Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2020 ~ М-917/2020 от 10.06.2020

                       Дело №2-1055/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Кулешовой А.А.,

истца Соскова В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соскова В.В. к Шевцову Ю.А о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Сосков В.В. обратился в суд с иском к Шевцову Ю.А., в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой № в <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Обосновывая требования иска, Сосков В.В. указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел у Шевцова Ю.А. в собственность комнату площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес>. По условиям названного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить комнату в течение трех дней после перехода права собственности к покупателю. Однако, по настоящее время ответчик своих обязательств не исполнил, продолжая сохранять регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения статей 209, 218, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Сосков В.В. полагает, что Шевцов Ю.А. подлежит признанию утратившим право пользования квартирой № в <адрес> и снятию с регистрационного учета по указанному адресу (л. д. 2-3).

Истец Сосков В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду также пояснил, что квартира № в <адрес> состоит из трех жилых комнат. По договору купли-продажи, заключенному с Шевцовым Ю.А., истец приобрел у него в собственность жилую комнату в этой квартире, общей площадью <данные изъяты> Остальные две комнаты принадлежат на праве собственности иным лицам. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение трех дней после перехода права собственности к истцу. Поскольку указанное жилое помещение было освобождено ответчиком до момента заключения договора, Сосков В.В. предполагал, что ответчик исполнил свое обязательство и по снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, получив выписку из лицевого счета, он узнал, что Шевцов Ю.А. по настоящее время сохраняет регистрацию, на него производятся начисление коммунальных платежей, которые включаются в лицевой счет Соскова В.В. В комнате ответчик не проживает, не имеет личных вещей по указанному адресу. Членом семьи Соскова В.В. Шевцов Ю.А. не является, соглашения о сохранении за ним права пользования комнатой истец не имеет.

Третье лицо Соскова В.А., ответчик Шевцов Ю.А., своевременно и надлежащим образом извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту регистрации Сосковой В.А. и Шевцова Ю.А., возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение Сосковой В.А. и Шевцова Ю.А. надлежащим, и, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании частей 3,4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, УМВД России по г. Смоленску, Костенкова Д.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу заявленных истцом требований суду не изложила (л. д. 22-24).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Шевцовым Ю.А. в лице представителя по доверенности ФИО7 (продавцом) и Сосковым В.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи комнаты, приобретаемой с участием кредитных средств (л. д. 8).

По условиям пункта 1 договора купли-продажи, продавец передает в собственность покупателю комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить вышеуказанный объект недвижимости.

Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон объект недвижимости продается за <данные изъяты> руб., которые оплачиваются следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. оплачивается за счет целевого кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России»; сумма <данные изъяты>. оплачивается за счет собственных средств покупателя (пункты 3,4 договора купли-продажи).

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение трех дней после перехода права собственности к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГг. Шевцовым Ю.А. в лице представителя ФИО7 и Сосковым В.В. подписан передаточный акт при купле-продаже, в пункте 4 которого отмечено, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что не имеет претензий друг к другу (л. д. 9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности Соскова В.В. на указанное жилое помещение, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка (л. д. 8, оборотная сторона, л. д. 12).

Сведения о Соскове В.В. как о правообладателе жилого помещения площадью 16,8 кв. м., расположенного в квартире № в <адрес>, содержатся также и в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 34-35).

Из содержания иска, пояснений истца Соскова В.В., данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что, несмотря на исполнение им своих обязательств по оплате объекта недвижимости, ответчик Шевцов Ю.А. в нарушение условий договора купли-продажи по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения. При этом в комнате ответчик не проживает, не имеет личных вещей по указанному адресу, не производит оплату коммунальных платежей. Членом семьи истца Шевцов Ю.А. не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением Сосков В.В. не имеет.

В подтверждение приведенных доводов суду представлены справки СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым Шевцов Ю.А. совместно с Сосковым В.В., Сосковой В.А., несовершеннолетними ФИО8 и ФИО9, зарегистрирован по квартире № в <адрес> (л. д. 7, 36).

Аналогичные сведения о регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время содержатся и в адресной справке УМВД России по Смоленской области (л. д. 17).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцу Соскову В.В. перешло право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> расположенную в квартире № в <адрес>. Обязательства по оплате названного объекта недвижимости, предусмотренные в договоре купли-продажи, исполнены Сосковым В.В. в полном объеме. Ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за собой права пользования указанным жилым помещением с истцом не имеет.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, статей 30,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой не имеется, в связи с чем он подлежит признанию утратившим (прекратившим) право пользования названным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из жилого помещения при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.

Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства является следствием вступления настоящего решения в законную силу. При этом возложение дополнительной обязанности на орган регистрационного учета законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Соскова В.В. к Шевцову Ю.А удовлетворить.

Признать Шевцова Ю.А. утратившим (прекратившим) право пользования комнатой, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> в городе Смоленске.

Решение о признании Шевцова Ю.А. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната общей площадью <данные изъяты>., по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий          Е.А. Степченкова