Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5519/2012 ~ М-5742/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Шельпук О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/12 по иску Петрикова И.Г. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петриков И.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 и ООО «С.О.К.» (после переименования ООО С.С.К.») заключен договор №... Инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 2.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства №... секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартир на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 выполнил полностью. дата ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 уступил право требования по договору ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2, в соответствии с которым ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 приобрела в полном объеме право требования указанной квартиры. дата между ним и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 заключен договор №... уступки права (требования) по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, по которому он приобрел в полном объеме право (требование) по договору №... от дата Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме. дата *** квартира №... в доме №... по адрес передана ему Департаментом строительства и архитектуры г. Самары по акту приема-передачи площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Дом введен в эксплуатацию, на квартиру получен технический паспорт, однако в связи с непредставлением ответчиками необходимых для государственной регистрации документов, в регистрации права собственности ему отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата №..., исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «С.С.К.» Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «С.С.К.», исковые требования признал, пояснив, что стоимость доли оплачена Петриковым И.Г. в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, НО ТСЖ «Звезда» является компанией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме. Застройщиком дома является ООО «СОК», заказчиком строительства – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. Дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры, поскольку заказчиком и застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области не представлены необходимые для регистрации права собственности документы. НО ТСЖ «Звезда» обратилось в Департамент строительства и архитектуры г. Самары с заявлением об оказании собственникам содействия по регистрации прав участников долевого строительства, и согласно полученному ответу в настоящее время ведется работа по урегулированию возникших разногласий. Поскольку в настоящее время регистрация права собственности участников долевого строительства во внесудебном порядке невозможна, единственной возможностью оформить право собственности на квартиру является обращение в суд. Истица полностью несет расходы по содержанию общего имущества, оплачивает содержание квартиры. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя НО ТСЖ «Звезда».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору полномочий по инвестированию строительства четвертой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартир, расположенных на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.). Стоимость доли составляет *** условных единиц, одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Расчеты между сторонами осуществляются на основании дополнительного соглашения №... от дата Свои обязательства по оплате доли ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также гарантийным письмом ООО «Самарская общестроительная корпорация» от дата №....

дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-1 и ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 заключен договор №... уступки права (требования) по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, по которому к ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 перешло право требования указанных в договоре №... от дата *** и *** квартир.

дата между ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 и Петриковым И.Г. заключен договор №... уступки права (требования) по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, по которому Петриков И.Г. приобрел право (требование) по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, а именно право получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартир, расположенных в четвертой секции жилого дома по адресу: адрес, на *** этаже (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.). Стоимость приобретенного права в размере *** руб. оплачена Петриковым И.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской ПРИОБРЕТАТЕЛЬ-2 в получении указанных денежных средств от дата

дата Распоряжением Главы Администрации *** района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Петрикову И.Г. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата На квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., квартира №... имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома №... по адрес

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – *** квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Петрикова И.Г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и непредставление ответчиками необходимой для регистрации права собственности истца документации, не может ограничивать его право на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика – ООО «С.СК.».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ООО «С.С.К.» находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем не имеет возможности оплатить государственную пошлину, и суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты пошлины, основывая данное решение на принципе соблюдения интересов других дольщиков, интересы которых в случае взыскания государственной пошлины по всем аналогичным делам могут быть нарушены в результате ухудшения материального положения ООО «С.С.К.».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрикова И.Г. удовлетворить.

Признать за Петриковым И.Г. право собственности на *** квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая