Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2016 ~ М-1932/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-2216/2016

Поступило в суд 22.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистина В. С., Свистина А. В., Зайцевой Д. В. к мэрии <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Свистин В.С., Свистин А.В., Зайцева Д.В. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> и просили изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на статус индивидуальный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Свистиным В.С. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Свистиным А.В. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Зайцевой Д.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками квартиры по <адрес> в <адрес> на основании договора №-в от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля Зайцевой Д.В. составляет № долю, доля Свистина А.В. составляет 3/8 доли, доля Свистина В.С. составляет 3/8 доли. Фактически занимаемое жилое помещение является индивидуальным жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства), который расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время возникла необходимость газифицировать занимаемое жилое помещение, однако из – за неверного указания наименования (вида) объекта недвижимости, не имеют возможности это сделать, ввиду отсутствия правовых оснований для проведения газа в квартиру.

Истцы – Свистин А.В., Зайцева Д.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец Свистин В.С. и его представитель – Резвова И.Ю., действующая по устному заявлению, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Свистину В.С. с составом семьи 4 человека дано разрешение на вселение в частный дом по <адрес>, находящийся на балансе <адрес> (л.д.55).

На основании договора №-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Свистину В.С., Свистиной И.А., Свистиной Д.В., Свистину А.В. в общую совместную собственность предоставлена квартира, состоящая из трех комнат на 1 этаже 1 этажного дома, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в БТИ <адрес> за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 245. Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

После <данные изъяты> мужу Свистину В.С. и сыну Свистину А.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

После регистрации брака с Зайцевым В.В. Свистиной Д. В. присвоена фамилия мужа Зайцева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.48).

Таким образом, доля Зайцевой Д.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет № долю, доля Свистина А.В. составляет 3/8 доли, доля Свистина В.С. составляет 3/8 доли.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 33,9 кв.м., подсобная площадь 22,2 кв.м.; прихожая (№) – 9,0 кв.м., сан.узел (№) – 4,1 кв.м., жилая комната (№) – 9,4 кв.м., жилая комната (№) – 16,2 кв.м., жилая комната (№) – 8,3 кв.м., кухня (№) – 9,1 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м. – жилой дом. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.16-17).

Из выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.18).По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 234 296 рублей (л.д.47).

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное Бюро» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (лит. №), расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: по заданию заказчика обследованию подвергались помещения жилого дома (лит №). Возведенные конструкции жилого дома с жилыми пристроями на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома с жилыми пристроями на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома с жилыми пристроями соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Деревянные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом с жилыми пристроями соответствует СП № «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-42).

Суд принимает в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку выводы, содержащиеся в заключении, экспертом аргументированы, основаны на непосредственном объекте исследования, нормах права и действующих методиках в данной области деятельности.

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> предоставлен в следующих долях Зайцевой Д.В. – № доли в праве общей долевой собственности; Свистину А.В. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Свистину В.С. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д.43,44-46).

Согласно ч. 1,2 ст. 15. Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 17. Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пунктом 6. Положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира, состоящая из трех комнат на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес> представляет собой собственно весь жилой дом, и данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании вышеисследованными доказательствами, то суд считает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры на жилой дом, и признать за Свистиным В.С. право собственности на 3/8 доли, за Свистиным А.В. право собственности на 3/8 доли за Зайцевой Д.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на статус индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Свистиным В. С. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Свистиным А. В. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевой Д. В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья            /подпись/                    Ю.В.Зотова