Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2014 ~ М-81/2014 от 29.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 г. Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Александровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/14 по иску Стрельцова В.А. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области и СПК «Ударник» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Стрельцов В.А. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое, СПК «Ударник» о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ударник» продал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать купленную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы не может, поскольку СПК «Ударник» не предоставил для государственной регистрации перехода права собственности соответствующее заявление и необходимые документы, кроме того, не было представлено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, вследствие того, что на данную квартиру закреплено право пользования за несовершеннолетней Б. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года. Однако полагает, что он приобрел право собственности на указанную выше квартиру, поскольку полностью исполнил свои обязательства перед СПК «Ударник» в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры. Постановлением администрации Сызранского района отменено право пользования квартирой несовершеннолетней Б. А.А. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Стрельцова В.А. - Алейникова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Стрельцова В.А. поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое и СПК «Ударник» в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления, которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Стрельцова В.А. признали.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Стрельцова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Положения о продаже гражданам квартир (домов) в собственность, утвержденного Общим собранием членов кооператива - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции протокола общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартир (домов) в собственность граждан осуществляется по решению общего собрания членов кооператива. Каждое заявление по поводу продажи квартир (домов) рассматривается в индивидуальном порядке. Квартиры (дома) продаются гражданам в собственность членам кооператива, проработавшим в хозяйстве менее 12 лет из следующего расчета: стоимость жилья по оценке комиссии СПК «Ударник» делится на 12 лет и умножается на количество неотработанных до 12 лет в хозяйстве, эта сумма вносится в кассу кооператива; за отработанное количество лет в хозяйстве оплата производится за счет имущественного пая, балансовая стоимость жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ делится на 12 лет и умножается на количество отработанных лет в хозяйстве (л.д.23).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), из которого следует, что СПК «Ударник» в лице председателя М. А.А., действующего на основании Устава, продал Стрельцову В.А. в собственность квартиру, расположенную в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанная сумму оплачена Стрельцовым В.А. полностью наличными денежными средствами - <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Полномочия М. А.А. как председателя СПК «Ударник» на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются протоколом № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и Положением о председателе СПК «Ударник» (л.д. 35).

Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

У суда не возникает сомнений в том, что спорная квартира, которая была по договору истцу продана, являлась собственностью СПК «Ударник».

Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона, Стрельцов В.А. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в кассу кооператива, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. СПК «Ударник», передав в собственность Стрельцову В.А. квартиру, также свои условия выполнил. Таким образом, сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

В соответствии с техническим паспортом (л.д. 7-10) квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадью - <данные изъяты> кв.м., что также подтверждено и кадастровым паспортом квартиры (л.д. 12-13).

То обстоятельство, что в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о закреплении права пользования указанной выше квартирой за несовершеннолетней Б. А.А., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Стрельцова В.А., поскольку на основании Постановления Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) отменено закрепление жилой площади в квартире по адресу: <адрес> за несовершеннолетней Б. А.А.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Стрельцова В.А. о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Стрельцова В.А. удовлетворить.

Признать за Стрельцовым В.А. право собственности на квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий