Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10350/2019 ~ М-10059/2019 от 18.11.2019

                                                                                                                          2-10350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапли Альберта Аркадьевича, Саркисяна Романа Риговича к ООО «Автогалактика», Горбатовой Наталье Анатольевне о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чапля А.А. и Саркисян Р.Р. обратились в суд к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения:

- условный номер по ИД 22, кадастровый № площадь 56,8 кв.м;

- условный номер по ИД 25, кадастровый № площадь 62,9 кв.м;

- условный номер по ИД 15, кадастровый № площадь 70,7 кв.м;

- условный номер по ИД 45, кадастровый № площадь 35,0 кв.м;

- условный номер по ИД 46, кадастровый № площадь 31,3 кв.м;

- условный номер по ИД 46, кадастровый № площадь 31,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировали тем, что по договору инвестирования оплатили приобретение имущественных прав на указанные нежилые помещения. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации имущества в ЕГРН, вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, направив представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился в лице представителя, которая требования признала, пояснила, что претензий к истцам не имеют.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2016 года между ООО «Ноэль-Н» и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения:

-условный номер по ИД22, К№ площадью 56,8 кв.м

-условный номер по ИД25, К№ площадью 62,9 кв.м

-условный номер по ИД15, К№ площадью 70,37кв.м

-условный номер по ИД45, К№ площадью 35,0 кв.м

-условный номер по ИД46, К№ площадью 31,3 кв.м

-условный номер по ИД48, К№ площадью 31,6 кв.м (л.д. 11-15).

ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №

- 1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк 50-БА №;

- 9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и Договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.05.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк №

Согласно. П.3.1. Договора инвестирования № от 15.09.2016 года общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 42 390 000 (сорок два миллиона триста девяносто тысяч) рублей.

29.11.2016г. между ООО «Ноэль-Н» и Чапля А.А. заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ООО «Ноэль-Н» передало Чапле А.А. право требования по указанному договору инвестирования в размере 50% доли на указанные выше нежилые помещения.

В то же время между ООО «Ноэль-Н» и Саркисяном Р.Р. заключен договор уступки прав требования № от 29.11.2016г., согласно которому ООО «Ноэль-Н» передало Саркисян Р.Р. право требования по указанному договору инвестирования в размере 50% доли на указанные выше нежилые помещения.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно, акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 14.11.2018 года по Договору инвестирования от 15.09.2016 №, вышеуказанные нежилые помещения переданы истцам. Согласие Горбатовой Н.А. удостоверено ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО2, зарегистрировано в реестре № и №. Указанным актом ООО «АВТОГАЛАКТИКА» также подтвердило, что отсутствие к истцу претензий имущественного и неимущественного характера по Договору.

В соответствии с п.2.2 Договора инвестирования № от 15.09.2016 года ООО «АВТОГАЛАКТИКА» в течение 60 дней после передачи Инвестору помещений по акту приема-передачи осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвестора на помещения, т.е. в срок до 15 января 2019 года.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чапли Альберта Аркадьевича, Саркисяна Романа Риговича к ООО «Автогалактика», Горбатовой Наталье Анатольевне о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Чаплей Альбертом Аркадьевичем и Саркисяном Романом Риговичем право общедолевой собственности по ? доли каждому на нежилые помещения:

-условный номер по ИД22, К№ площадью 56,8 кв.м

-условный номер по ИД25, К№ площадью 62,9 кв.м

-условный номер по ИД15, К№ площадью 70,37кв.м

-условный номер по ИД45, К№ площадью 35,0 кв.м

-условный номер по ИД46, К№ площадью 31,3 кв.м

-условный номер по ИД48, К№ площадью 31,6 кв.м,

расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.