Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2010 ~ М-595/2010 от 27.07.2010

Дело 2-633/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                                  13 августа 2010 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.

с участием истца Аристова <данные изъяты>

при секретаре Дильмухаметовой Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по иску Аристова <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о прекращении регистрационной записи о залоге,

У С Т А Н О В И Л:

Аристов <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> об аннулировании регистрационной записи о залоге в силу закона. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (продавец) был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 2273,1 кв. метра. В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи, здание гаража передается в собственность покупателю. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, здание гаража продано за 118 000 рублей (включая НДС и налог с продаж), уплачиваемых покупателем продавцу после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, по 1966 руб. 67 коп. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата». Поскольку продажная цена гаража должна была быть уплачена в рассрочку, то он находился в залоге у продавца. Договор купли-продажи квартиры сторонами был выполнен полностью. В настоящее время в связи с изменением нумерации домов по <адрес>, здание гаража располагается по адресу <адрес> края.

15 июня 2010 года он, Аристов <данные изъяты> обратился с заявлением в Чернушинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о государственной регистрации внесения изменения в ЕГРП (погашение записи об ипотеке), выдаче свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный гараж. Однако, в связи с отсутствием представителя ООО <данные изъяты> в погашении записи об ипотеке было отказано.

Поскольку имеются ограничения (обременение) права, а именно залог в силу закона, постольку нарушаются его права на распоряжение данным гаражом. Снять регистрационную запись о залоге во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ООО <данные изъяты> прекратило хозяйственную деятельность.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения изложенные в исковом заявлении, дополнив, что руководитель ООО «Автотранс» уволился.

Ответчик - представитель ООО <данные изъяты> ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С предъявленным иском согласен.

З лицо-представитель Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив документы дела, суд находит исковые требования Аристова <данные изъяты> обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст. ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> продало Аристову <данные изъяты> одноэтажное кирпичное здание гаража площадью 2273, 1 кв. метра, расположенное по адресу <адрес> Согласно п.2.1 договора, здание гаража продано за 118 000 рублей (включая НДС и налог с продаж), уплачиваемых покупателем продавцу после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, по 1966 руб. 67 коп. (л.д.4).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1-этажного кирпичного здания гаража, площадью 2273,1 кв. метра по адресу: <адрес>, является Аристов <данные изъяты>. Существующие ограничения (обременения) права - залог в силу закона (п.5 ст.488 ГК РФ) (л.д.5).

Согласно справки отдела судебных приставов по Октябрьскому району Управления ФССП по Пермскому краю, дебиторская задолженность Аристова <данные изъяты> перед ООО <данные изъяты> которая образовалась по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью погашена (л.д.6)

Согласно выписке из Государственного реестра юридических лиц на ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица, (л.д. 7-10).

Таким образом, судом установлено, что Аристовым <данные изъяты> обязательства по оплате стоимости гаража исполнены в полном объеме, поэтому требования истца об аннулировании регистрационной записи о залоге в силу закона на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить (аннулировать) регистрационную запись о залоге в силу закона недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: 1-этажного кирпичного здания гаража, площадью 2273, 1 кв.м., возникшую в силу закона по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Аристовым <данные изъяты>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, решение суда является основанием для государственной регистрация прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения направить в Чернушинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: подпись                                      Г.Г. Частухина

Верно. Судья: