Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2019 ~ М-957/2019 от 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чурюковой ФИО15 к Шмакову ФИО16 и Шмакову ФИО17 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения его границ,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец Чурюкова ФИО15 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

       -исключить из Единого государственного реестра недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

     -установить местоположение границ земельного участка площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Свои требования истец мотивирует следующим:

        Ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилось, что на ее земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ее соседям Шмакову ФИО17 и Шмакову ФИО16 Земельный участок с кадастровым номером №, не имеет собственника, не имеет уточненных границ, находится на месте другого земельного участка, принадлежащего Шмаковым. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

          В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Чурюковой ФИО15 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

         Ответчики Шмаков ФИО16 и Шмаков ФИО17 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Они не оспаривают фактических границ, землепользование между ними и истцом Чурюковой ФИО15 сложилось более 15 лет назад, по границам участков установлены заборы. Однако в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который налагается на их земельный участок и на участок истца, чем препятствует им в полной мере распоряжаться участками, в связи с чем, они просят суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

         Представитель третьего лица- администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица -Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Свидетель ФИО7 в суде показал, что знает Чурюкову ФИО15 много лет, они вместе учились, проживают в <адрес>. Его участок находится на соседней улице. Ему известно, что участок Чурюковой ФИО15 огорожен забором уже 20 лет, и до настоящего времени его границы не менялись.

         Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменный отзыв ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чурюковой ФИО15 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

         В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

         Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Чурюковой ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства, что подтверждается указанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-передачи к договору, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец Чурюкова ФИО15 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний «Абсолют» ФИО8, которой были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка истца и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

         Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что в имеющемся правоудостоверяющем документе информация о наличии сведений о границах данного земельного участка отсутствует. При проведении кадастровых работ был произведен выезд на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка. В результате геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> р-н Красноярский, <адрес>. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о собственниках земельных в ЕГРН отсутствуют.

         Согласно сведений ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее25), собственниками которого являются Шмаков ФИО16 и Шмаков ФИО17 В связи с чем, можно сделать вывод о том, что в ЕГРН сведения о земельных участках расположенных по адресам <адрес> (ранее 25) внесены в ЕГРН дважды: по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков и по Свидетельств о праве собственности. Данное обстоятельство препятствует рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером №.

Для внесения в ЕГРН сведений полученных при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

        Геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам (установленным на месте заборам), существующим на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Чурюковой ФИО15 составляет 1916 к.м., что на 405 кв.м. больше, чем площадь по документам. Однако межевой план подготовлен на земельный участок площадью 1511 кв.м.

          Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 и с границами земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

          Установлено, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО10, и из ЕГРН исключены действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

        В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Из материалов наследственного дела № г., открытого нотариусом ФИО11 после его смерти следует, что наследниками ФИО2 по завещанию являются Шмаков ФИО16 и Шмаков ФИО17 Также из имеющихся в наследственном деле документов установлено, что при жизни ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства № № г. принадлежал земельный участок площадью 0,14 га в <адрес>, право собственности на который в порядке наследования перешло к ответчикам Шмаковым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам Шмакову ФИО16 и Шмакову ФИО17 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее 25).

          Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «О передаче земельного участка» в собственность Шмакова ФИО16 и Шмакова ФИО17 был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,1530 га по адресу: <адрес>, участку был присвоен кадастровый номер №, и новый адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, судом установлено, что в настоящее время по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, с декларированной площадью, не установленными в соответствие с действующим законодательством границами, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Шмаковым, самостоятельно на местности не существует и фактически они являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ( ранее 25).

       Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

         Кроме того на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № на основании работ по инвентаризации не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельного участка налагаются на границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу Чурюковой ФИО15, в то время, как фактически на местности наложения границ нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

         Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника земельного участка, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца Чурюковой ФИО15 в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

        Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания, составляет 1511 кв.м., что соответствует площади этого участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, письменным отзывом на исковое заявление ответчиков.

         При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Чурюковой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Чурюковой ФИО15 удовлетворить.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

         Определить местоположение границ земельного участка площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Группа Компаний «Абсолют» ФИО8

          Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

          Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                    Козлов А.Н.