащее ответчикам Козловым *** и ***, реализация этого имущества приведет к погашению задолженности по кредитному договору и исполнению судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также к уменьшению размера требований кредитного учреждения в реестре требований кредиторов ИП Козлова ***.

         На основании ст.88, ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Козловых *** и *** судебные расходы – уплаченную банком по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на 1 250 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на 2 750 рублей государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого ответчика.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № к Козловым *** и *** об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем строение удовлетворить.

         Обратить взыскание на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 896 кв.м, кадастровый номер № стоимостью 61 000 рублей и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадью 35.40 кв.м, кадастровый номер №, стоимостью 108 000 рублей, расположенные по адресу – <адрес>, участок №, зарегистрированные за Козловым ***, для исполнения требований исполнительного листа № по решению Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

         Взыскать с Козловых *** и ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Сызранского отделения № судебные расходы – уплаченную государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

         На решение может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

         С У Д Ь Я :