Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2014 ~ М-580/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-639/2014

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 27 октября 2014 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Семещенко Н.В.

с участием:

представителей истца ОАО «Сбербанк России» Чередник Н.М., Петряковой Д.А.

представителя ответчика Колесникова А.П. - адвоката Рысина С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к Колесникову ФИО9, Колесниковой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчикам, как созаемщикам, был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья (<данные изъяты>)» в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> годовых. Кредитные средства были предоставлены банком на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес>: жилой дом с пристроем, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты>.м, инв. № <данные изъяты>. <данные изъяты> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретаемых за счет кредитных средств вышеуказанных объектов недвижимости. Ответчиками не исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей, предусмотренные кредитным договором, последнее погашение произведено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязательств по кредитному договору, в виде систематического нарушения сроков внесения платежей залогодержателя, возникли основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Банк лишен возможности получить причитающиеся ему платежи, на которые банк рассчитывал при заключении кредитного договора. 08.11.2013г. созаемщикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке и расторжении кредитного договора. Ответ от ответчиков не получен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Просит суд взыскать солидарно с Колесникова А.П. и Колесниковой М.А. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с пристроем, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>

В судебном заседании представители ОАО «Сбербанк России» Чередник Н.М. и Петрякова Д.А., действующие на основании доверенностей, исковые требовании к Колесниковой М.А., Колесникову А.П. поддержали, просиди суд их удовлетворить.

Ответчик Колесникова М.А. в судебное заседание не явилась, не сообщив суду причину неявки, отзыв не направила. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Колесникова А.П., место жительство которого неизвестно, адвокат Рысин С.И., назначенный определением суда по ст. 50 ГПК РФ, исковые требования ОАО «Сбербанк России» не признал, просил в иске отказать.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ принял определение о рассмотрении дела без участия Колесникова А.П., Колесниковой М.А.

Заслушав ответчика Колесникову М.А., представителя ответчика Колесникова А.П. – адвоката Рысина С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к Колесникову А.П. и Колесниковой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Колесниковым А.П., Колесниковой М.А. заключен кредитный договор № № по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% процентов годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом <данные изъяты> земли населенных пунктов разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>

Статьей 2 Кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: жилой дом с <данные изъяты>

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет Колесникова А.П., что подтверждается историей по кредитному договору.

ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО7 на основании договора купли-продажи от 18.02.2013г. дом с земельным участком по вышеуказанному адресу и зарегистрировали право собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ответчикам по <данные изъяты> доли каждому.

Взятые на себя кредитные обязательства Колесников А.П. и Колесникова М.А. надлежащим образом не исполняют. Последний платеж по кредиту поступал от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., долг по кредитному договору № перед банком составляет <данные изъяты>. Расчет проверен судом и нашел свое подтверждение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В судебном заседании установлено, что Колесников А.П., Колесникова М.А., заключив кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» и получив денежные средства, свои обязательства не выполняют, нарушая установленные графиком погашения кредита. Из истории по кредиту усматривается, что последняя оплата по кредиту производилась ДД.ММ.ГГГГ., что является существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102- ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 статьи 50 вышеназванного закона закрепляет, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость жилого дома <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к Колесникову А.П., Колесниковой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, следовательно, взыскивает с Колесникова А.П., Колесниковой М.А. расходы по уплате госпошлины в равных частях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 к Колесникову ФИО11, Колесниковой ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Колесниковым ФИО13, Колесниковой ФИО14.

Взыскать солидарно с Колесникова ФИО15, Колесниковой ФИО16 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Колесникова ФИО17 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Колесниковой ФИО18 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» филиал на территории Оренбургской области Оренбургское отделение № 8623 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом с <данные изъяты> земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2014 года

Судья Н.Н. Власова