Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2014 ~ М-169/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-№/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

При секретаре Бадмаеве И.О.

С участием адвоката КЛО

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИИ к КОЭ, 3-е лицо: ЖОВ о расторжении договора, взыскании денежных средств,

Установил:

БИИ обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КОЭ, в лице ЖОВ, действующего на основании доверенности, именуемого «ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», в лице ЖОВ, именуемого «Поверенный», с одной стороны, и БИИ, именуемым «Покупатель», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи, КОЭ, являясь собственником земельного участка, общей площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязалась построить дом (условный адрес домовладения пер. Жизненный, 2) и продать БИИ помещение в этом доме, с условным номером 49, находящееся на 3-м этаже домовладения, общей площадью 16,4 кв.м. Передача доли в построенном домовладении должна была быть передана БИИ путем заключения Договора купли-продажи (Основного) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли домовладения была оценена КОЭ в сумму 370.000,00 (Триста семьдесят тысяч) рублей, которую БИИ передал ей в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. БИИ свои обязательства выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени Основной договор купли-продажи между БИИ и КОЭ не заключен, что является нарушением положений Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ БИИ направил в адрес КОЭ претензию о неисполнении договорных обязательств со стороны КОЭ В этой же претензии БИИ предложил КОЭ расторгнуть предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ему денежные средства, уплаченные за долю в домовладении, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, ответ на претензию получен не был. В соответствии с п. 2 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае неисполнения обязательств Продавцом, устанавливается плата за пользование денежными средствами Покупателя в размере, согласованном сторонами, но не более ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ставкой рефинансирования, составляет 12.922,25 (Двенадцать тысяч девятьсот двадцать два 100\25) рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с КОЭ в пользу БИИ денежную сумму в размере 370000 рублей, оплаченную истцом в момент подписания Предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; Взыскать с КОЭ в пользу БИИ денежную сумму в размере 12 922,25 рублей в качестве процентов за пользованием чужими денежными средствами; Взыскать с КОЭ в пользу БИИ денежную сумму в размере 6900,00 рублей - оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину. Взыскать с КОЭ в пользу БИИ денежную сумму в размере 555,00 рублей, являющуюся платой за изготовление нотариальной доверенности. Взыскать с КОЭ в пользу БИИ представительский расход в сумме 30000 рублей.

Истец и его представитель – КЛО, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание явился также представитель ответчика – ФТВ, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что КОЭ является не надлежащим ответчиком по этому делу, так как она выдавала доверенность только на продажу земельного участка, в суде было установлено что ЖОВ заключал дополнительные договора. Истцом так же было подтверждено, что денежные средства он давал ЖОВ, так же на основании ст. 183 ГК РФ договор заключенный не уполномоченным лицом, как и в нашем случае, такой договор будет считаться заключенным в интересах этого лица. Поэтому К ненадлежащий ответчик, так как материалы дела подтверждают, что К не получала денежные средства. Данный договор считается ничтожным, в связи с тем, что он был заключен не в соответствии с ГК РФ.

Ответчик – КОЭ и третье лицо – ЖОВ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КОЭ (продавец), ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» (поверенный) и БИИ (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № 61-61-01/112/2011-435, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <адрес>, обязуется построить дом и имеет намерение продать, в силу заключения предварительного договора купли-продажи, помещение с условным номером согласно приложения, общей площадью 16,4 кв. м.,. находящегося на 3 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании п. 1.2 договора передача доли будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем вышеуказанного объекта (далее - Основной договор) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом № договора от 29.07.2011г. стороны договорились, что стоимость вышеуказанной доли домовладения составляет 370000 рублей. Стоимость доли домовладения подлежит пересмотру согласно данных технического паспорта МУПТИ и ОН исходя из стоимости равной 22 560 рублей за кв. метр площади. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В силу того, что настоящий договор является предварительным, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 сентябри 2013 года с указанием стоимости доли рассчитанной основании п. 2.2. данного договора. На дату заключения основного договора производятся все взаиморасчеты между, сторонами. В случае неисполнений обязательств продавца перед покупателем, устанавливается плата за пользование денежными средствами покупателя в размере, согласованном сторонами, но не более ставки рефинансирования ЦБ годовых. Оплата по данному договору производится в сумме 370 000 рублей. Окончательный расчет по данным технического паспорта МУПТИ и ОН производится на момент заключения основного договора.

От имени КОЭ вышеуказанный договор подписан ЖОВ, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом КМТ, зарегистрированной в реестре за № 5-3684, и содержащей следующие полномочия: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий КОЭ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ "Горархитектор, 7, для чего предоставляется право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи, Передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитавшегося аванса или задатка, получить следуемые КОЭ деньги, зарегистрировать все необходимые права и документы, в том числе переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов на имя КОЭ, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. (л.д. 12)

При подписании вышеуказанного предварительного договора БИИ передала причитающиеся КОЭ денежные средства в размере 370000 рублей, что подтверждается соответствующей записью представителя КОЭ по доверенности – ЖОВ в тексте договора (л.д. 9)

В свою очередь КОЭ принятые на себя обязательства не выполнила – основной договору купли-продажи с БИИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключила.

ДД.ММ.ГГГГ БИИ направил в адрес КОЭ претензионное письмо, в котором просил расторгнуть договор предварительной купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть переданные согласно договору предварительной купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей, а также уплатить плату за пользование денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ - 8% годовых, в размере: 67696 рублей.

До настоящего времени ответ на указанную претензию от КОЭ истцу не поступил, денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи возвращены не были.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В данном случае, обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором купли-продажи от 29.07.2011г. в установленный срок - до 30.09.2013г. – исполнено не было.

БИИ письменно уведомил ответчика о расторжении предварительного договора купли-продажи (л.д. 14) в связи с нарушением последним срока заключения основного договора, однако до настоящего времени ответ на данное уведомление не поступил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении предварительного договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между БИИ и КОЭ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: …одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством…;

В данном случае, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 29.07.2011г., прекращены, указанный договор судом расторгнут, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, а значит полученные КОЭ во исполнение предварительного договора денежные средства в сумме 370000 руб. являются неосновательным обогащением, которое должно быть возвращено БИИ При этом обстоятельств, препятствующих согласно ст. 1109 ГК РФ возврату полученного в качестве неосновательного обогащения – судом не установлено.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существую­щей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, требования БИИ о взыскании с КОЭ процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, сопоставив сумму задолженности (370000 руб.), процентную ставку (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 %) и период просрочки (с 30.09.2013г. по 04.02.2014г.), суд на ходит данный расчет законным и обоснованным, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12922,25 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы КОЭ о том, что она не заключала предварительный договор от 29.07.2011г., не получала денежные средства и не знала о том, что ЖОВ от ее имени заключает с гражданами договоры, являются несостоятельными, исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя.

Выраженное в доверенности волеизъявление представляемого определяет объем полномочия представителя.

Согласно методическим рекомендациям по удостоверению доверенностей, утвержденным решением Правления Федеральной нотариальной палаты ( протокол № от 7-ДД.ММ.ГГГГг.) Отношения представительства, основанного на доверенности, характеризуются двумя признаками: представитель может действовать только от имени представляемого и в интересах представляемого ( п.3.1).

Доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание ( п.4.3.).

Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества (п 4.6.).

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени КОЭ подписан ЖОВ, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом КМТ, зарегистрированной в реестре за № 5-3684.

Из текста доверенности усматривается, что она выдана на право распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>» и содержит, помимо прочего, полномочия подписать договор купли-продажи, Передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитавшегося аванса или задатка, получить следуемые КОЭ деньги.

Не смотря на то, что специального права ЖОВ на заключение предварительных договоров купли-продажи строений, возводимых на данном земельном участке, в доверенности оговорено не было, само по себе указанное обстоятельство не освобождает КОЭ от обязанности возвратить полученные от БИИ денежные средства

То обстоятельство, что денежные средства не были получены лично КОЭ, также не является существенным, и не освобождает ответчицу от имущественной ответственности перед истцом, поскольку указанная сумма была получена ее представителем ЖОВ, обладавшим в силу доверенности правом заключать предварительные договоры и получить следуемые КОЭ деньги от ее имени.

Предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в отношении строения, которое возводилось на земельном участке, принадлежащем КОВ на праве собственности. Суд полагает, что ответчица не могла не знать, на протяжении периода времени с 2011 года по 2013 год, о том, что на принадлежащем ей земельном участке осуществляются строительные работы, и что ЖОВ, действующим на основании выданной ею же доверенности, от ее имени заключаются предварительные договоры купли-продажи в отношении возводимого строения.

Следует также отметить, что хотя КОЭ и не подписывала лично договор предварительной купли-продажи с БИИ, никаких мер к его оспариванию она не предпринимала ни с момента его подписания ЖОВ, ни с момента получения претензии от БИИ, ни после принятия настоящего искового заявления к производству суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что денежные средства в пользу истца подлежат взысканию именно с КОЭ

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 15-16)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6900 руб. (л.д. 4), а также расходы по оформлению нотариальной доверенности (л.д. 8), которые подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела, признаны судом обоснованными, необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между БИИ и КОЭ

Взыскать с КОЭ в пользу БИИ денежную сумму внесенную. По договору в размере 370 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 12 922 руб.25 коп, расходы по оплате госпошлины 6 900 руб., расходы по оформлению доверенности 555 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., а всего 405 377 руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья