Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-1023/2020;) ~ М-1064/2020 от 27.10.2020

                                                                                                 Дело № 2-25(1)/2021 г.

                                                                                      64RS0034-01-2020-001584-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2021 г.                                                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.В. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать право собственности на жилой дом, площадью 639,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством 3-х этажный жилой дом, общей площадью 264,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время объект завершен строительством, его общая площадь составляет 639,3 кв.м. Органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.09.2009г. Наумову А.В. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством 3-х этажный жилой дом, общей площадью 264,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2012г..

Постановлением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 22.01.2010г. № 186 утвержден градостроительный план RU64532312-05-00000000000281 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

26.02.2010г. Наумову А.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, строительный объем 1731 кв.м., общая площадь 780 кв.м., площадь застройки 461,48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения до 26.02.2020г.

В суде установлено, что в 2019г. Наумов А.В. завершил строительство и жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 639,3 кв.м., состоит из 3-х этажей, в том числе 1 подземный, что подтверждается техническим планом здания от 27.11.2019г.

09.12.2019г. Наумову А.В. выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соблюдены отступы от границ земельного участка, утвержденные Правилами землепользования и застройки Усть-Курдюмского МО.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертиза ООО «ЛНСЭ» спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:32:023642:0224; жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц не создает.

Спорный объект возведен в территориальной зоне Ж-1.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 639,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: