Решение по делу № 2-106/2017 (2-2461/2016;) ~ М-1779/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-106/2017     

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017года                                                                      город Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи                                               Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания:                                        Сукач Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Колмакову С.А. к Комаринскому В.И. , Мамедову Н.К.оглы Карам оглы, Рубаеву С.Т. , МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» о признании права собственности на жилой дом,

     установил:

Колмаков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комаринскому В.И., Мамедову Н.К. оглы, Рубаеву С.Т., МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Лабытнанги, .... В обоснование иска Колмаков С.А. ссылается на то, что он по договору купли-продажи от 11.09.2012г. приобрел у Мамедова Н.К.оглы указанное имущество. Ему предыдущим собственником была передана домовая книга с прописанным по указанному адресу Комаринским В.И. При обращении в регистрирующий орган истцу было отказано в регистрации права собственности на объект, так как у предыдущего собственника не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом. Истец пытался собрать документы для регистрации права собственности. По его заданию была проведена экспертиза объекта, из заключения которой следует, что строение является объектом недвижимым, поэтому право собственности на него подлежит государственной регистрации. Он считает, что приобрел имущество, как объект недвижимости, и право собственности за ним необходимо признать на основании ст. 212, ст. 213 ГК РФ.

В судебном заседании Колмаков С.А. поддержал заявленное требование по основаниям, указанным в иске. Он пояснил, что жилой балок по адресу: г.Лабытнанги, ул. ... является жилым домом. У него иного жилья в г.Лабытнанги нет. Жилое строение является недвижимым имуществом, подлежит регистрации в установленном порядке.

Комаринский В.И., Мамедов Н.К.оглы, Рубаев С.Т. в судебное заседание не явились, извещены по имеющимся у суда адресам.

Представитель МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» Жданова В.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., суду пояснила, что оснований для признания права собственности на объект по основаниям, указанным в иске, у суда нет. По заявлению предыдущего собственника балка Лабытнангским бюро технической инвентаризации 18.04.2012г. изготовлен технический паспорт объекта. Основанием для изготовления паспорта явилось обращение Мамедова Н.К.оглы с приложением договора купли-продажи от 18.02.2011г., заключенного между ним и Рубаевым С.Т. Решения суда по вопросу перехода права собственности на объект недвижимости по указанной сделке нет. Ни истец, ни иные собственники балка в МУ «Управление градостроительства Администрации г.Лабытнанги» за разрешением на строительство индивидуального жилого дома не обращались, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было выдано. Объект неоднократно переходил от одного собственника к другому, никто из них не предпринял мер к оформлению объекта в соответствии с требованиями законодательства, как объекта капитального строительства. Земельный участок под строительство объекта недвижимости по указанному адресу Администрацией г.Лабытнагни не был выделен. В настоящее время земельный участок под размещения жилого дома выделен быть не может, так как по документам территориального планирования Администрации г. Лабытнанги земельный участок, на котором расположен балок, относится к функциональной зоне размещения производственного и коммунально-складского назначения, в которой размещение жилья невозможно.

Представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Предметом данного спора является признание права собственности на объект, расположенный по адресу: г.Лабытнанги, ..., за Колмаковым С.А., как на объект недвижимого имущества. Основанием иска Колмаков С.А. указывает ст. ст. 212, 213 ГК РФ. В ст. 212 ГК РФ раскрывается понятие субъекта права, в ст. 213 ГК РФ речь идет о том, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Никто не оспаривает право истца иметь недвижимое имущество и регистрировать его в установленном законом порядке.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, перешедший к истцу от ответчика по договору купли-продажи 11.09.2012г., необходимо было зарегистрировать такое право за предыдущим собственником объекта - Мамедовым Н.К.оглы, так как переход права собственности на объект осуществлен после вступления в силу Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. Такое право зарегистрировано за Мамедовым Н.К. не было. Из представленных документов следует, что Мамедов Н.К.оглы обращался в Лабытнангский городской суд с требованием о регистрации его сына по адресу: г.Лабытнанги, ул. ... В удовлетворении заявленного требования решением 15.05.2012г. ему было отказано, так как право собственности на объект зарегистрировано Мамедовым Н.К.оглы не было, помещение не было признано жилым. 15.04.2015г. Лабытнангским городским вынесено определение, которым прекращено производство по делу по заявлению Колмакова С.А. об обжаловании решения должностных лиц. В обоснование заявления Колмаков С.А. просил признать отказ межведомственной комиссии г.Лабытнанги о признании балка жилым помещением со ссылкой на заключение эксперта о том, что балок является недвижимым имуществом.

Из представленных документов следует, что Комаринский В.И. 10.02.1990г. купил в УМТС балок. Адрес расположения балка не указан. Комаринский В.И. был зарегистрирован в балке по адресу: г.Лабытнанги, ... в апреле 1990г. Однако, исходя из указанных данных не следует, что балок был создан, как объект недвижимого имущества и Комаринский В.И. являлся собственником жилого помещения, отвечающего соответствующим требованиям. В период приобретения балка, после перехода права собственности на указанный объект к иным лицам одним из требований создания объекта недвижимости является выделение Администрацией г.Лабытнанги земельного участка под размещение жилого дома. Право собственности на движимое имущество - балок - у Колмакова С.А. никто не оспаривает.

В настоящее время земельный участок под размещения жилого дома по адресу: г.Лабытнанги, ... Колмакову С.А. выделен быть не может, так как по документам территориального планирования Администрации г. Лабытнанги земельный участок, на котором расположен балок, относится к функциональной зоне размещения производственного и коммунально-складского назначения, в которой размещение жилья невозможно.

Наличие заключения эксперта о том, что балок является недвижимым имуществом, не является основанием для удовлетворения требования, так как даже, если это и объект недвижимости, то создан с нарушением установленного законом порядка, т.е. является самовольной постройкой. Постановка объекта на кадастровый учет, наличие технического паспорта объекта не свидетельствуют о наличии у Колмакова С.А. права на объект недвижимости.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного Колмаковым С.А. требования о признании за ним права собственности на жилой дом, как объект недвижимости, с целью постановки его на государственный учет у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Комаринскому В.И. , Мамедову Н.К.оглы , Рубаеву С.Т. , МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Лабытнанги, ..., для осуществления регистрации права в Росреестре Колмакову С.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено10.02.2017г.

Судья: