Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2016 ~ М-2077/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи                Никитиной С.Н.,

при секретаре        Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Ермолаева О.Н. к ООО «Кольцо», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в <адрес>, ссылаясь на то, что между ним, О.В. и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № об инвестировании строительства объекта по жилому дому по адресу: <адрес>, угол улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, в соответствии с которым истец и О.В. получили право инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей в том числе квартире, имеющей характеристики: номер квартиры – 45 (строительный), секция «Б», этаж 5, количество комнат – 2, общей площадью (проектной) – 77,5 кв.м. Цена 1 кв.м. площади была определена в размере 275 долларов 71 цент США, что на момент заключения договора составляло 8514 рублей. Таким образом, полная стоимость объекта определена в сумме 659824 рубля 14 копеек. Срок сдачи <адрес> квартал 2003г. 09.04.2002г. было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г., согласно которому параметры объекта инвестирования были изменены на жилую двухкомнатную квартиру в секции «А», за строительным номером 13, на 6 этаже, общей площадью 81,3 кв.м., разница стоимости 1 кв.м. 8500 рублей, полная сумма доплаты 30005 рублей, полная стоимость <адрес> рублей. Срок сдачи 3 квартал 2003г. 11.09.2003г. было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г., согласно которому в связи с изменением паспортных данных О.В. на фамилию Е. были внесены изменения в преамбулу договора. 04.02.2005г. между истцом, О.В. и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г. в связи с изменением паспортных данных были внесены изменения в преамбулу договора. В связи с расторжением брака между О.Н. и О.В. решением Промышленного районного суда <адрес> от 25.06.2015г. за О.Н. признано право на получение в собственность жилой двухкомнатной квартиры, общей площадью 81,3 кв.м. на 6 этаже за строительным номером 13, в секции А, согласно договору № от 21.02.2002г. Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> № от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. 27.09.2001г. между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было. Постановлением Главы <адрес> № от 15.11.2004г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома. 20.10.2006г. Распоряжением <адрес> № жилому адресу присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>. 16.11.2009г. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. 02.08.2012г. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор 09ССМ/12 уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома. В том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. 08.08.2014г. ООО «Кольцо» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес> техническому паспорту квартира со строительным номером 13 соответствует <адрес>, жилая площадь составила 39,9 кв.м., общая площадь 75,3 кв.м., площадь лоджий и балконов 5,2 кв.м. 14.01.2015г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 14.09.2015г. между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет. Учитывая, что ООО «Кольцо» не имеет в своем распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора № об инвестировании строительства объекта по жилому дому по адресу: <адрес>, угол улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии от 21.02.2002г. ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (застройщик) и Ермолаев О.Н., О.В. (инвесторы) договорились об инвестирования доли в строящемся жилом доме, соответствующей в том числе квартире, имеющей характеристики: номер квартиры – 45 (строительный), секция «Б», этаж 5, количество комнат – 2, общей площадью (проектной) – 77,5 кв.м.

Стоимость квартир определена в размере 659824 рубля 14 копеек за 8514 рублей за 1 кв.м. (л.д.11). Государственная регистрация данного договора не произведена в Росреестре по <адрес>.

09.04.2002г. было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г., согласно которому параметры объекта инвестирования были изменены на жилую двухкомнатную квартиру в секции «А», за строительным номером 13, на 6 этаже, общей площадью 81,3 кв.м., разница стоимости 1 кв.м. 8500 рублей, полная сумма доплаты 30005 рублей, полная стоимость <адрес> рублей. Срок сдачи 3 квартал 2003г. 11.09.2003г. было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г., согласно которому в связи с изменением паспортных данных О.В. на фамилию Ермолаева были внесены изменения в преамбулу договора. 04.02.2005г. между истцом, О.В. и ЗАО «Волаг-ЭнергоРесурс» было подписано дополнительное соглашение № к договору № от 21.02.2002г. в связи с изменением паспортных данных были внесены изменения в преамбулу договора. В связи с расторжением брака между Ермолаевым О.Н. и О.В. решением Промышленного районного суда <адрес> от 25.06.2015г. за О.Н. признано право на получение в собственность жилой двухкомнатной квартиры, общей площадью 81,3 кв.м. на 6 этаже за строительным номером 13, в секции А, согласно договору № от 21.02.2002г.

Согласно акта приема-передачи квартиры по договору ООО «Кольцо» передало Ермолаеву О.Н. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в секции «А», на 6 этаже, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., площадь балконов и лоджий 5,2 кв.м. Расчёт произведен в полном объеме (л.д.20).

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> № от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. 27.09.2001г. между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было. Постановлением Главы <адрес> № от 15.11.2004г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома. 20.10.2006г. Распоряжением <адрес> № жилому адресу присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>. 16.11.2009г. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. 02.08.2012г. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор 09ССМ/12 уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Главы Администрации г.о.Самара О.Ю. от 14.01.2015г. был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома секции А,Б по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 22.09.2015г. общая площадь квартиры составляет 75,3 кв.м.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (ст.130 ГК РФ). Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Ермолаевым О.Н. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2016г.

Судья: