Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2015 ~ М-904/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-1081/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Литвин В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Сычевой Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, выселении арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту КИО администрации г.Североморск или истец) обратилось в суд с иском к Сычевой Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, выселении арендатора.

В обоснование исковых требований указано, что 18.11.2011 между КИО администрации ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и ИП Сычевой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды помещений муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск № 68, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2011.

В соответствии с п.1.2 договора аренды размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составлял *** руб. ежемесячно.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем, путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования ЗАТО г.Североморск.

В соответствии с п.3.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п.п.4.1.3 договора аренды помещений муниципального нежимого фонда ЗАТО г.Североморск № 68 от 18.11.2011, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Арендатором с 10.04.2013 арендные платежи не вносились, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств, арендодателем 20.03.2015 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения, обязательство по оплате задолженности не исполнено, нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** по акту приема-передачи арендодателю не передано.

Задолженность арендатора перед арендодателем по состоянию на 31.05.2015 составляет ***., из которых: сумма основного долга – *** руб., пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки – *** руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Сычевой Н.В. в пользу бюджета ЗАТО г.Североморск задолженность по арендных платежам в сумме *** руб., расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск № 68 от 18.11.2011: выселить Сычеву Н.В. из занимаемого помещения *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***

Представитель истца Марамыгина Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо с судебной повесткой и определением о разъяснении процессуальных прав, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением сроков хранения. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что в силу положений ста­тьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирую­щих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям при­знаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является пре­градой для рассмотрения дела.

С учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.11.2011 между КИО администрации ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и ИП Сычевой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды помещений муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск № 68, в соответствии с п.1.1, 1.3 которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение I *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение; срок аренды установлен с 18.11.2011 по 01.07.2015. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2011.

Таким образом, спор между истцом и ответчиком возник по поводу правоотношений сторон, вытекающих из договора аренды нежилого помещения, и регулируется нормами Главы 34 ГК РФ об аренде.

Принимая во внимание, что 10.10.2014 Межрайонной ИФНС № 2 по Мурманской области в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации прекращения Сычевой Н.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, спор между истцом и ответчиком подведомственен суду общей юрисдикции.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена форма и государственная регистрация договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в силу п.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом также установлено, что в соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора № 68 на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск от 18.11.2011 размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составлял 2558,57 руб. ежемесячно.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем, путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования ЗАТО г.Североморск.

В соответствии с п.3.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п.п.4.1.3 договора аренды помещений муниципального нежимого фонда ЗАТО г.Североморск № 68 от 18.11.2011, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что Сычевой Н.В. с 10.04.2013 арендные платежи не вносились, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, начислены пени.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, арендодателем (истцом) в адрес Сычевой Н.В. 20.03.2015 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако почтовый конверт возвращен в адрес истца за истечением срока хранения, обязательство по оплате задолженности не исполнено, нежилое помещение I *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, по акту приема-передачи арендодателю не передано.

Задолженность арендатора перед арендодателем по состоянию на 31.05.2015 составляет 46983,35 руб., из которых: сумма основного долга – 40645,64 руб., пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки – 6337,71 руб., что подтверждается соответствующим расчетом.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате и пени в сумме 46983,35 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, суд находит обоснованными требования КИО администрации ЗАТО г.Североморск о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Факт нарушения условий договора аренды ответчиком нашел свое подтверждение.

Требование о расторжении договора (в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ) направленное в адрес ответчика не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяя исковые требования в полном объеме, расторгает договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск № 68 от 18.11.2011, заключенный между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и Сычевой Н.В. и выселяет ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1609,50 руб. за требование имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора.

Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Сычевой Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, выселении арендатора,- удовлетворить.

Взыскать с Сычевой Н.В. , *** года рождения, уроженки г*** в доход местного бюджета ЗАТО г.Североморск задолженность по арендной плате и пени в сумме 46983,35 руб.

Расторгнуть договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск № 68 от 18.11.2011, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и Сычевой Натальей Витальевной.

Выселить Сычеву Н.В. , *** года рождения, уроженки ***, из занимаем ого помещения I *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***

Взыскать с Сычевой Н.В. , *** года рождения, уроженки ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7609,50 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский районный суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Фомина