Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2019 (2-12685/2018;) ~ М-8294/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1693/2019

24RS0048-01-2018-009965-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова В.С. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Болотов В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание (Лит. В 26) общей площадью 1056,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом заключены договоры аренды земельного участка для строительства и эксплуатации здания. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорное здание, созданное за счет средств истца на земельном участке с разрешенным использованием для размещения материально-технической базы.

В судебном заседании представители истца Сосков В.В., Ермилов Е.Е. (по доверенностям) на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, уведомлен должным образом, направил суду отзыв, в котором полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Истец в суд не явился, уведомлен должным образом.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Болотовым В.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» принял обязательства по передаче в собственность Болотову В.С. незавершенного строительства нежилого двухэтажного административного здания площадью 1056,4 кв., незавершенного строительства нежилого одноэтажного здания общей площадью 490 кв.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> (Арендодатель) и Болотовым В.С. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что земельный участок, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (канализации), предоставлен Арендатору для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Пунктом 2.1. установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца за регистрацией права собственности на нежилое здание <данные изъяты> ему отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здания, поскольку в Управление не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца - ОАО «<данные изъяты>» на вышеуказанное нежилое здание (в связи с чем ОАО «<данные изъяты>» не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества указанный в договоре купли-продажи).

Истец обратился с иском к ОАО «<данные изъяты>» в суд о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи у ОАО «<данные изъяты>», в том числе на спорный объект.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> вынесено решение (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.), которым истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства: административно-бытовые помещения, обозначенные в техническом паспорте Лит.В 26 общей площадью 1056,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием доказательств наличия права собственности на данное здание у ответчика ОАО «<данные изъяты>».

Как следует из пояснений представителей истца, представленные в материалы дела документы свидетельствуют, о том, что истец самостоятельно за свой счет осуществлял строительство спорного объекта, предпринимал попытки к легализации данного строения. Разрешение на строительство истец не получал, приобрел право собственности в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Истец не обращался за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ законодательством не предусматривалась выдача разрешения на строительство. Строительство было завершено Болотовым В.С. в ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления ввода объекта в эксплуатацию, необходимо было разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается только перед началом строительства, либо перед реконструкцией. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдало заключение о возможности сохранения самовольной постройки. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о признании права собственности, но истцу был дан отказ в связи с тем, что право собственности ОАО «<данные изъяты>» не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ Болотов В.С. не смог обеспечить явку представителя ОАО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> в связи с тем, что ОАО «<данные изъяты>» сменило адрес и находилось уже в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано.

Как следует из письменных возражений представителя Администрации г.Красноярска, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права. Истец в обход административного порядка, без получения разрешения на строительство самовольно провел строительные работы в отношении спорного здания, тем самым нарушив нормы законодательства о градостроительной деятельности в РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (имеющим преюдициальное значение для данного дела, поскольку к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлекалась Администрация г.Красноярска), при заключении ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Болотовым В.С. договора купли-продажи незавершенного строительства нежилого двухэтажного административного здания площадью 1056,4 кв. право собственности на данное нежилое здание за ОАО «<данные изъяты>» зарегистрировано не было. Данное обстоятельство явилось основанием для отказа истцу в признании права собственности на спорный нежилой объект.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из пояснений представителей истца, на предоставленном в аренду Болотову В.С. земельном участке он своими силами возвел нежилое здание.

Правовое значение для разрешения данного спора в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект.

Поскольку как следует из пояснений представителей истца, разрешение на строительство истцом не получено, спорный объект возведен истцом самовольно.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии сост. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п.п. 10,13 ст.1 ГрК РФ).

В силу ст.51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Представленные истцом в материалы дела договоры подряда на проведение строительных работ (л.д.65-76) не свидетельствует о том, что стороны указанных договоров подряда исполнили принятые на себя обязательства по возведению объекта, иные доказательства возведения объекта указанного истцом в деле отсутствуют.

Доказательств того, что самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилам землепользования, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, установленным законодательством, и при ее эксплуатации отсутствует угроза причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан истцом не представлено.

Кроме того как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> (Арендодатель) и Болотовым В.С. (Арендатор) заключен договор № в отношении земельного участка с кадастровым №, истец, осуществивший самовольную постройку, не имеет прав, допускающих строительство на нем данного объекта, поскольку из условий (п.1.1.) договора № аренды земельного участка следует, что указанный земельный участок предоставлен Арендатору для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствие установленных законом оснований для признания права собственности за истцом на нежилое здание (Лит. В 26) общей площадью 1056,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает истцу отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Болотову В.С. в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                         О.Ю.Колыванова