Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7307/2018 ~ М-4405/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-7307/2018

24RS0041-01-2018-005362-90

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Бобрышевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абовяна Мгера Эдуардовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение после переустройства и перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Абовян М.Э. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом № 14 А, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Приручейная с кадастровым номером 24:50:0100104:33 общей площадью 108,4 кв.м. сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя своим требования тем, что принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в целях дальнейшего использования по назначению, был переустроен и перепланирован, в том числе путем возведения дополнительных помещений в результате чего, изменилась его площадь как общая, так и жилая. Зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект во внесудебном порядке он не может. Жилое помещение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Истица Аюовян М.Э. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Талаленко М.Н. (по доверенности), который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации г. Красноярска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, заявлений и ходатайств не представили, возражений по делу не заявляли.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц с учетом положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях и в установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Исходя из положений ст. 26. ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Абовян Мгер Эдуардович, 00.00.0000 года года рождения является собственником жилого одноэтажного дома, площадью 44,4 кв.м.. расположенного по адресу: г. Красноярск ул. 2-я Приручейная д. 14 А (л.д. 23), приобретенный по договору купли-продажи от 19.12.2015 года (л.д. 24-25) и земельного участка на котором расположен данный дом, что также соответствует сведениям ЕГРП от 25.08.2017 г. (л.д. 22)

В ходе эксплуатации спорного жилого помещения, жилой дом за счет собственных средств был переустроен и перепланирован, дополнительно выстроен второй этаж, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь дома и стала составлять 108, 4 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим паспортом помещения от 16.07.2018 г. (л.д. 6-13). Согласования с органом местного самоуправления на перепланировку и переустройство истцом не получались.

Из представленного технического заключения, изготовленного ООО «Альфа-проект» от 0317.07.2018 года следует, что строительные конструкции исследуемого жилого дома не имеют нарушений строительных норм и стандартов, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу отсутствует (л.д. 17).

Согласно выводам специалистов ООО «Ермак» № 018 от 25 июля 2018 г. установлено, что жилой дом, расположенный по ул. 2-я Приручейная 14 А в г. Красноярске после переустройства и перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 18-19).

На основании экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 1590718 от 27.07.2018 года судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Приручейная д. 14 А соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам (л.д. 14-16).

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство (перепланировка) произведены в пределах земельного участка находящегося в собственности у истца, суд полагает возможным признать за Абовяном Мгером Эдуардовичем право собственности на жилой дом № 14 А. расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Приручейная общей площадью 44,4 кв.м., сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абовяна Мгера Эдуардовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение после переустройства и перепланировки - удовлетворить.

Признать за Абовяном Мгером Эдуардовичем право собственности на жилой дом № 14 А, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. 2-я Приручейная, общей площадью 108,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100104:33, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко