Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2013 (2-7629/2012;) ~ М-7600/2012 от 12.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логинова А.В., Логинова С.В. к Логиновой М.В. о признании договора дарения недействительным и включении имущества в состав наследственной массы,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов Логинова А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору г. Самары к нотариусу Лосевой А.В., чтобы вступить в права наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №, а также указано на необходимость обращения в суд о включении имущества в наследственную массу и признании договора дарения недействительным.

Логиновой А.Н. принадлежала на праве собственности квартира, находящаяся по адресу, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Заяриной М.В. по реестру № была удостоверена доверенность от Логиновой А.Н. на дарение вышеуказанной квартиры сестре истцов - Логиновой М.В.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем по доверенности Зотовой И.Н. и ответчицей Логиновой М.В. был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произошла регистрация права собственности Логиновой М.В. на вышеуказанную недвижимость, после смерти матери истцов. В связи с этим, истцы полагают, что право собственности дарителя на квартиру прекратилось в момент его смерти и право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием и Законом.

Истцы так же полагают, что в связи со смертью их матери, переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялся, и такой договор дарения является не заключенным, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительно.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным договор дарения квартиры, находящейся по адресу. <адрес>, и включить вышеуказанную квартиру в наследственную массу.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили свои исковые требования и просили суд так же погасить запись о регистрации права собственности ответчицы на вышеуказанную квартиру в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Карамзина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчица Логинова М.В. и ее представитель по доверенности Кочергов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчица проживает в спорной квартире, умершая при жизни выразила свою волю, документы на регистрацию в регистрирующий орган были сданы при жизни матери и доверенность от имени умершей действовала на момент сдачи документов, в связи с чем, полагают, что оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Нотариус г.о. Самара Лосева А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, судом надлежащим образом, предоставила ответ на запрос суда о заведенном наследственном деле.

Представитель третьего лица ГУФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, предоставил материалы регистрационного дела по запросу суда.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начало смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 Закона № 122 - ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Тем самым, данный Закон придает правовое значение на момент представления необходимых документов на регистрацию сделки, на момент внесения записи о сделке в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов и ответчицы Логинова А.Н.. Логиновой А.Н. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Заяриной М.В. по реестру № была удостоверена доверенность от Логиновой А.Н. на имя Зотовой И.Н. на совершение действий по заключению договора дарения вышеуказанной квартиры своей дочери - Логиновой М.В..

ДД.ММ.ГГГГ между представителем Логиновой А.Н. по доверенности Зотовой И.Н. и ответчицей Логиновой М.В. был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры и этот же день документы были сданы в ГУФРС по Самарской области для регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании вышеуказанного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ за Логиновой М.В. в ГУФРС по Самарской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, т.е., после смерти Логиновой А.Н., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору г. Самары к нотариусу Лосевой А.В. для вступления в права наследования и по их заявлению было заведено наследственное дело №.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ произошла регистрация права собственности Логиновой М.В. на вышеуказанную недвижимость, после смерти матери истцов. В связи с этим, истцы полагают, что право собственности дарителя на квартиру прекратилось в момент его смерти и переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялся, в связи с чем, договор дарения является не заключенным, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительно.

Между тем, суд полагает, что данные доводы не могут быть приняты в данном случае во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Суд полагает, что поскольку данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным), у суда не имеется правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Из материалов дела видно, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения действующая по доверенности Зотова И.Н. от имени Логиновой А.Н. обратилась в ГУФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни Логиновой А.Н. (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

При наличии указанных обстоятельств, поскольку даритель Логинова А.Н. лично участвовала при оформлении доверенности для регистрации договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею отозвано не было, суд приходит к выводу о том, что то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Логинова А.В., Логинова С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2013 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.