Решение по делу № 2-1213/2021 ~ М-1069/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-1213/2021                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 11 августа 2021 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Валитовой А.И.,

с участием представителя истца Мамыкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Елены Александровны к Шеверневой Елене Константиновне о расторжении договора купли-продажи дома, возврате денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

Волкова Е.А. обратилась в суд с иском к Шеверневой Е.К. о расторжении договора купли-продажи дома, возврате денежной суммы, в котором просит расторгнуть договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 05.11.2020 года между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, переданные за приобретение недвижимого имущества, в размере 1000000.00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13200.00 руб.

В обоснование иска указала, что 05.11.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, согласно договору стоимость объекта недвижимости составила 1000000 руб., расчет между Продавцом и Покупателем произведен согласно акту приема-передачи 05.11.2020. Передача дома должна была произойти по акту передачи. После заключения договора купли-продажи ответчик отказалась от исполнения договорных обязательств, путем письменного отказа от государственной регистрации перехода права собственности на объект. Управление Росреестра вынесло 2 уведомления о приостановлении государственной регистрации от 13.11.2020, об отказе в государственной регистрации от 26.02.2021 в связи с поступлением заявления Шеверневой Е.К. на прекращение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. От истца такого заявления на прекращение не поступало. Считает, что отказ ответчика в форме заявления в орган регистрации прав о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи от 05.11.2020. 19.04.2021 года ею в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, о возврате денежных средств, но до настоящего времени претензия осталась без ответа. В связи с вышеизложенным вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Мамыкин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснил, что ответчик у нотариуса Файзуллиной Л.Р. оформила наследство после смерти родителей, получила выписку из ЕГРН, решила сразу продать, никаких обременений не было. Заключила договор купли-продажи с Волковой от 05.11.2020, сдали в Росреестр, который выносит постановление о приостановлении кадастрового учета прав, регистрации права от 13.11.2020, пишут, что от МО СП поступил запрет на регистрацию права. 26.01.2021 принимается решение об отказе в регистрации. Далее от Шеверневой поступает заявление о прекращении регистрации прав, от Волковой не поступало. Если подписали договор, получил деньги, надо было ответчику исполнять, сдал на регистрацию, надо было оспаривать действия судебных приставов, т.к. запрет был после продажи. Но она написала в Росреестре заявление о прекращении регистрации и начала прятаться. 27.11.2020 Шевернева лично расписалась, что претензию получила, поняла, что неправильно поступила, но уклонилась от возврата денег – 1 млн. руб. Иного способа защиты у истца нет. Зная о наличии задолженности, Шевернева заключила договор, ее действия похожи на мошеннические.

Истец Волкова Е.А., ответчик Шевернева Е.К., представители Управления Росреестра по РБ (в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя), Ишимбайского МРО УФССМП ПО РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Судом из исследованных доказательств установлено следующее.

05.11.2020 между Волковой Е.А. и Шеверневой Е.К. заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из пункта 3 названного договора следует, что вышеуказанный жилой дом продается за 1000000 руб. Расчет произведен полностью путем передачи продавцу наличных денежных средств в день подписания договора. Факт передачи денег подтверждается подписанным сторонами по сделке актом о приеме-передачи от 05.11.2020.

На момент заключения договора жилой дом никому не продан, в споре не состоит. Продавец несет ответственность за достоверность сведений и предоставленных документов (пункт 4 договора).

Передача дома должна была произойти по акту передачи (пункт 8 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора купли - продажи ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством РФ и субъектов РФ.

Согласно пункту 7 договора право собственности на приобретаемый дом у Волковой Е.А. возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ и с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Однако согласно представленной копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес> 13.11.2020 Управлением Росреестра по РБ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с поступлением в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее Шеверневой Е.К. в связи с имеющимися у нее долговым обязательствами.

Кроме того, 26.02.2021 Управлением Росреестра по РБ было вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права сторонам по вышеуказанному договору купли-продажи от 05.11.2020, в связи с поступлением заявления от Шеверневой Е.К. о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. От Волковой Е.А. такого заявления не поступало.

Между тем, денежные средства в размере 1000000 руб. за приобретенный дом были переданы истцом Волковой Е.А. ответчику Шевереевой Е.К., то есть с ее стороны обязательство по договору было исполнено в полном объеме, тогда как со стороны ответчика обязательство по передаче объекта недвижимого имущества не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что ответчик, написав заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в Управление Росреестра по РБ, существенно нарушил условия оспариваемого договора, что повлекло для истца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно передав деньги за приобретенный товар, исполнил обязательство по договору, взамен товар в собственность не получил по причине не исполнения своих обязательств по договору ответчиком.

Учитывая обстоятельства по делу, представленные письменные доказательства, а также, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора требования истца Волковой Е.А. о расторжении договора купли - продажи от 05.11.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку при заключения договора купли-продажи истцом понесены расходы в виде уплаты цены жилого дома в общей сумме 1000000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волковой Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 05.11.2020 года между Волковой Еленой Александровной и Шеверневой Еленой Константиновной.

Взыскать с Шеверневой Елены Константиновны в пользу Волковой Елены Александровны денежные средства, переданные за приобретение недвижимого имущества, в размере 1000000.00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13200.00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.08.2021 г.

Судья          Шагизиганова Х.Н.