Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2021 (2-1096/2020;) ~ М-1042/2020 от 04.12.2020

дело №

УИД (26RS0№-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года             <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу Орловский о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику колхозу <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО2, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у колхоза <адрес>, состоящую из дух жилых комнат, расположенную в <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был исполнен в полном объеме, ею полностью оплачена продажная стоимость приобретаемой недвижимости в сумме 65 000 рублей.

ФИО2 как надлежащий собственник с 2000 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется квартирой, как своей собственной, полностью несет бремя его содержания. За период проживания в данном жилом помещении она вместе со своим мужем ФИО4 самостоятельно за свой счет производили необходимые текущие и капитальные ремонты в помещениях квартиры, благоустроили само здание жилого дома в части (месте нахождения квартиры), следят за порядком и обрабатывают земельный участок, в пределах которого расположена данная квартира, оплачивают все коммунальные и иные необходимые расходы по его содержанию.

Имея намерения обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации принадлежащих ей прав на квартиру, ею были проведены РТИ жилого помещения, получены сведения из ЕГРП.

Согласно техническим и иным данным, представленным УФРС по СК, органами БТИ, <адрес> представляет собой жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:219, расположенное в <адрес>.

Право собственности на жилое помещение (квартиру) надлежаще не оформлено и ни за кем не закреплялось.

После заключения договора купли-продажи в 2010 вплоть до настоящего времени ФИО2 не обращалась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поскольку о такой необходимости обращения ей не было известно. Не имелось указаний о необходимости обязательной последующей регистрации заключенного Договора на покупку жилой квартиры и перехода прав собственности на приобретаемое жилое помещение и в самом договоре. Все это время она была уверена, что после оформления вышеуказанного договора купли-продажи, она является законным собственником и её право собственности оформлено в надлежащем порядке.

В настоящее время провести государственную регистрацию заключенного ею и колхозом Орловским Договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, её право собственности на указанное жилое помещение в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку за самим Продавцом, колхозом Орловским, как оказалось, право собственности на данное жилое помещение: <адрес> края, ранее не было оформлено и зарегистрировано.

Для всех жителей села было общеизвестно, что дома (квартиры) в <адрес>, Придорожная в частности, построены за счет средств хозяйства и являются колхозными. Ранее данные дома (квартиры) предоставлялись специалистам хозяйства для проживания с их последующим выкупом.

В связи с чем, на момент её вселения в квартиру, затем на дату заключения с хозяйством договора купли-продажи она была уверена, что покупает жилое помещение (квартиру) у надлежащего собственника, правомочного для её отчуждения (продажи) иным лицам.

Вселяло её и её семью в квартиру именно колхозное начальство, которое заверило её, что именно колхоз строил эти дома и соответственно является их собственником.

Однако, согласно полученным в УРС по СК документов, Выписки из ЕГРН, сведений о правообладателе (собственнике) жилого помещения (квартиры) в государственном реестре отсутствуют.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо ФИО2 для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного просит удовлетворить её исковые требования и признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:219, расположенную в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Своим письменным заявлением просила о рассмотрении ее иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в свое отсутствие, с полным поддержанием заявленных исковых требований.

Представитель ответчика колхоза Орловский, в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменные заявления истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с данными требованиями.В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 16 указанного выше Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Так, из договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО2 купила у колхоза Орловский, то есть приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, стоимостью 65 000 рублей, в связи с чем, приобрела право собственности на указанную квартиру.

Из справки №, выданной колхозом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> -4/4, принадлежащей колхозу Орловский. <адрес> квартиры – 30,6 кв.м. (Основание: книга № «Здания и сооружения» счета 01 «Основные средства»).

Из справки №, выданной колхозом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, не имеет задолженности за приобретение жилой квартиры согласно договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-36187806, жилое помещение представляет собой <адрес>, площадью 30,6 кв.м., с инвентарным номером 4, с кадастровым номером 26:35:090304:219, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 колхозу Орловский в счет погашения задолженности за жилую квартиру уплачено 65 000 рублей.

Указанные факты никакими иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанный вид недвижимого имущества, то есть о полном удовлетворении её исковых требований, что не противоречит и соответствует нормам ст. 218 ГК РФ, а также ст. 15 Земельного Кодекса РФ.

В виду не желания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 5 253,63 руб., уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к колхозу Орловский о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:219, расположенную в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:219, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года.

Судья                                     И.О.Кононов