Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2013 ~ М-384/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-435/2013 г.

Мотивированное решение составлено

30 апреля 2013 года

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

     25 апреля 2013 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатовой М.В.,

при секретаре Барановой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферьева А. А.ича, Алферьевой И. А. к Сафину И. Р., Пересадину С. Е. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

                                                                    установил:

Алферьев А.А., ФИО6 обратились в суд с иском к Сафину И.Р., Пересадину С.Е. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, указывая, что являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При получении справки о составе семьи выяснилось. Что в этом жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые им не известны, согласия на их регистрацию они не давали. При приобретении квартиры им выдали справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован. В квартире ответчики никогда с ними не проживали, коммунальных платежей не вносили. Регистрацией ответчиков ущемляются их права собственников, поскольку им приходится оплачивать за ответчиков квартплату, распорядиться квартирой они возможности не имеют. По указанным основаниям истцы просят суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и прекратить их регистрацию в данном жилом помещении.

     В судебном заседании истцы Алферьев А.А., Алферьева И.А. исковые требования поддержали, пояснили, что на момент приобретения спорной квартиры ответчики в ней не проживали, до совершения сделки купли-продажи квартиры им представили справку об отсутствии зарегистрированных лиц в этой квартире. В настоящее время они намерены квартиру продать, однако выяснилось, что в ней зарегистрированы ответчики, которые членами их семьи не являются и не являлись, совместно с ними никогда не проживали и общего хозяйства не вели. Где в настоящее время находятся ответчики, им не известно. Регистрация ответчиков в их квартире обременяет их права собственников, поэтому просят исковые требования удовлетворить. На вынесение заочного решения истцы были согласны.

     Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились.

     Учитывая, что ответчики, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений по иску не представили, истцы согласны на вынесение заочного решения, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом определено о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

     Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи истцы Алферьев А.А., Алферьева И.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. №).

     Согласно справке ООО «Расчетный центр» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении лиц, зарегистрированных по месту жительства, нет (л.д. №

     Однако из справки, представленной МКУ «Управление городским хозяйством» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении совместно с его собственниками - Алферьевым А.А., Алферьевой И.А. соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы как лица без родственных связей Пересадин С.Е. и Сафин И.Р. (л.д.№). Аналогичные данные усматриваются из справок ОУФМС России по Свердловской области в Режевском районе.

     Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

     Ст.3 ч.4 ЖК РФ указывает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

     В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

     Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     Как установлено из пояснений истцов, которые никем и ничем не опровергнуты, ответчики никогда не вселялись в принадлежащее им на праве собственности спорное жилое помещение, не относятся к членам семьи собственников жилого помещения, поскольку не установлено доказательств вселения ответчиков в дом истцами в качестве таковых. Соответственно, ответчики не обладают правами, предусмотренными ст.31 ЖК РФ.

     Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является безусловным основанием для предоставления им права пользования жилым помещением.

     П.п.2.6 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что регистрация в жилом помещении либо ее отсутствие сама по себе не указывает на наличие либо отсутствие права пользования жилым помещением. Таковое право закон связывает с вселением в жилое помещение.

     Ст.209 ГК РФ указывает на наличие у собственника права использовать имущество по своему усмотрению, в том числе и передавать в пользование иным лицам.

     Ст.288 ГК РФ предоставляет аналогичные права для собственников жилых помещений.

     Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

     Комплексный анализ ст.30 ЖК РФ, ст.209, 288, 304 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следовательно, исковые требования Алферьева А.А., Алферьевой И.А. подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Алферьева А. А.ича, Алферьевой И. А. удовлетворить.

     Признать Сафина И. Р., Пересадина С. Е. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

     Данное решение является основанием для прекращения регистрации Сафина И. Р., Пересадина С. Е. в жилом помещении по адресу: <адрес>

     Ответчики вправе подать в Режевской городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

     Судья:                                                                                                           Филатова М.В.