Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2016 (2-1133/2015;) ~ М-1021/2015 от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2016 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в его собственности имеется жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №

В декабре 2015 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но кадастровый учёт был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства. В разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии плана на земельный участок, различны линии границ.

Представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что была соблюдена процедура согласования границ смежных земельных участков.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком.

Просит суд установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Привлечённый в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что площадь земельного участка не изменилась, изменилась только его конфигурация. Спор по границам земельного участка отсутствует.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:1075, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

Решением Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учёта приостановлено по причине того, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. В разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии плана на земельный участок, различны линии границ.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ в правоустанавливающем документе – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не содержатся сведения, определяющие место положение границ при его образовании и сведения о границах участка в ГКН отсутствуют, границами уточняемого земельного участка 63:30:0000000:1075 являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

В Приволжском отделе управления Росреестра по <адрес> был получен из архива ГФД картографический материал, содержащий сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:1075, в виде копии плана на земельный участок, выполненный в 1999 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, другая информация в ГДФ отсутствует. Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует плану на земельный участок.

При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., что соответствует площади в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка согласно уточненным координатам, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того права истца, на владение земельным участком до настоящего времени никем оспорен не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев