Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2020 ~ М-141/2020 от 06.02.2020

<данные изъяты>

№ 2-227/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                  12 марта 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-227/2020 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Глазкову Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Глазкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка от 20 июля 2017 года № 1659-1217, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и Глазковым Владимиром Александровичем на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2017г. по 01.01.2020г. в размере - 3560 рублей 13 копеек и пени за период с 01 декабря 2017г. по 01 января 2020г. в размере - 447 рублей 08 копеек.

Свои исковые требования мотивируют тем, что между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (далее по тексту - Истец) и Глазковым Владимиром Александровичем (далее по тексту - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 20 июля 2017г. № 165-1217 (далее по тексту - Договор аренды). По договору аренды ответчику был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений. Срок действия договора аренды земельного участка: с 20 июля 2017 года по 19 июля 2037 года, по истечении которого считается прекратившим свое действие. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 20 июля 2017 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя по договору аренды обязательства. Так, согласно п.п. 3.2.6. п.3.2. раздела 3 договора аренды, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды и ежегодно предоставлять копии платежных документов. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. В период с 30 ноября 2017 г. по 01 января 2020 г. ответчиком не производилась арендная плата за предоставленный ему земельный участок и не предоставлялись, соответственно, копии платежных документов. В соответствии с разделом 4 Договора аренды, арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года за который вносится оплата. Сложившаяся в результате торгов итоговая цена является годовой арендной платой. Она устанавливается на 3 года действия договора аренды и в этот период не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности до истечения срока данного договора. Арендная плата по договору равна 1 094 рубля 57 копеек в год.

Согласно п. 4.2. раздела 4 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды, в части оплаты за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.11.2017 г. по 01.01.2020 г. в размере - 3560 рублей 13 копеек и пени за период с 01 декабря 2017 г. по 15.01.2020 г. в размере - 447 рублей 08 копеек.

Абзацем 1 п.5.3. раздела 5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд.

06 декабря 2019г. истцом было направило в адрес ответчика письмо «О расторжении договора аренды» № 2-26/4106, в котором информировали об образовавшейся задолженности по арендной плате. Письмо ответчиком было получено.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с 30.11.2017 г. по 01.01.2020 г. в размере - 3560 рублей 13 копеек и пени за период с 01 декабря 2017 г. по 15.01.2020 г. в размере - 447 рублей 08 копеек, Ответчиком не оплачены.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области Сычева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить (л.д.54). Суд признает неявку представителя истца, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Глазков В.А. в судебное заседание не явился, судом приняты меры по его извещению по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, место его нахождения неизвестно (л.д.46-47,55-58). В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Глазков В.А. – адвокат Романов А.А., выступающий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку место нахождение ответчика не известно и не известна жизненная ситуация ответчика.

Заслушав представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Глазкову В.А. не подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (Арендодатель) и Глазковым Владимиром Александровичем (Арендатор) заключен договор № 165-1217 аренды земельного участка от 20 июля 2017 года (далее – договор аренды), согласно п.1.1 которого, арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: №. Согласно п.1.3. данного договора, участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11-15).

Разделом 2 Договора аренды и приложения № 1 к договору аренды (л.д.25), размер арендной платы по договору определен сторонами в размере – 1094 рубля 57 копеек в год. Согласно п.2.2. договора аренды, арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года за который вносится арендная плата. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и не требует дополнительного уведомления Арендатора.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от 20 июля 2017 года Глазков В.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.16).

Факт предоставления Глазкову В.А. в аренду указанного выше земельного участка подтверждается также постановлением № 805-п Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 20 июля 2017 года (л.д.17).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ст.6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 года (л.д.18-22), договор аренды земельного участка не зарегистрирован за кем - либо.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Ялуторовский отдел от 02 марта 2020 года (л.д.50), право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая требования истца о расторжении договора № 165-1217 аренды земельного участка от 20 июля 2017 года, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно акта обследования земельного участка от 13 января 2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не используется в соответствии с целевым назначением «для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений». На земельном участке объекты строительства отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений, полностью зарос травой, не огорожен (л.д.51), что также подтверждается фотографиями (л.д.52).

Из письма Администрации города Ялуторовска от 06 декабря 2019 (л.д.23) следует, что в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за период за 2017-2019гг. в размере – 3083,05 рубля, а также пени – 415,42 рублей. В случае не внесения арендной платы по указанному договору аренды земельного участка, в течение 10-ти дней с момента получения данного письма, Администрация будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Факт направления данного письма в адрес ответчика подтверждается почтовым конвертом (л.д.24), письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Из представленных суду документов не следует, что Администрацией Ялуторовского района Тюменской области было направленно Глазкову В.А. уведомление о возврате земельного участка в связи с расторжением договора.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что договор № 165-1217 аренды земельного участка от 20 июля 2017 года не заключен, поскольку он не прошел государственную регистрацию, согласно сведений ЕГРН. Доказательств иного сторонами суду не представлено.

В этой связи суд полагает ошибочным толкование истцом норм права о порядке и условиях расторжения договора аренды, следовательно, требования истца о расторжении договора № 165-1217 аренды земельного участка от 20 июля 2017 года, не подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 ноября 2017г года по 01 января 2020 года в размере - 3560 рублей 13 копеек и пени за период с 01 декабря 2017 года по 01 января 2020 года в размере - 447 рублей 08 копеек, суд также полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку оно производно от требования о расторжении договора аренды, в удовлетворении которого судом истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Глазкову Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 марта 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                  Судья                                          А.В. Завьялова