Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2017 ~ М-382/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-1144/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной О.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

установил:

Ильина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры №, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 27 сентября 1988 года зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении, с 2009 года является нанимателем указанного помещения, ранее в приватизации жилья не участвовала. С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении ею произведена перепланировка помещения, которая не была согласована в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство является в настоящее время препятствием для реализации имеющегося у нее права на приобретение занимаемого жилья в собственность в порядке приватизации.

Истец Ильина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Смоленска своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в отзыве на иск указала, что не возражает против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а своим правом на приватизацию жилого помещения истец может воспользоваться на общих основаниях путем подачи заявления в орган местного самоуправления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что с 27 сентября 1988 года Ильина О.В. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, 15).

27 мая 2009 года между Ильиной О.В. и Администрацией г. Смоленска заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого вышеуказанное жилое помещение общей площадью 42,99 кв.м, в том числе жилой – 28 кв.м передано истцу и членам ее семьи ФИО1, ФИО2 в пользование (л.д. 10).

В настоящее время Ильина О.В. зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении одна.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время является муниципальной собственностью, не приватизирована, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

    В целях повышения благоустройства и комфортности проживания без согласования в установленном законом порядке Ильиной О.В. в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка.

    Из представленных в материалы дела документов, в том числе заключения ООО «Параллель», усматривается, что в результате произведенной перепланировки: в целях увеличения площади подсобного помещения № 2 между помещениями жилой комнаты № 3 (спальни) площадью 10,07 кв.м и подсобным помещением № 2 площадью 2,43 кв.м демонтирована некапитальная гипсолитовая перегородка, в образовавшемся одном помещении установлена новая некапитальная перегородка из гипсокартона с размещением ее в сторону жилой комнаты (спальни) относительно прежнего положения перегородки на 1 м, в результате чего образовалось два помещения: жилая комната № 3 (спальня) площадью 8,0 кв.м и подсобное помещение № 2 площадью 4,6 кв.м; подсобное помещение № 2 увеличилось до 4,6 кв.м, а жилая комната (спальня) уменьшилась до 8,0 кв.м; данная перепланировка при уменьшении площади жилой комнаты (спальни) до 8,0 кв.м не нарушила объемно-планировочных нормативных требований п. 5.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» - минимальный размер жилой комнаты (спальни) согласно данного норматива составляет не менее 8,0 кв.м; в целях изоляции общей жилой комнаты № 4 от проходного пространства коридора в кухню в жилой комнате № 4 установлена некапитальная перегородка из гипсокартона, в результате чего образовалось два помещения: проходной коридор № 4.1 площадью 1,8 кв.м и изолированная от проходного пространства (теперь проходного коридора № 4.1) общая жилая комната площадью 16,9 кв.м; данная перепланировка при уменьшении площади общей жилой комнаты до 16,9 кв.м не нарушила объемно-планировочных нормативных требований п. 5.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» - минимальный размер общей жилой комнаты согласно норматива в двухкомнатных квартирах составляет не менее 16,0 кв.м.

    Общая площадь указанной выше квартиры по состоянию на 20 сентября 1966 года составляла 44,82 кв.м, в том числе жилая – 28,9 кв.м (л.д. 24).

    В результате произведенной перепланировки и уточнения размеров общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 44,8 кв.м, в том числе жилая – 24,9 кв.м (л.д. 25).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению о соответствии квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес> объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», а также требованиям технических регламентов надежности и безопасности объекта после выполненной перепланировки, составленному ООО «Параллель» (л.д. 18-23), объемно-планировочное решение квартиры № в жилом доме № по <адрес> с показателями общей площади 44,8 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, после выполненной перепланировки соответствует строительно-техническим нормативам Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Изменение (уменьшение) общей площади квартиры в результате перепланировки на 0,02 кв.м (44,82-44,8) произошло за счет установки дополнительной некапитальной перегородки и уточнения площадей помещений очередной инвентаризацией; перепланировка квартиры производилась с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций, не нарушены существующие вентиляционные системы и магистральные стояки инженерных коммуникаций, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих не представляет, ущемления прав третьих лиц не усматривается.

Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении № дома № по <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные Ильиной О.В. требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, с 1988 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, в указанный период времени свое право на приватизацию жилья не использовала, что подтверждается представленными по делу документами.

Вместе с тем, в связи с проведением истцом перепланировки спорного жилого помещения, у Ильиной О.В. в настоящее время не имеется возможности в установленном порядке заключить с органом местного самоуправления договор приватизации указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах за истцом Ильиной О.В. следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Ильиной О.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий              К.М. Макарова