Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2013 (2-7972/2012;) ~ М-6525/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-1445/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2013 года Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием представителя ответчика Шихова А.П. - Щукина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Малину А. Ю., Пшенниковой Т. С., Шихову А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму -СУММА1-., на срок 180 месяцев для приобретения по договору купли-продажи в собственность квартиры расположенной по <адрес>, а ответчик обязалась возвращать кредит равными долями и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

В обеспечения исполнения кредитного договора между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен договор залога квартиры по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умерла.

На основании изложенного ЗАО «Банк ЖилФинанс» просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь -S1-, расположенной <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Шихова А.П. в судебном заседании с иском не согласился, просил взыскать суммы из причитающихся долей наследства ответчикам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Судом из пояснений представителя ответчика, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № с ФИО1 на сумму -СУММА3- на срок 180 месяцев под 14,00 % годовых (л.д. 32-44). Целевое назначение кредита согласно п. 1.2. кредитного договора: «на приобретение ФИО1 по договору купли-продажи в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Обязательство перед заемщиком по выдаче кредита банк выполнил, что подтверждается выпиской по счету (л.д.68).

Пунктом 1.1., 2 кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика производить возврат кредита и процентов по договору ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке в силу закона, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за №, право собственности зарегистрировано на ФИО1 в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умерла (л.д.66). Задолженность перед банком при этом не была погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из чего следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. Таким образом, смерть гражданина-должника прекращает действие договора, но не в части взыскания денежных средств с наследников в пределах их доли в наследственном имуществе.Согласно ст. 322, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.     Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Согласно решению Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Малиным А.Ю. признано право собственности в <данные изъяты> доле на квартиру по <адрес>, за Пшенниковой Т.С. признано право собственности в 1/6 доле на квартиру по <адрес>, за Шиховым А.П. признано право собственности в <данные изъяты> долях на квартиру по <адрес> (л.д. 124-125). По состоянию расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет -СУММА2-, в том числе: по основному долгу – -СУММА4-; по процентам – -СУММА5-; проценты на просроченный основной долг – -СУММА6- (л.д. 71-74). ДД.ММ.ГГГГ наследникам через нотариуса ФИО2 было направлено письмо об уплаты начисленных процентов и иных сумм и требованием о погашении задолженности по кредитному, однако данное требование наследниками выполнено не было (л.д. 67).Исходя из изложенного суд, пришел к выводу, что ОАО «Банк Жилищного Финансирования» приобрел право требования к наследникам после смерти ФИО1 – ФИО1, Пшенникова Т.С., Шихов А.П. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Ответчики должны отвечать перед кредитором в солидарном порядке в пределах полученном ими наследственного имущества. Согласно отчету об оценке № заложенный объект оценивается в -СУММА7-, что значительно превышает оценку представленную истцом. Доказательств необоснованности представленного отчета суду не представлено. В связи с чем суд считает возможным руководствоваться данным отчетом для определения стоимости заложенного имущества. Стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества превышает сумму задолженности. Поэтому задолженность каждого из ответчиков может быть определена в следующем порядке: -СУММА2- (общая сумма долга): <данные изъяты> доли = -СУММА8- сумма подлежащая взысканию с Шихова А.П., -СУММА2- : <данные изъяты> доли = -СУММА9- - суммы, подлежащие взысканию с Пшенниковой Т.С., ФИО1Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Согласно п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, являющееся собственностью наследников: на квартиру, общей площадью -S2-., расположенную по <адрес>. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ- следует, что денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) составляет -СУММА7-. При таких обстоятельствах, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере -СУММА10- (80% рыночной стоимости квартиры), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины из расчета: (-СУММА2- – -СУММА11-) х 0,5% + -СУММА12- + -СУММА13-) = -СУММА14-. с Шихова А.П. из расчета: -СУММА14- : 3 х 2 = -СУММА15-

с ФИО1 из расчета: -СУММА14- – -СУММА15- = -СУММА16- : 2 = -СУММА17-;

с Пшенниковой Т.С. из расчета: -СУММА14- – -СУММА15- = -СУММА16- : 2 = -СУММА17-.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шихова А. П. задолженность в пределах стоимости наследственного имущества <данные изъяты> доли умершего должника ФИО1 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» -СУММА8-, а так же расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА15-.

Взыскать с Малина А. Ю. задолженность в пределах стоимости наследственного имущества <данные изъяты> доли умершего должника ФИО1 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» -СУММА9-, а так же расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА17-.

Взыскать с Пшенниковой Т. С. задолженность в пределах стоимости наследственного имущества <данные изъяты> доли умершего должника ФИО1 в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» -СУММА9-, а так же расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА17-.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, общей площадью -S1-., расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на нее в размере -СУММА10-.

В остальной части взыскания государственной пошлины ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья              О.Ю. Федотов