Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2015 (2-1131/2014;) ~ М-1231/2014 от 19.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года                    г. Сызрань

         Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/15 по иску Ганиной Н.Ю. к администрации Сызранского района, администрации городского поселения Балашейка Сызранского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ганина Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации городского поселения Балашейка Сызранского района о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что квартира, расположенная в <адрес>, принадлежала АО «Балашейский производственный комбинат». До 1997 года в данной квартире проживала семья Панкратовых, которым по договору данная квартира была передана в порядке приватизации. А в 1997 году семья Панкратовых сдала квартиру в АО «БПК». По неизвестным ей причинам АО «БПК» не зарегистрировал сделку и переход права собственности от Панкратовых к предприятию. Решением Профсоюзного комитета АО «БПК» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была выделена ей, а затем ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела данную квартиру у АО «БПК». Указанный договор нигде не был зарегистрирован. Решением Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Панкратовыми было прекращено право общей долевой собственности на указанную квартиру. В настоящее время АО «БПК» является банкротом и заключить договор купли-продажи квартиры не представляется возможным. Она зарегистрирована и проживает в квартире с 1997 года, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества, владеет и пользуется квартирой. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец Ганина Н.Ю. свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что квартиру она приобрела у АО «БПК» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата по договору производилась следующим образом: часть денежных средств в сумме 3290000 рублей она внесла в кассу предприятия, а оставшуюся сумму у неё вычитали из зарплаты в сумме 220000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ганиной Н.Ю. не возражает.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Балашейка Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Ганиной Н.Ю. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Третьи лица - Панкратов С.М., Панкратова И.А., Кузьмина М.С., Панкратова А.С. в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ганиной Н.Ю. не возражают.

Заслушав истца Ганину Н.Ю., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ганиной Н.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

         В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истица Ганина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в АО «Балашейский производственный комбинат», что следует из копии трудовой книжки (л.д.48-50). На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АО «БПК» передал Ганиной Н.Ю. в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. Оплата по договору производится в следующем порядке: 3290000 рублей Ганина Н.Ю. вносит в кассу, оставшуюся сумму путем ежемесячных удержаний из заработной платы в течение 5 лет по 220000 рублей. Срок окончательного расчета (оплаты полной стоимости квартиры) устанавливается - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно выписки из протокола профкома № АО «БПК» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить Ганиной Н.Ю. освободившуюся квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ганина Н.Ю. внесла в кассу ЗАО «БПК» 3290000 рублей (л.д.37).

Из архивной справки архивного отдела администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в документах по начислению заработной платы архивного фонда ЗАО «БПК» в расчетно-платежных ведомостях начисления зарплаты работникам предприятия за 1997-2003 год в разделе удержано имеются сведения об удержаниях из заработной платы Ганиной Н.Ю. задолженности за жилье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 220 рублей (л.д.40-41).

Из копии решения Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Панкратовым С.М., Панкратовой И.А., Панкратовой М.С., Панкратовой А.С. прекращено право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.22-23).

Из копии технического паспорта, выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-20).

На л.д. 15 имеется справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский и городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский не значится.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.24).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Поскольку спорная квартира была передана в собственность Ганиной Н.Ю., это было установлено в судебном заседании и подтверждено документами, представленными истцом, суд полагает необходимым исковые требования Ганиной Н.Ю. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ганиной Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Ганиной Н.Ю. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

     Судья -