Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3636/2021 ~ М-3180/2021 от 19.05.2021

дело № 2-3636/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                               г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» к Кольцову ФИО5 взыскании полной цены договора, неустойки,

Установил:

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кольцову ФИО6 о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

В судебном заседании представитель истца – Лазарев С.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кольцов ФИО7 иск не признал, не отрицал наличие задолженности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Стройбетон» и Ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (далее – Договор). Договор зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с п. 1.3. Договора расчетная площадь квартиры с условным номером 108 (по проекту) составляет 63,31 кв.м.

В Приложении № 1 к Договору также указана расчетная площадь квартиры 63,31 кв.м.

В пункте 3.14. Договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в Приложении № 1 к настоящему Договору, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства Жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лоджии – «05», балконы – «03») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчётной площадью Квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 48 000 рублей 00 коп. на основании акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Аркада» было заключено Дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3. Дополнительного соглашения на основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира 108 обладает следующими характеристиками:

площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 65,3 кв.м.

В связи с обмерами БТИ площадь квартиры увеличилась на 1,99 кв.м. (65,3 – 63,31 = 1,99)

1,99 кв.м. х 48 000 рублей = 95 520,00 рублей.

Доплата Участника долевого строительства составляет 95 520 (девяносто пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 коп.

Согласно изменениям, указанным в Дополнительном соглашении п. 3.14. Настоящего Договора Стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 48 000 рублей 00 коп., в течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ начало исчисления периода неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчиком обязательство по уплате полной цены договора за увеличение площади квартиры на 1,99 кв.м. в сумме 95 520 рублей до настоящего времени не исполнено.

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ но осталась без ответа.

Согласно ч. 6. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1078 дней. Сумма неустойки составляет 24 884,55 рублей.

О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплату государственной пошлины 3 608 руб. и почтовые расходы 210 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кольцова ФИО8 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» полную цену Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № за увеличение общей площади квартиры на 1,99 кв.м. в сумме 95 520 (девяносто пять тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Кольцова ФИО9 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» неустойку (пени) за просрочку оплаты полной цены Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 884 (двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 55 коп.

Взыскать с Кольцова ФИО10 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 608 (три тысячи шестьсот восемь) рублей.

Взыскать с Кольцова ФИО11 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» расходы на отправку почтовой корреспонденции 210 (двести десять) рублей 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                             Кудрякова Ю.С.