Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2014 ~ М-805/2014 от 03.03.2014

Дело № 2 – 1482/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2014 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Леоновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрыгиной В.В. к ОАО «Жилстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Стрыгина В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о взыскании неустойки в размере 221760 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Стрыгиной В.В. и Павловой В.А. с согласия ОАО «Жилстрой» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> «в» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилстрой» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> «в» <адрес>. Согласно данного договора ОАО «Жилстрой» (Застройщик) обязуется своими силами с привлечением других лиц построить 14-этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> «в» <адрес> и предать истице однокомнатную квартиру в осях 11-16 и В-Г общей площадью 43,91 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м. на 5 этаже в 1 подъезде. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 560 000 руб., которые внесены на расчетный счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 договора). В соответствии с пп. а п.2.1 Застройщик обязуется предать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако передача объекта состоялась только ДД.ММ.ГГГГ Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по вине Застройщика. Просрочка исполнения обязательств составила 2 года, т.е. 720 дней - 221760 руб..

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель по доверенности Сорокин А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Ухоботин Р.А. в судебном заседании указал, что в соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцу квартиру в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но указанная квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право истца на передачу квартиры было нарушено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.196, 200 ГК РФ срок для защиты нарушенного права истца по взысканию неустойки истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.199 ГК РФ заявил о применении к исковым требованиям истца исковой давности. Просил суд истцу отказать в иске.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стрыгиной В.В. и ОАО «Жилстрой» был заключен договор № М128В-72 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> В.

Согласно п.2.1 Договора ОАО «Жилстрой» обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2009.

Ответчик условия договора не исполнил, передал истцу объект долевого участия согласно передаточному акту 31.12.2011.

Истец условия договора выполнил. Произвел оплату в полном объеме в сумме 560000 руб., что подтверждается Справкой об исполнении обязательств по уплате цены недвижимости, выданной ОАО «Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, обоснованными. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Таким образом, надлежит взыскать с ОАО «Жилстрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221760 руб. (560000х8,25% :300х720 дн.)х2 (суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом и ответчиком не оспорена).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ОАО «Жилстрой» в пользу Стрыгиной В.В. подлежит взысканию штраф в размере 110500 руб.

Оценивая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом ранее ответчик нарушил срок передачи объекта участнику долевого строительства и период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2011.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры истёк ДД.ММ.ГГГГ года. Суд учитывает, что акт приёма-передачи был подписан с истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно фактически ответчиком обязательства были исполнены ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности Стрыгиной В.В. не пропущен.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 6526,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстрой» (ИНН 6832030544, ОГРН 1026801223900) в пользу Стрыгиной В.В. неустойку в размере 221760 руб., штраф в размере 110500 руб..

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстрой» (ИНН 6832030544, ОГРН 1026801223900) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6526,40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья С.А.Дьякова

Мотивировочная решения суда изготовлена 17 апреля 2014 года

Судья С.А.Дьякова