Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2015 ~ М-2260/2015 от 22.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года                                                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Анненковой Е.В.,

представителя ответчика Седенковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/15 по иску Астафьева В. В. к Шаповалову А. Г. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Астафьев В.В. обратился в суд с иском к Шаповалову А.Г. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом Семериковым Л.А., он (истец) является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок огорожен забором, высажаны многолетние деревья и кустарники. Забор не переносился. Конфигурация участка не менялась. С целью уточнения границ вышеуказанного участка, он обратился в ООО «<данные изъяты>» за изготовлением межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера Демеденко Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ местоположение
границ уточняемого земельного участка было определено в результате топографо-
геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка,
закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор).
соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" от          24.07.2007 г. № 221-ФЗ при подготовке межевого плана местоположения границ уточняемого земельного участка принадлежащего ему (истцу), было определено планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ который являлся приложением к свидетельству №, выданному продавцу земельного участка Семерикову Л.А. Данный документ позволяет определить границы земельного участка на местности. Площадь и конфигурация учитываемого земельного участка соответствует указанному плану. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:175 проводилась с учетом Приказа № 412, ФЗ № 221. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - ранее поставленного на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области принял решение по данному заявлению о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений в связи с наличием пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с границами
земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит ответчику Шaповалову А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, было выявлено пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного
участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № По вышеуказанной причине уточнить местоположение земельного участка, принадлежащего ему (истцу) и внести изменения в этой части в ГКН не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Шаповалову А.Г., в части контура указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м; установить местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах и по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании Анненкова Е.В. действующая в качестве представителя истца, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на изложенные в исковом и уточенном исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании Седенкова К.Г., действующая в качестве представителя ответчика, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме, ссылаясь на изложенные в письменных отзывах обстоятельства.

В судебное заседание Семериков Л.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представлял заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, МКУ «УМИЗО» администрации муниципального района Волжский Самарской области, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36
Конституции РФ).

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семериковым Л.А. (продавец) и Астафьевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Астафьева В.В. на указанный земельный участок оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Данный земельный участок был предоставлен Семерикову Л.А. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ему Председателем комитета по земельной реформе Бакаевым В.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, регистрационная запись №. Подлинный экземпляр данного свидетельства храниться в архиве Управления Росреестра по Самарской области. К данному свидетельству приобщен графический материал, а именно, план границ указанного земельного участка, составленный ОАО «<данные изъяты> и утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Председателем комитета по земельной реформе Бакаевым В.И. В данном плане границ указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, отражены дирекционные углы земельного участка, а также смежный земельный участок № принадлежащий Кривоногову В.С.

Изначально вышеуказанный земельный участок как ранее учтенный с декларированной площадью был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, в дальнейшем в ходе рассмотрения заявления Семерикова Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границы и (или) площади данного земельного участка, ему присвоен кадастровый №, сведения о котором решением ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № аннулированы на основании служебной записки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С данным кадастровым номером участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент правообладателем указан Семериков Л.А.

Из содержания ответов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащий в настоящее время истцу, и земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором аннулированы, является одним тем же объектом кадастрового учёта.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлено по основанию выявления пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В связи с изложенным заявителю предложено представить необходимые для кадастрового учёта документы, а именно, межевой план с уточненными координатами земельного участка, либо межевой план, подготовленный в соответствии с положениями ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре.

По сведениям государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, он образован ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования земельного участка с кадастровым номером №.

Шаповалов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Из сообщения кадастрового инженера Демиденко Н.Д. следует, что с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Астафьев В.В. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). По координатам учитываемый участок находится в кадастровом квартале №. Однако, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства послужили основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета (в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Поэтому при подготовке межевого плана местоположение границ уточняемого земельного участка было определено планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся приложением к свидетельству №. Собственником межуемого участка согласно плану являлся Семериков Л.А., который продал свой земельный участок Астафьеву В.В. Данный документ позволяет определить границы земельного участка на местности. Площадь и конфигурация учитываемого земельного участка соответствует указанному плану. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проводилась с учетом приказа №, ФЗ №: участки по границам т.н 1 - т.н l не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Из представленных материалов и пояснений представителя истца, третьего лица Семерикова Л.А., показаний свидетеля Кривоногова В.С., судом установлено, что в настоящее время в связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу вышеуказанный земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом из пояснений Семерикова Л.А. и показаний Кривоногова В.С. следует, что местоположение, конфигурация и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не изменялась с момента его предоставления в собственность на основании постановления администрации, на данном участке имеется строение в виде дачного дома.

В силу п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221 Ф3 «О
государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их
местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из
сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с представленными в материалы дела заключением кадастрового инженераДемиденко Н.Д., геодезическая съёмка участка истца производилась по фактически сложившимся границам данного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что границы вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу, определены на местности по границам, обозначенными забором.

Право собственности истца, как и право предыдущего собственника, на указанный земельный участок, в установленном законом порядке ни кем не оспорено.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а затем его преобразование, в том числе, с образованием земельного участка с кадастровым номером №, привели к нарушению прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Само по себе отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о фактической площади, границах земельного участка истца не свидетельствует о том, что земельный участок не существует фактически. Отсутствие вышеуказанных сведений не должно нарушать прав и интересов истца, как собственника земельного участка, желающего определить местоположение границ земельного участка путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Реализация вышеуказанного права исключена в силу того, что земельные участок истца целиком вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №. На момент образования земельного участка с кадастровым номером № не был свободен от прав третьих лиц, в том числе, истца.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих границах и по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:717, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:717, является основанием для внесения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади вышеуказанного земельного участка (т.е. без учёта земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:175, в вышеуказанных границах).

Доводы представителя ответчика о том, что Семерикову Л.А. на основании одного свидетельства о праве собственности фактически выделено два земельных участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Астафьева В. В. удовлетворить частично.

Установить местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Астафьеву В. В., в следующих границах и по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шаповалову А. Г., в части точек отраженных в межевом плане, которые имеют следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,                <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.12.2015 года.

Судья                                                                                                                             А.В. Бредихин