Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 (2-1238/2012;) ~ М-1209/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-71/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи: Макаровой О.И.,

при секретаре: Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Б. к ЖКХ, АКГП об обязании выполнить ремонт дровяных печей,

У С Т А Н О В И Л:

К.М.Б. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ......... Собственником указанного жилого помещения является АКГП. Обслуживание дома, в котором расположено указанное жилое помещение, осуществляет ЖКХ на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном доме отсутствует централизованное отопление, отопление жилых помещений производится с помощью печей. Эксплуатация печей в занимаемой истцом квартире длительное время является практически невозможной, круглая печь, которая отапливает две комнаты, неравномерно прогревается, вследствие чего в жилом помещении отсутствует необходимый температурный режим и комфортные условия проживания. При эксплуатации печи, расположенной в кухне, идет едкий дым. Печи возможно топить только при закрытых задвижках, поскольку при открытии задвижек из печей также идет дым. Истец неоднократно обращалась по поводу данных неисправностей печного оборудования как в АКГП, так и в управляющие компании, однако никаких мер по ремонту печей предпринято не было. Органом Госпожнадзора выносилось предупреждение о неисправности печей и необходимости их устранения. На основании ст. 201 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истец просил обязать АКГП произвести капитальный ремонт печного оборудования, расположенного в ........ в .........

По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖКХ.

Впоследствии истец изменял исковые требования, круг ответчиков, окончательно просил суд обязать АКГП провести капитальный ремонт дровяных печей, расположенных в ........ в ........, включающий в себя работы по кухонной плите (демонтаж части кладки отопительного щитка над задвижкой; прочистку дымовых каналов отопительного щитка ершом (при обнаружении завалов, раскрошившихся и выпавших кирпичей – устранение неисправностей), установка задвижки и восстановление кладки и штукатурного слоя отопительного щитка; замена чугунного настила, колосниковой решетки и дверцы плиты, выполнение футеровки кожуха из нового огнеупорного кирпича; выполнение окраски кожуха плиты и отопительного стояка); работы по круглой печи (демонтаж круглой печи; установка новой печи (круглой в новом корпусе с зольником или иной); замена прочистной дверки трубы; восстановление окрасочного покрытия трубы); обязать ЖКХ произвести текущий ремонт печной трубы от кухонной плиты, расположенной в чердачном помещении над квартирой ........, включающий в себя замену раскрошенных кирпичей и затирку швов кладки глиняно-песчаным раствором на печной трубе от кухонной плиты); а также взыскать с АКГП расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <...>. и расходы по проведению экспертизы в сумме <...>

Истец и АКГП истца адвокат К.А.Л., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, считают, что виды работ по устранению неисправностей печного оборудования, обязанность проведения которых истец просит возложить на АКГП, относятся к капитальному ремонту такого оборудования и должны выполняться собственником печного оборудования, которым является АКГП; виды работ по устранению неисправностей печного оборудования, обязанность проведения которых истец просит возложить на ЖКХ, относятся к текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном ........ в ........ и должны выполняться организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, которой является ЖКХ.

Представитель ЖКХ Ч.И.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил освободить предприятие от гражданско-правовой ответственности по делу, поскольку решение о проведении текущего ремонта печной трубы от кухонной плиты, расположенной в чердачном помещении над квартирой ........, общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном ........ в ........ не принималось; представил письменные пояснения, в которых указал, что инженерное оборудование, находящееся в квартире (независимо от того, является ли она коммунальной или нет) и предназначенное для обслуживания только одного жилого помещения, не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; работы по ремонту печей (как минимум по круглой печи) относятся к работам капитального характера; текущий ремонт печной трубы от кухонной плиты в чердачном помещении находится в зоне ответственности управляющей компании и собственников помещений дома, так как данная труба находится в помещении дома, не являющемся частью квартиры, и предназначена для обслуживания более чем одной квартиры, то есть является общим имуществом собственников помещений в доме; соблюдение прав и интересов нанимателей муниципального жилья не может ставиться в зависимость от того, проводилось ли общее собрание по вопросам ремонта или нет, и от принятых на этом собрании решениях.

Представитель АКГП Я.А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ремонтные работы, которые требует произвести истец, относятся к текущему ремонту, обязанность выполнения которого лежит на самом истце.

В судебное заседание третьи лица К.А.М. и К.Е.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее – Правила содержания) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 16 Правил содержания при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, (далее – Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.9.1.3 раздела IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» Правил эксплуатации неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

Согласно п. 2.6.1 раздела II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно п. 2.6.2 раздела II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил эксплуатации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности отопительных печей, дымоходов, газоходов.

Согласно п. 9 приложения №7 к Правилам эксплуатации работы по устранению неисправностей печей относятся к текущему ремонту.

В целях разъяснения и конкретизации структуры, состава работ и услуг, современных нормативных и правовых требований к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома Госстроем РФ было утверждено Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, в п. 9 приложения №2 к которому указано, что в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), то есть в перечень работ по текущему ремонту, которые обязана выполнять управляющая организация в рамках исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, входят все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, пользователями которых являются более одной квартиры, а также перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

Согласно п. 4.1 Ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312, (далее - ВСН 58-88(р)) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88(р) при необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта.

Согласно приложению №3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» к ВСН 58-88(р) применительно к жилым зданиям продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кухонных печей, работающих на дровяном топливе, составляет 20 лет, отопительных печей на дровяном топливе – 30 лет.

Таким образом, действующими нормами предусмотрена необходимость выполнения как текущего, так и капитального ремонта печей. При этом выполнение работ по устранению неисправностей печей в рамках текущего ремонта не отменяет необходимости своевременного выполнения капитального ремонта печей в соответствии с установленной периодичностью его проведения.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности наймодателя корреспондируют предусмотренному ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ праву нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В свою очередь, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ЖКХ, действующим от имени собственника жилого помещения – АКГП, заключен договор социального найма жилого помещения № ..., в соответствии с которым истцу предоставлено находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат (общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.) в коммунальной ........ в ........, в котором истец проживает вместе со своим сыном К.А.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно подп. «е» п. 4 указанного договора социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (при этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования).

Согласно подп. «в» п. 5, подп. «г» п. 6 указанного договора социального найма жилого помещения наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Управляющей организацией в отношении ........ в ........ является ЖКХ

Истец неоднократно обращалась в АКГП, управляющие организации (ООО <...>, ЖКХ) с просьбой о проведении ремонта печей, расположенных в указанной коммунальной квартире. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, как не оспаривается и тот факт, что печи, расположенные в квартире, нанимателем которой является истца, находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта.

В ответе на обращения истца ЖКХ указало на возможность выполнения ремонта печей на платной основе.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ по ходатайству истца была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО <...>, по результатам которой было установлено, что дровяные печи, расположенные в указанной коммунальной квартире нуждаются в ремонте; для приведения печей в надлежащее состояние необходимо выполнить комплекс ремонтных работ, включающий в себя работы по кухонной плите (демонтаж части кладки отопительного щитка над задвижкой; прочистку дымовых каналов отопительного щитка (при обнаружении завалов, раскрошившихся и выпавших кирпичей – устранение неисправностей), установка задвижки и восстановление кладки и штукатурного слоя отопительного щитка; замена чугунного настила, колосниковой решетки и дверцы плиты, выполнение футеровки кожуха из нового огнеупорного кирпича; выполнение окраски кожуха плиты и отопительного стояка); работы по круглой печи (демонтаж круглой печи; установка новой печи (круглой в новом корпусе с зольником или иной); замена прочистной дверки трубы; восстановление окрасочного покрытия трубы); работы в зоне чердачного помещения (замена раскрошенных кирпичей и затирка швов кладки глиняно-песчаным раствором на печной трубе от кухонной плиты). Указанные обстоятельства ответчиками также не оспариваются.

При ответе на второй вопрос о том, к какому виду ремонта относятся ремонтные работы, проведение которых необходимо для приведения печного оборудования в надлежащее состояние, эксперты указали, что все виды работ по устранению неисправностей печей, кухонных очагов и перекладка их в отдельных квартирах входят в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.

Вместе с тем в судебном заседании от ХХ.ХХ.ХХ эксперт У.Е.А., отвечая на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным заключением, пояснил, что при выполнении ремонта здания (многоквартирного дома) в целом указанные в экспертном заключении ремонтные работы, необходимые для приведения печей в надлежащее состояние, будут относиться текущему ремонту такого здания (многоквартирного дома), иными словами, эти работы могут быть выполнены при проведении текущего ремонта многоквартирного дома в целом, однако, применительно к самому печному оборудованию как отдельному элементу здания (многоквартирного дома) эти работы являются капитальным ремонтом печного оборудования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая объем и характер работ требуемых для приведения в надлежащее состояние спорных печей, суд полагает, что перечисленный выше комплекс ремонтных работ, включающий в себя работы по кухонной плите и работы по круглой печи, относится к капитальному ремонту печного оборудования и в силу указанных выше норм обязанность по его проведению лежит на собственнике жилого помещения АКГП.

Многоквартирный ........ в ........ был построен в <...> году. При этом капитальный ремонт печного оборудования, расположенного в ........ в ........, не проводился со времени постройки указанного многоквартирного дома. Доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, продолжительность эксплуатации печного оборудования до капитального ремонта превышает установленные сроки (по круглой печи в два раза, по кухонной печи в три раза), что свидетельствует о ненадлежащем исполнении АКГП своих обязанностей как собственника жилого помещения и наймодателя.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования К.М.Б., предъявленные к АКГП, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из технической документации многоквартирного ........ в ........, имеющейся в материалах дела, усматривается, что печная труба от кухонной плиты, расположенная в чердачном помещении над квартирой № ... ........ в ........, предназначена и используется также для транспортировки продуктов сгорания топлива в атмосферу от кухонной печи, находящейся в ........, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, указанная печная труба является дымоходом, обслуживающим более одного жилого помещения (квартиры), и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность за надлежащее содержание и ремонт которого должна нести организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Суд отклоняет доводы представителя <...> ЖКХ о недопустимости возложения обязанности по проведению ремонта указанной печной трубы на управляющую организацию ввиду отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ........ в ........ о проведении текущего ремонта печной трубы от кухонной плиты, расположенной в чердачном помещении над квартирой № ... ........ в ........, поскольку эти доводы основаны на неверном толковании положений Жилищного кодекса РФ об объеме и условиях выполнения управляющими организациями на основании договоров с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах функций по содержанию и ремонту общего имущества.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций.

Системное толкование совокупности приведенных выше нормативных положений свидетельствует о том, что в ч. 3 ст. 163 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела судом также установлено, что неоднократно при проведении общих осмотров многоквартирного ........ в ........ в <...> года, <...> года, <...> года специалистами <...> ЖКХ был установлен и зафиксирован в соответствующих актах факт неудовлетворительного состояния печных стояков (труб) и необходимости их ремонта, однако никаких мер по ремонту указанного общего имущества многоквартирного дома предпринято не было, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязательных сезонных работ.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования К.М.Б., предъявленные к <...> ЖКХ, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно представленным документам истец понес расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <...> рублей.

Стоимость указанных расходов суд относит к судебным расходам, т.е. понесенным в связи с рассмотрением дела в суде, следовательно, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика АКГП в размере <...> рубля, с ответчика <...> ЖКХ – в размере <...> рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <...> руб., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований (с АКГП – в размере <...>., с ЖКХ – в размере <...>.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать АКГП капитальный ремонт дровяных печей, расположенных в ........ в ........, включающий в себя работы по кухонной плите (демонтаж части кладки отопительного щитка над задвижкой; прочистку дымовых каналов отопительного щитка (при обнаружении завалов, раскрошившихся и выпавших кирпичей – устранение неисправностей), установка задвижки и восстановление кладки и штукатурного слоя отопительного щитка; замена чугунного настила, колосниковой решетки и дверцы плиты, выполнение футеровки кожуха из нового огнеупорного кирпича; выполнение окраски кожуха плиты и отопительного стояка); работы по круглой печи (демонтаж круглой печи; установка новой печи (круглой в новом корпусе с зольником или иной); замена прочистной дверки трубы; восстановление окрасочного покрытия трубы).

Обязать ЖКХ произвести текущий ремонт печной трубы от кухонной плиты, расположенной в чердачном помещении над квартирой № ... ........ в ........, включающий в себя замену раскрошенных кирпичей и затирку швов кладки глиняно-песчаным раствором на печной трубе от кухонной плиты).

Взыскать с АКГП в пользу К.М.Б. <...> <...> в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с ЖКХ в пользу К.М.Б. <...> в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова