Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2018 (2-2480/2017;) ~ М-2507/2017 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаповаловой ФИО9 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, Мязину ФИО11, Баканову ФИО12 и Баканову ФИО13 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица Шаповалова ФИО9 обратилась в Красноярский районный суд с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ-Гарант ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Свои требования истица мотивирует следующим:

       Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства. Участок был поставлен на кадастровый учёт, границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ-Гарант». В результате кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 646 кв.м., что на 13 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах, а фактическое местоположение границ земельного участка отличается от местоположения участка по сведениям ЕГРН. Кроме того имеются пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь наложения 17 кв.м.), № (площадь наложения 2 кв.м.), которые не являются для ее участка смежными, согласно сведениям ЕГРН между ними расположены земли общего пользования- проезд, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 114 кв.м.). Поскольку собственники указанных земельных участков не желают исправлять реестровую ошибку в сведения о земельных участках, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Шаповаловой ФИО9 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что истец имеет в собственности указанный земельный участок, границы которого были определены и поставлены на кадастровый учет. В последствии при межевании соседнего земельного участка было выявлено наложение границ. Для уточнения своих границ истица обратилась к кадастровому инженеру, которая после проведения кадастровых работ подтвердила наличие реестровой ошибки.

         Представитель ответчика Мязина ФИО11., действующая на основании доверенности, исковые требования Шаповаловой ФИО9 признала в полном объеме. Показала, что при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка была выявлена реестровая ошибка- наложение границ на границы участка Шаповаловой ФИО9, которую они в настоящее время исправили.

         Представители ответчика - администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский, третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ СН «Солнечный» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Баканов ФИО13 исковые требования не признал, показал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем признал, что сведения о границах его земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим, между его участком и участком истицы имеется проезд, т.е. имеет место реестровая ошибка, в последнее судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

          Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Баканов ФИО12. исковые требования не признал, показал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем признал, что его земельный участок и участок его сына Баканова ФИО13 поставлены на кадастровый учет неправильно, т.е. с ошибкой. Считает, что данную реестровую ошибку должны исправлять органы кадастрового учета, а не они.

        Выслушав пояснения сторон, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Шаповаловой ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

          В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

       Судом установлено, что истцу Шаповаловой ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

        В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец Шаповалова ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ-Гарант ФИО7, которой были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, составлены заключение со схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, р-н Красноярский <адрес>. В связи с отсутствием иного графического материала, подтверждающего образование земельного участка в ходе кадастровых работ была использована выкопировка из Плана СНТ СН «Солнечный», на основании которой можно определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Шаповаловой ФИО9 В результате инженерно-геодезических изысканий, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого соответствует материалам межевания, границы которого установлены по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическом местоположению границ землепользования и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мязину ФИО11. Кроме того выявлен факт наложения на фактические границы земельного участка Шаповаловой ФИО9 границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые даже не являются смежными и фактически расположены через проезд от земельного участка Шаповаловой ФИО9, что подтверждается и выкопировкой из Плана СНТ СН «Солнечный». Таким образом, границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с фактическим местоположением границ, закрепленных забором на местности, что соответствует Плану СНТ СН «Солнечный». Площадь земельного участка в результате межевания уменьшилась на 13 кв.м. в сравнении с документальной (659 кв.м) и составила 646 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства. Указанные границы уточняемого земельного участка, согласованы с собственниками смежных земельных участков, а так же Председателя СНТ СН «Солнечный», что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельных участков.

        Согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 следует, что имеются пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь наложения 17 кв.м.), № (площадь наложения 2 кв.м.), которые не являются для ее участка смежными, согласно сведениям ЕГРН между ними расположены земли общего пользования- проезд, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 114 кв.м.).

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дала суду консультацию о том, что изготавливала заключение и межевой план по заказу истца. На месте делали съемку по существующему ограждению. Было установлено, что между участком истца с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности имеется проезд. При сравнении сведений измерений со сведениями, внесенными в ГКН, выявилось, что все три указанные земельные участки смещены в одном направлении, видимо имеет место реестровая ошибка, для исправления которой сведения об указанных земельных участках необходимо исключить из ЕГРН. Свое заключение подтвердила.

         Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель - Шаповалова ФИО9;

-№, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, правообладатель Баканов ФИО13. Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков, выполненных ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»;

-№, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> правообладатель Баканов ФИО12 Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков, выполненных ООО «Гис-Сервис».

          Из отзыва СНТ СН «Солнечный» на исковое заявление следует, что третье лицо просит суд при вынесении решения учесть наличие проезда между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, сохранить ширину проезда с учетом пожарных норм и правил и требований, предъявляемых к ширине проездов и дорог в Садово-дачных товариществах.

Из Схемы расположения земельных участков к заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца и ответчиков существующие на местности и границы земельных участков по данным ГКН не совпадают, а смещены относительно друг -друга примерно на равное расстояние в одном направлении.

          Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках указанных выше земельных участкахне соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчиков налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках спорных земельных участков, а также привести местоположение границ земельного участка Шаповаловой ФИО9 в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ-Гарант ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Шаповаловой ФИО9 существует на местности в указанных границах, и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «БТИ-Гарант ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 646 кв.м., что несколько меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, но в пределах арифметической погрешности измерений, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка и пояснениями сторон в судебном заседании..

        При таких обстоятельствах уточненные требования Шаповаловой ФИО9 об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Шаповаловой ФИО9 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ООО «БТИ-Гарант ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                   Козлов А.Н.