Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2013 (2-6514/2012;) ~ М-6743/2012 от 24.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Хуснутдиновой Г.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хуснутдинова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗВА и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом договора явилось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате указанного нежилого помещения со стороны участника долевого строительства были выполнены в полном объеме. дата между Хуснутдиновой Г.А., ЗВА и ОАО «РДЦ» был заключен договор №....П уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого предусматривалось, что участник уступает истцу права и обязанности по договору №... долевого участия в строительстве в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истец выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик — ОАО «РДЦ» не исполнил, в установленные сроки — *** строительно-монтажные работы не завершил, объект в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, объект по адресу: адрес поставлен на технический учет в отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер ***. Однако поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства.

В связи с изложенным, истец просила признать за ней право общей долевой собственности долю в праве *** на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер *** по адресу: адрес.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве *** на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №... литер ***, соответствующую нежилому помещению №..., площадью *** кв.м, адрес объекта: гадрес Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер ***, соответствующую нежилому помещению № №..., площадью *** кв.м, адрес объекта: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов С.Ю. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

    Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневой подземной автостоянкой ***; трансформаторные подстанции ***

Из материалов дела следует, что дата. между ЗВА (участником) и ОАО «Региональный деловой центр» (застройщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора составила *** рублей. В соответствии с п. 1.3. договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ составляет – дата

    В соответствии с представленными суду актами приема-передачи векселей от дата, дата ЗВА переданы в ОАО «РДЦ» простые векселя на общую сумму *** рулей в счет оплаты по указанному договору долевого участия.

Согласно представленному суду договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, заключенному между Хуснутдиновой Г.А., ЗВА. и ОАО «РДЦ», ЗВА уступил истцу права требования в строительстве вышеуказанного жилого дома в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Оплата цены уступки произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от дата

Таким образом, суд считает обязательства истца перед ответчиком по оплате спорного нежилого помещения выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

    Однако в нарушение договорных обязательств до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, помещение не передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение №... имеет общую площадь – *** кв.м, расположено по адресу: адрес

В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «РДЦ», доля в праве *** на нежилое здание по адресу: адрес.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия, она вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на долю в указанном объекте строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Из представленных документов следует, что строительство жилого адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости отсутствует, в связи, с чем данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (для проведения отделочных работ) от дата, застройщик передал истцу для проведения отделочных работ нежилое помещение №... расположенное по адресу: адрес. Состояние нежилого помещения соответствует условиям договора и участник по нежилому помещению претензий к застройщику не имеет.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на долю в указанном объекте недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на долю в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю (доля в праве ***) на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер *** соответствующей нежилому помещению №..., площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.235, 245 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки *** кв.м, инв. №..., литер ***, соответствующей нежилому помещению №..., площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хуснутдиновой Г.А. удовлетворить.

Признать за Хуснутдиновой Г.А. право общей долевой собственности на долю в размере *** на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер ***, соответствующую нежилому помещению №... площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки – *** кв.м, инв. №..., литер ***, соответствующую нежилому помещению № №..., площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: