Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3967/2017 ~ М-3499/2017 от 23.08.2017

                                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                                                    

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года                                                                                                       город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                                 Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3967/17 по иску ЖСК № 213 к Лукьянову О.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № обратилось с иском к Лукьянову О.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, является наследником указанного жилого помещения после смерти его бабушки Лукьяновой Е.Г., 1928 года рождения, которая умерла в 2011 году. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика была задолженность в размере 75 975,51 рублей за коммунальные услуги и 3 765 рублей 90 копеек за капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 112 825,41 копейка, за капитальный ремонт в размере 6 276,50 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 131 512,54 рубля, за капитальный ремонт в размере 7 531,80 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 142 794,55 рубля, а также 8 536,04 рублей за капитальный ремонт. Просит суд взыскать с Лукьянова О.Я. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Чеченева Л.В. председатель ЖСК № поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Ответчик Лукьянов О.А. в судебном заседание признал исковые требования, пояснил, что ранее <адрес> в <адрес> принадлежала его бабушке, которая умерла в 2011 году, он отбывал наказание в местах лишения свободы, и не успел в срок вступить в права наследования, но считает себя собственником квартиры, документы оформляет. В июле месяце он оплатил 4 000 рублей, в настоящее время оплачивать за квартиру нет возможности, не работает. После того как вступит в права наследования, намерен продать квартиру и погасить долги.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 п. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения

            Судом установлено, что предметом деятельности Жилищно-строительного кооператива № является в т.ч. управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение членов кооператива коммунальными и прочими услугами

Жилищно-строительный кооператив № зарегистрирован в соответствии с установленным законом порядке, заключены договора с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно свидетельству о регистрации права от 27.06.2000г. квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Лукьяновой Е.Г. (бабушка ответчика) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу, так же в указанной квартире ранее была зарегистрирована и проживала Лукьянова Е.Г. умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17,20-21)

Ответчик считает себя единственным наследником и собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не производят оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, которую намерен погашать по мере возможности, так как не работает.

В адрес ответчика ЖСК № неоднократно были направлены претензии о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере и за капитальный ремонт (л.д. 6,7,8,9)

Ответ на уведомление от ответчика в адрес ЖСК № не поступал, задолженность погашена не была.

Согласно расчёту, представленного ЖСК №, задолженность ответчика по оплате содержания жилья, коммунальных платежей за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 330 рублей 59 копеек (л.д.22-25).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представленный истцом расчет задолженности, проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу. Иных доказательств, подтверждающих внесение оплаты коммунальных платежей, ответчиком не представлено.

При определение периода, за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применить трехлетний срок исковой давности, определив период взыскания задолженности за последние три года до даты обращения истца с исковыми требованиями в суд. Таким образом, задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, образовалась за период с июля 2014 года по июль 2017 года включительно.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 129 661, 38 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК № и ООО «Скорая юридическая помощь» заключен договор на оказание юридической помощи по взысканию с собственника квартиры по адресу: <адрес> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, стоимость услуги 2 000 рублей (л.д.11-14), которые оплачены ЖСК №, что подтверждается актом об оказании услуг (л.д.15)

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумме в сумме 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления 4 226 рублей 61 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ЖСК № к Лукьянову О.Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Лукьянова О.Я. в пользу ЖСК № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                        Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2017 года.