Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2018 ~ М-1558/2018 от 26.03.2018

№2-3336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Айбазове М.Д.,

с участием: истца Девяткина А.В., представителя истцов по доверенности Заргарова С.С., представителя ответчика Беляева С.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуДевяткина А. В. и Девяткиной Ю. Г. к комитету градостроительства администрации города Ставрополяо признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя,в котором просят признать право общей долевой собственности на жилой дом литер - А, кадастровый <номер обезличен>, площадью 139,9 кв.м., этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за Девяткиной Ю.Г. на 3/4 доли в праве, за Девяткиным А.В. на 1/4 долю в праве.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что Девяткину А.В. принадлежат на праве собственности 1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом по <адрес обезличен> в городе Ставрополе, а Девяткиной Ю.Г. – 3/4 доли в праве на указанный дом и земельный участок.

В 2017 году истцы провели реконструкцию дома: снесены одноэтажные пристройки литер «а, а1,а2»; увеличены длина дома литер «А» до 11,2 кв.м с перепланировкой существующих помещений, с размещением новых помещений - <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв.м, <номер обезличен> – жилая комната площадью 17,6 кв.м, <номер обезличен> – коридор площадью 12,1 кв.м, <номер обезличен> – санузел площадью 4,7 кв.м, <номер обезличен> – кухня площадью 15,2 кв.м, <номер обезличен> – жилая комната площадью 10,6 кв.м; надстроен мансардный этаж над всем домом с размещением помещения <номер обезличен> – коридора с лестницей, <номер обезличен> – жилой комнаты площадью 35,2 кв.м, <номер обезличен> – жилой комнаты площадью 23,3 кв.м.

Указали, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности, и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается заключением <номер обезличен> от 25.01.2018 МУП «Земельная палата».

02.02.2018 истцы обратились с заявлением в комитет градостроительства администрации города Ставрополя о согласовании самовольно выполненных работ, однако, 28.02.2018 истцам в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

ИстецДевяткина Ю.Г.в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Истец Девяткин А.В. и представитель истцов по доверенностиЗаргаров С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что судом по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Экспертно – юридическая фирма «ЩИТ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. Права и законные интересы третьих лиц проведенной реконструкцией и перепланировкой жилого дома не нарушаются, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. по доверенности в судебном заседании просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Девяткину А.В. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве на земельный участок и жилой дом по <адрес обезличен> в городе Ставрополе, а Девяткиной Ю.Г. – 3/4 доли в праве на указанный дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2017 году истцы провели реконструкцию дома: снесены одноэтажные пристройки литер «а, а1,а2»; увеличены длина дома литер «А» до 11,2 кв.м с перепланировкой существующих помещений, с размещением новых помещений - <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв.м, <номер обезличен> – жилая комната площадью 17,6 кв.м, <номер обезличен> – коридор площадью 12,1 кв.м, <номер обезличен> – санузел площадью 4,7 кв.м, <номер обезличен> – кухня площадью 15,2 кв.м, <номер обезличен> – жилая комната площадью 10,6 кв.м; надстроен мансардный этаж над всем домом с размещением помещения <номер обезличен> – коридора с лестницей, <номер обезличен> – жилой комнаты площадью 35,2 кв.м, <номер обезличен> – жилой комнаты площадью 23,3 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы <номер обезличен>/ст от 16.07.2018, проведенной ООО «Экспертно – юридическая фирма «ЩИТ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. Права и законные интересы третьих лиц проведенной реконструкцией и перепланировкой жилого дома не нарушаются, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных документов, истец Девяткин А.В.является собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, а Девяткина Ю.Г. – 3/4 доли в праве, на котором расположен жилой дом, и в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы обращались в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ. Таким образом, истцы предпринимали меры к легализации самовольного строения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 139,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 3, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 139,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 3, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 139,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 3, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>,

░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 139,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 3, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>,

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░