Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2013 ~ М-2068/2013 от 02.08.2013

Дело № 2-2309/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года                            г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянской Е.И.,

при секретаре                                 Шишкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к Пономаревой О.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Альфа» обратилась в суд с названным иском, обоснование, указав, что ответчику на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 51,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 194 кв.м., с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью продажи данных объектов недвижимости, ответчик обратилась в ООО «Альфа». 17.04.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор № 288/01-13 о предоставлении услуг по продаже недвижимости, по условиям которого истец обязуется найти покупателя на дом и земельный участок, а также оказать помощь по оформлению всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи, а ответчик обязуется выплатить истцу вознаграждение за оказанные услуги в размере 200 000 тысяч рублей. Срок действия договора установлен до 17.07.2013.

Таким образом, со стороны истца условия договора были выполнены в полном объеме, найден покупатель, что подтверждается договором № 252/02-13 о предоставлении услуг по приобретению объекта недвижимости от 28.06.2013, протоколом согласования от 28.06.2013, а также распиской, в соответствии с которой покупатель внес аванс за приобретаемое имущество в размере 100 000 рублей.    

01.07.2013 ответчик не явилась на оформление сделки и перестала отвечать на телефонные звонки. В адрес ответчика истец направил уведомление о том, что оформление договора купли продажи объектов в соответствии с условиями договора состоится в Управлении Росреестра 12.07.2013 в 13:00 по адресу <данные изъяты> в г. Владивостоке, и о том, что ответчику также необходимо явится 12.07.2013 в офис ООО «Альфа» для ознакомления с договором и закладки денежных средств в ячейку. Уведомление было получено мужем ответчика в тот же день, 09.07.2013, что подтверждается квитанцией курьерской службы.

Затем ответчик вновь не явилась на сделку, и 19.07.2013 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит ответчика самой назначить дату проведения сделки, или в случае отказа от проведения сделки выплатить истцу согласно условиям договора 200 000 рублей. Указанная претензия была получена мужем ответчика 19.07.2013, что подтверждается квитанцией курьерской службы.

Размер задолженности ответчика за услуги, оказанные Обществом по договору от 288/01-13 составляет 200 000 рублей. Таким образом, в связи с выполнением Обществом взятых на себя обязательств по договору, у ответчика возникла обязанность по оплате данных услуг, предусмотренная п. 1 ст. 781 ГК РФ, п. 2.2 и 2.5 договора от 288/01-13 от 17.04.2013.

В связи с указанным, просят взыскать с Пономаревой О.В. в пользу ООО «Альфа» задолженность по договору № 288/01-13 от 17.04.2013 о предоставлении услуг по продаже недвижимости в размере 200 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о чем имеется ее подпись в расписке (л.д. 36), причины не явки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало и при таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Альфа» зарегистрировано ИФНС России по Ленинскому району г. Владивостока за государственным регистрационным номером 1032501339595 (л.д.22).

Как следует из материалов дела, 17.04.2013 между ООО «Альфа» и Пономаревой О.В. заключен договор № 288/01-13 о предоставлении услуг по продажи недвижимости в виде участка 16 соток и дома, общей площадью 52 кв.м., по условиям которого заказчик обязан выполнить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в сумме 200 000 рублей (л.д. 11).

Пономаревой О.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты>, на основании договора дарения от 12.05.1995, право зарегистрировано в ЕГРП за № 25-25-01/125/2008-39 от 06.08.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2008 (л.д. 10).

Также на праве собственности Пономаревой О.В. принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 194 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2010, право зарегистрировано в ЕГРП за № 25-25-01/155/2010-352 от 01.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2010 (л.д. 9).

Согласно пункта 5.4. Договора, услуги Исполнителя считаются выполненными полностью и подлежат оплате и в том случае, когда Исполнитель нашел Покупателя на объект. В случае, если Заказчик в последствии отказался от продажи объекта по любым причинам, оплате подлежат расходы Исполнителя, связанные с выполнением договора и сумма вознаграждения.

28.06.2013 между ООО «Альфа» и Петкевич О.Е. заключен договор № 252/02-13 о предоставлении услуг по приобретению недвижимости в виде участка и дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, <данные изъяты> (л.д. 16-20).

В подтверждение передачи Петкевич О.Е. денежных средств в размере 100 000 рублей на основании договора №252/02-13 с ООО «Альфа» истцом представлена распиской № 1 от 26.07.2013 (л.д. 21).

Как видно из уведомления от 09.07.2013, ООО «Альфа» уведомляло Пономареву О.В. об оформлении (подписании) договора купли-продажи дома и земельного участка на 12.07.2013 (л.д. 12)

Данное уведомление было получено Андреевым В.В. 09.07.2013, что подтверждается квитанцией курьерской службы (л.д. 13).

19.07.2013 истцом в адрес Пономаревой О.В. направлена претензия, в которой истец просит ответчика назначить дату проведения сделки, или в случае отказа от проведения сделки выплатить истцу согласно условиям договора 200 000 рублей (л.д. 14).

В то время как, истец, обосновывая исковые требования, ссылается на тот факт, что Петкевич О.Е. имела намерение приобрести жилой дом и земельный участок, в результате чего передала истцу в счет покупки 100 000 рублей.

Тем не менее, ООО «Альфа» не предоставляет доказательств, подтверждающих данный факт.

Предоставление расписки на сумму 100 000 рублей судом не расценивается как допустимое доказательство, так как расписка дается лицом, отдавшим денежные средства, и остается у него.

Кроме того, Петкевич О.Е. не подтвердила данные обстоятельства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Суд рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суду не представлены доказательства, позволяющие прийти к выводу о том, что Пономаревой О.В. нарушены условия договора о предоставлении услуг по продажи недвижимости.

По изложенному, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к Пономаревой О.В. о взыскании денежных средств отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2013 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская