Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2012 ~ М-1740/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-1761/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ЕВСТРАТОВОЙ ЮЛИИ ЮРЬЕВНЫ и НИКУЛИНА АЛЕКСЕЯ ЮРЬЕВИЧА к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРОИЗВОДСТВЕННОМУ КООПЕРАТИВУ «ЧИГОРАК», в лице конкурсного управляющего Пономарева Алексея Юрьевича и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на отдельно стоящее здание и включение имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на отдельно стоящее здание в порядке наследования.

у с т а н о в и л:

ФИО7 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО2, они являются наследниками к имуществу, оставшемуся после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, являющимся конкурсным управляющим СПК «Чигорак» был заключен договор купли-продажи на покупку отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел расчет за имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка была совершена в простой письменной форме, право собственности ФИО2 своевременно не зарегистрировал. После совершения сделки ФИО2 были переданы ключи от указанного объекта недвижимости, все эти годы он поддерживал здание в нормальном техническом состоянии.

Согласно данным технической инвентаризации площадь отдельно стоящего здания литер «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составила 1147,8 кв.м.

Истцы просят признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ФИО2, по которому СПК «Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 продал, а ФИО2 приобрел в собственность отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а», площадью 1147,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящее здание литер. «АА1А2А3,а», площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, включив это имущество в состав наследственной массы, оставшейся после смерти отца; признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на отдельно стоящее здание Литер. «АА1А2А3а», площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, после смерти их отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Чигорак», в лице конкурсного управляющего ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации ФИО10 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО13 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ФИО10 городского округа. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на отдельно стоящее здание площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> значится за СПК « Чигорак».

ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 продал, а ФИО2 купил отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а», инвентарный номер 4319, площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание фактически было передано продавцом покупателю, ФИО2 пользовался указанным объектом недвижимости, он поддерживал здание в нормальном техническом состоянии.

Право собственности на указанный объект недвижимости ФИО2 своевременно не зарегистрировал. В настоящее время это сделать не представляется возможным ввиду смерти покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным отделом ЗАГС ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО10 городского округа ФИО14 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено. В суд представлена копия наследственного дела №<адрес> по закону к его имуществу являются его дети: ФИО16 (в девичестве ФИО15) ФИО9 и ФИО3, подавшие заявление о принятии наследства. Кроме того, наследником к его имуществу является его жена ФИО4, которая подала заявление об отказе от наследств по всем основаниям и об отказе от получения свидетельства на право собственности на 1/2 долю совместного имущества, приобретенного в браке.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК « Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купил у СПК «Чигорак» и отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а» площадью 1147,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.

Ввиду того, что данный договор никем не оспаривается, условия договора выполнены сторонами, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди.

Истцы надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу в установленный срок заявления о принятии наследства. Их родственные отношения с наследодателем подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО3, серии IV-СИ №, выданным Чигоракским сельсоветом ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении ФИО5, серии III-CИ №, выданным Чигоракским сельсоветом ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о браке ФИО15 (в браке ФИО16) ФИО9 с ФИО6, серии I-СИ №, выданным отделом ЗАГС ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку за наследодателем признано право собственности на спорный объект недвижимости, и он включен в состав его наследственного имущества, никто не оспаривает наследственные права истцов, суд считает возможным признать за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в равных долях, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 551, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чигорак» в лице конкурсного управляющего ФИО8 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купил у СПК «Чигорак» отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а» площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а» площадью 1147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, и включить данный объект недвижимости в состав наследственного имущества, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на отдельно стоящее здание литер «АА1А2А3а», расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п