Решение по делу № 2-1561/2015 ~ М-1362/2015 от 04.06.2015

Дело № 2- 1561/2015 06 июля 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Глумову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю

У С Т А Н О В И Л

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Глумова Е.В. задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. в размере 234 599, 21 руб., неустойку в размере 14 172, 98 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.02.2013г. между арендодателем и арендатором было заключено соглашение ... от 15.04.2013 г. об изменении стороны по договору аренды ... от 16.02.2009г. на Глумова Е.В., которому предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1179 кв. м, с кадастровым номером 42:30:0210071:638 под проектирование и строительство здания станции технического обслуживания автомобилей по ....

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2014-2015г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 519 от 27.11.2008г. «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)».

Размер арендной платы за 2014 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А – годовой размер арендной платы 2014 г. (руб.)

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 7824729

КС=УПКСЗ*Sa.зу

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости - 4742,26

Sa.зy – арендуемая площадь земельного участка - 1650

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0425

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - 0,5

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*Ки2013=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05 – 1,37559287

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

7824729 * 0,0425 * 0,5 * 1,37559287 = 228 727,39 рублей.

Расчет за 2015 год.

А - годовой размер арендной платы 2015 г. (руб.)

А = КС *Кв * Ку *Кк *Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 7824729

КС=УПКСЗ * Sa.зу

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости - 4742,26

Sa.зy- арендуемая площадь земельного участка - 1650

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0425

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - 0,5

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов    нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*Ки2013=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) - 1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Исходя из вышеизложенного, размер арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. (181 день) за пользование земельным участком составляет:

7824729 * 0,0425 * 0,5 * 1,47876233 * 181/365 = 121 930,49 рублей.

Из них ответчиком по данному договору за указанные периоды были произведены платежи в размере 116 058,67 рублей.

Соответственно, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.06.2015г. составляет:

228 727,39 + 121 930,49 – 116 058,67 = 234 599,21 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п. 6.1, настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2014г. по 30.06.2015г. в размере – 14 172, 98 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности от 12.01.2015 г. (л.д. 18) на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Ответчик Глумов Е.В. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. По известным суду адресам ответчику направлялись судебные повестки заказными письмами с уведомлением на 18.06.2015 г. и на 06.07.2015 г.

От получения повесток ответчик отказался, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции, направленной в его адрес, в связи с истечением срока хранения (л.д. 25, 26).

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещения о почтовом уведомлении были опущены в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на них, однако Глумов Е.В. в отделение связи за получением повесток на не явился, письма были возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела (л.д. 25, 26).

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об АП».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.    

Судом установлено, что на основании распоряжения главы города Новокузнецка ... от 13.02.2009 года Бардакову В.Н. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1179 кв.м. под проектирование и строительство здания технического обслуживания автомобилей по ..., на основании которого 16.02.2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и Бардаковым В.Н. заключен договор аренды земельного участка № ..., на срок до 01.02.2010 года (л.д. 4-5).

07.02.2013 года между Бардаковым В.Н. и Глумовым Е.В. заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Бардаков В.Н. уступил, а Глумов Е.В. принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка ... от 16 февраля 2009 г. и соглашений к указанному договору: ... от 12.04.2010 г.; ... от 07.07.2011 г.; ... от 18.01.2013 г. (л. д. 8-10).

15.04.2013г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодателем) к Глумовым Е.В. (арендатором) заключено соглашение ... к договору аренды ... от 16.02.2009 г., согласно которому годовой размер арендной платы на 2013 год составляет 217 835,59 руб.

На момент внесения изменений в договор аренды размер арендной платы для Глумова Е.В. за период с 09.04.2013 года по 31.12.2013 года составляет 159 348,23 руб. Кроме того, стороны установили, что изменения применяются к отношениям, возникшим с 09.04.2013 года (л. д. 12).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2. договора арендные платежи исчисляются с 13.02.2009 года – даты принятия распоряжения главы г. Новокузнецка о предоставлении земельного участка под проектирование и строительство и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6 настоящего договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4. договора, по истечении срока, за который в настоящем договоре определена арендная плата, составляется новый протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора.

В соответствии с п. 6.1. договора в случае не уплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 7.4. договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» органам местного самоуправления Кемеровской области (за исключением города Кемерово) при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

на 2010 год в размере 1,1;

на 2011 год в размере 1,065;

на 2012 год в размере 1,06;

на 2013 год в размере 1,055.

Согласно расчетов (протоколов определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды ... от 16.02.2009 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 824 729 рублей, за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года размер арендной платы составил 228 727, 39 рублей (л.д. 13), а за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 824 729 рублей, размер арендной платы составил 245 881,93 рублей (л.д. 14).

Условия договора аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей, соглашения к договору аренды соответствуют требованиям законодательства, данные договоры и соглашение подписаны сторонами и не оспорены впоследствии.

Однако ответчик нерегулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, не выполняя обязательства по договору аренды и нарушая его условия, в связи с чем, на 30.06.2015 г., образовалась задолженность в общей сумме 234 599, 21 руб.

Расчет задолженности судом проверен и является верным. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в сумме 234 599, 21 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не внес платежи по арендной плате, с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды в сумме 14 172, 98 рублей с учетом правильности произведенного истцом расчета суммы неустойки, исчисленной исходя из условий договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая требования указанной нормы закона, с ответчика Глумова Е.В. необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства с перечислением ее в пользу местного бюджета города Новокузнецка в сумме 5 687,72 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 103 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л;

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с Глумова Е.В., ... года рождения, уроженца ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1179 кв.м. под проектирование и строительство здания станции технического обслуживания автомобилей по ... за период с 01.01.2014 года по 30.06.2015 года в размере 234 599, 21 рублей, неустойку в размере 14 172, 98 рублей.

Взыскать с Глумова Е.В., ... года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 687,72 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.А. Ермоленко